首度进军南京，间接持有南京下关部分地块
龙湖地产新闻稿显示，收购的南京下关部分地块折合楼面地价约为6600元/平方米，预计项目将打造成集住宅、可售型商业、可售型SOHO办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。
龙湖地产有限公司（龙湖地产，00960.HK）通过接盘中冶置业集团有限公司（中冶置业）南京下关地王的部分地块，首度进军南京。
龙湖地产昨日发布公告称，以总价约25亿元成功竞标中冶置业旗下南京金名城置业有限公司（金名城置业）100%股权，间接收购金名城置业所持的下关部分地块。
南京下关地王由1号、2号、3号三幅地块组成，2010年、2012年，先后被中冶置业摘得，总地面积达到236万平方米，土地出让金超256亿元，为总价最高的全国地王。由于拆迁难及资金压力等问题，中冶置业不得不多次拆分南京下关地王。
龙湖正式进军南京
2010年9月19日，中冶置业集团有限公司与南京市下关区国有资产投资发展有限公司合资成立南京临江老城改造建设投资有限公司（南京老城改建，中冶置业拥有98.52%权益），以总价200.43亿元摘得南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，中冶置业以56.2亿元拍下2号地块，中冶置业为中国冶金科工股份有限公司（中国中冶，01618.HK）之全资子公司。
龙湖地产昨日公告透露，2014年5月30日，公司间接附属公司北京龙湖中佰置业有限公司（龙湖中佰）在上海联合产权交易所成功竞标南京金名城置业有限公司100%股权，以及金名城置业欠付22.02亿元贷款权利，总价为25.39亿元。收购事项完成后，金名城置业将成为龙湖中佰的直接全资附属公司。龙湖地产将间接收购由金名城置业持有的标的物业。
金名城置业成立于2014年4月4日，注册资本为800万元，从事(其中包括)房地产开发，100%股权归南京老城改建，此次交易的卖家正是南京老城改建。
公开资料显示，金名城置业主要资产为位于南京市江边路以东的待开发地块，北至建宁路，南至公共路，西至江边路，东至大唐东路，占地总面积为4.6万平方米，规划用地性质为商务办公混合用地和住宅用地，规划建筑面积38.3万平方米。
龙湖地产昨日发布的新闻稿显示，本次收购折合楼面地价约为6600元/平方米。预计项目将打造成集住宅、可售型商业、可售型SOHO办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。
借此，龙湖地产正式进军南京市场，进一步深化在长三角区域的布局。
因资金压力，
中冶多次分拆地王
此次龙湖地产摘得的对应地块仅仅是中冶置业所有的南京下关地王的一部分。因三幅地块开发进展十分缓慢，巨大的资金压力导致中冶置业不得不分拆地王。
有知情人士称，中冶置业遇到的最大的问题是拆迁难,影响了工程进度。目前2号地块已经被政府收回；1号和3号地块开发进展缓慢，投入巨大的资金，却迟迟无法看到现金回流，资金压力可见一斑。
中国中冶在5月29日的公告中也坦言，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及南京老城改建将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。
这已不是中冶置业第一次分拆南京地王。时间回到年初，2014年2月，上海联合产权交易所公告显示，南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司被评估作价29.7亿元公开转让。2014年3月，上海证大地产宣布，以9.023亿元摘得中冶南京地王其中一家子公司南京立方置业100%股权。同时根据上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业和南京港宁置业各60%股权皆已被出售。
中国中冶的公告披露，将以公开挂牌的方式，转让拥有1号地块的7个子公司的剩余股权，标的评估值总计约为72.17亿元。股权包括南京港宁置业和南京龙江湾置业剩余的40%股权以及金名城置业、南京港鸿置业有限公司、南京五道口置业有限公司、南京证大三角洲置业有限公司和南京证大宽域置业有限公司100%股权及相关债权。
至此，南京地王1号地块基本被分解完毕。
中国中冶称，交易有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模。交易所得款项拟用于补充营运资金及中冶置业其他房地产项目的开发。
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本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
