香港人来深圳置业升温 斥资数千万买独栋别墅

来源：深圳新闻网

经历了一波低迷期后，香港人北上深圳置业再次出现抬头迹象。深圳商报记者在市场调查发现，香港人再次将置业视线转向深圳，其成交占比约一成，有的甚至花费数千万元成为独栋别墅的买家。对于下半年深圳楼市的这一新动向，业内人士表示，港人在深置业占比仍然很低，不足以影响深圳房价和成交量。

港人斥资数千万买别墅

8月2日，位于罗湖红岭北路凤仪山的半山道一号礼宾府举行产品发布会，这批产品包括130～192平方米高层和238～514平方米别墅，8月现楼发售。记者在发布会现场了解到，300余与会者中，香港客户就有五六十，在半山道一号的所有业主中，香港业主占比约15%。

李女士是该楼盘一套面积500余平方米独栋别墅的业主，李女士称正在装修。记者了解到，半山道一号礼宾府现楼别墅价格为8万元～15万元/平方米。照此估算，李女士购买的独栋别墅市值六千余万元。

杨女士则自称是香港闺蜜“拉下水”的，她说，这位闺蜜一下子拉来几位朋友，先后在半山道一号买下十套单位，其中一位也买了一套别墅。

香港人在深圳买别墅并非个案。6月11日，宝安别墅项目中海九号公馆推出80套别墅，平均1500万元/栋，仅一个小时售罄。据销售人员透露，其中有近十位买家来自香港。

上周末，记者前往佳兆业前海广场销售处，一位销售人员告诉记者，“从预约登记的数量来看，港籍人士的购买比例大概占到一成。”该销售人员介绍。

来深置业港人占比约一成

记者了解到，港人赴深置业经历了几次高峰和低谷，在执行限购政策的2010年，港人置业比例创十年新低。随着香港政府推出印花税“辣招”后，港人在深圳置业呈增多趋势。

从美联物业中介地铺的监测数据来看，今年前七个月，在深圳置业的港人比例已达8%～10%，而这一比例在2011年底时只有5%～7%。港人来深置业的成交区域，主要集中在口岸附近，比如罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。由于龙岗、布吉、龙华等地距香港较远，成交量相对少一些。

“香港人对‘半山’豪宅情有独钟，半山别墅在港人中产阶层中，很受欢迎。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示，作为距离香港最近的一线城市，深圳长期以来对于香港人均有吸引力。近期港人赴港置业出现“回暖”迹象，在一定程度上和内地城市限购放松有关。

对于今年香港人士热衷赴深置业的原因，58同城房产研究部分析认为，尽管香港楼市近期成交量有反弹迹象，但是较正常水平有较大落差，同时价格走低，从而“逼走”香港的一部分置业需求，进而转投包括深圳在内的很多内地城市所致。

“从下半年开始，香港在深圳置业的比例较年初有小幅提高，多选择口岸和前海等区域，会选择熟悉的开发商，如有港资背景的企业。同时他们也会多次踩盘，性价比高和环境好的楼盘较受青睐。”中原地产事业二部董事总经理黄珊珊昨日接受记者采访时如是说。

不足以影响深圳房价

市规土委公布7月深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7%，同去年7月相比下跌0.1%;成交住宅2425套，环比、同比分别下跌0.1%、28.6%。

曾经在港人来深圳投资置业的高峰期，引起了深圳房价的波动。现在港人再次北上，是否会对深圳楼市再度产生影响?

邓志旺认为，深圳楼市仍然限购、限外，符合条件的香港人也只能在深圳购买一套住宅，而且港人在深置业比例仍然很低，不足以对深圳房价和成交量产生影响。

记者了解到，早在2007年，市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称“通知”)。通知规定，除法律法规另有规定外，境外个人、港澳台地区居民和华侨，只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。

不过，记者在调查中发现，受访的港人在深圳普遍不止一套房产。