华侨城逾51亿重庆拿地 投50亿打造文化旅游项目

华侨城A（000069.SZ）筹谋已久的布局重庆，最终落定。据其午间发布的最新公告显示，公司以总价51.22亿元获得重庆北部新区礼嘉组团6宗土地，规划用于兴建大型文化旅游综合项目。

公司董秘办向大智慧通讯社表示，此次获得地块中约800亩将用于主题公园项目建设，其余为住宅项目用地。其中，文化旅游项目总投资超过50亿元，预计欢乐谷今年底前会开工，2017年开园。

据重庆国土局官网显示，重庆北部新区礼嘉组团6宗土地于6月3日挂牌出让，用途包括一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，总占地面积112.98万平方米，折合约1695亩，总建筑面积215.1万平方米，挂牌起始总价51.22亿元。

大智慧通讯社从公司了解到，上述6宗地的其中一宗二类住宅用地，华侨城分给了控股子公司华侨城亚洲（03366.HK），两者将共同开发礼嘉组团地块。

据华侨城亚洲发布于6月4日的公告，其间接全资附属公司豪力有限公司已成功以底价9.86亿元（约12.33亿港元）竞得重庆北部新区礼嘉组团一宗土地，占地约17.96万平方米。该幅地块正是华侨城拍得的重庆北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04及B20-5/04地块中的其中一块。

文化旅游+地产的复制模式

以文化旅游地产的名义进驻经济较发达省份的省会城市或次级中心城市，已经成了华侨城拓张的重要战略手段。重庆欢乐谷项目是继深圳、北京、上海、成都等城市之后的第七座欢乐谷。

据公司董秘办介绍，此次拿下重庆地块，开发仍按照“旅游+地产”的模式。其中，文化旅游项目包括欢乐谷和玛雅水公园建设面积约800亩，公司将投资不低于20亿元，欢乐谷项目预计今年年底前开工，2017年开园。

根据整体规划，重庆华侨城项目将建成集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体的综合项目，其中文化旅游项目总投资就将超过50亿元。

华侨城布局重庆

华侨城筹谋以“旅游+地产”布局重庆，经过一年多考察和磋商，最终敲定首个文化旅游综合项目落子重庆北部新区礼嘉商务区。

据重庆当地媒体早前的消息，该6宗土地地理位置优越，大部分位于城市核心区域，周围也早有龙湖、华宇及融创等房企入驻。在正式出让之前，多家房企也曾表示有意参与此次土地转让，并将礼嘉视作向重庆北扩张的重要区域。但由于出让的体量规模之大，加上地块用途标明除了居住、商业，还有娱乐康体，无疑是为携欢乐谷而来的华侨城“量身打造”。

此外，重庆北部新区政府相关人士在关于此次土地出让的媒体通气会上表示，由于北部新区礼嘉在规划定位、地形地貌、生态资源、交通条件与华侨城的投资要求比较契合，华侨城决定落户于此。

早在去年4月，华侨城便与赴港招商的重庆经贸代表团共同签署《战略合作意向书》。显然，此次拿地是华侨城和重庆政府双方磋商达成的结果。