网易财经8月13日讯 国家统计局今日公布的数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
部分分项指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。
7月，楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年最大月度跌幅。前7个月，房地产销售总额同比下滑8.2%。
7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
即便地方政府采取了多种措施“救市”，但房地产开发商对未来还是信心不足。楼市降温趋势依然明显，开发投资增速持续6个月放缓。国家统计局13日公布的数据显示，7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月再回落0.02点。统计数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点。
张大伟认为，从土地
市场的表现可以看出房企全面入冬，标杆房企购地金额创年内新低，谨慎购地大量推盘。除非最近出现降准、降息，否则年内市场转好的可能性非常低，整体市场以
价换量的趋势依然明确。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性依然非常大。
8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。而在4年前的此时，也即限购出台之初，商品房待售面积不过1.9亿平方米左右。也就是说，限购执行的四年间，商品房待售面积上涨近3倍。
对于当前楼市，中房协名誉副会长朱中一认为，限购执行之初的背景是供需矛盾突出，当前住房市场的主要矛盾已经从过去的绝对短缺，转变为不平衡问题突出。在其看来，做好对存量房的优化是下一阶段的重要任务。
上海易居研究员严跃进指出，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二三季度的水平。其库存和去化周期还将继续攀升。分城市来看，三类城市存销比均有上升，其中一线城市上升幅度最大。7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16．4、18．1和26．1，相比6月份15．4、17．6和25．4的数值都有所上升。
尽管部分城市近期楼市回暖，但从全国统计数据仍看不出整体市场升温的迹象。国家统计局13日发布的数据显示，1-7月，全国房地产投资、销售同比增速继续下滑，多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示，当前房地产市场仍在底部震荡中，随着“以价换量”趋势的延续，三季度市场销售情况可能有所好转。由于整体市场的供需关系已发生逆转，未来的反弹态势不会太强烈。
易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱对网易财经表示，楼市成交量筑底情况明显，继续下探的空间几乎没有。“这也意味着在成交量方面无需太过担心，最坏的时候已经过去了。”但是在价格方面，丁祖昱认为还会继续回落。在他看来，以价换量在当前是最好的实际。
在楼市走势不明朗的情况下，地方政府的大力“救市”正在搅动市场。丁祖昱认为，着对整体市场的稳定，观望情绪的相对降低起到了一定作用。但是地方政府主导的政策能否迅速让市场发生反转还有待观察。
除了出手放松限购之外，地方政府还试图从“限贷”上入手刺激市场。不过，尽管房贷利率下浮的消息不断传出，但实际上银行对此并不买单。“今天的地方政府对银 行没有什么约束力，地方政府说银行发放优惠的利率给首套房的购房者，银行可以不做。除非是中央政府要求，但是中央政府今天又不会要求，所以这点相对比较尴 尬。”丁祖昱说。
在二三线城市纷纷出台政策“各显神通”的情况下，一线城市的举动就格外引人注目。北京调整普通住宅标准，被市场解决为松绑向一线城市蔓延。
旭辉集团总裁林峰对网易财经表示，一线城市有可能局部放松，比如非普通住宅、远郊住宅等，存在放松的可能性。他表示，政策对各个城市的作用不同，对于楼市周期也应该分区域分城市来分析，各个城市对政策的反应和复苏周期都会有所不同。
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本文来源：网易财经
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