早报记者 陆鸣
3月上海楼市初露复苏迹象。
搜房网截至3月6日的统计显示，本周末（3月8日-3月9日），上海市有10个住宅项目计划开盘或加推，总计推出房源近1300套，环比猛增312.75%。
某外资房企总经理称，进入3月第二个周末，楼市推盘量明显上涨，与此前的预期一致。由于政府工作报告没有提及“继续加强房地产市场调控”，所以政策面对楼市的影响也偏积极，这也促进了开发商加速入市。
4个新盘扎堆入市
据搜房网统计，本周末有意推盘的10个楼盘中，4个是全新盘。
其中，位于浦东世纪公园的花木绿城锦绣兰庭计划推出303套大户型房源，均价5.5万元/平方米。位于浦东唐镇的保集澜湾计划推出80多套大户型洋房和别墅，“洋房均价在2.8万元/平方米，别墅总价在850万-1100万元/套。”位于徐汇田林的徐汇玺庭计划推出111套大户型房源，价格待定。而位于嘉定马陆的好世广场则计划推出70套小户型公寓房源，均价2.3万元/平方米。
某外资房企总经理认为，本周末新入市的楼盘中，一些刚需项目的定价有较为明显的上涨，如嘉定好世广场所在区域，此前的项目均价在1.8万-2万元/平方米。该外资房企总经理判断，鉴于该楼盘好世广场推盘量不大，所推房源户型也偏小，不排除也能获得不错的销量。
中房信分析师薛建雄的感受也是，本周末新增入市的楼盘中，不少项目定价偏高。
“像新虹桥首府、好世广场的定价都偏高，所处的是刚需板块，定价却往改善型上面走。”在薛建雄看来，另外几个改善型楼盘的报价也都偏高，而且户型偏大。
“小阳春”行情或缩水
对于接下来的市场走势，业内判断不一。
前述外资房企总经理说，目前开发商已开始按照自己既定的节奏开盘、销售，“虽然目前房贷政策依然偏紧，但我想银行的信贷政策接下来会有所调整。”
不过他也提醒，如果开发商希望销量能够上去，定价应该要保持相对合理的水平。
薛建雄同样担心开发商的定价策略。他认为，目前不少楼盘定价都偏高，楼市或将进入有价无市的博弈状态。目前房贷政策比较紧对楼盘销售倒影响不大，主要影响开发商的资金回笼，“今年的 小阳春 行情肯定会相对逊色，目前开发商的心态普遍比较着急，推盘力度还是会很大的，提高去化率的关键在于理性定价。现在很多开发商尤其是小开发商的定价策略是不理性的。”
上海某房企营销总监则认为，住建部相关负责人“双向调控”的表态，表明政策面不太会出加码政策。所以开发商也趁着这股热劲加大推盘力度，接下来还有春季房展会，所以预计3月的推盘量会有保证，惟一的不利因素是银行信贷收紧的消息。
这名营销总监认为，开发商现在推盘是对市场的一种预热和试探，本周末入市的不少楼盘上调价格也是在试探市场，“接下来楼市的推盘量会逐步提升，成交会有一波行情，但能不能和去年3月相提并论，现在还说不准。”
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
