进中国市场之初，包括Savills在内的几大专业物管公司多服务于一线城市物业，但公开信息显示，目前它们的业务范围已经逐渐向二线城市转移。“21世纪是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期，前景十分广阔。”（Savills）第一太平戴维斯上海物业管理部主管邹应龙表示。
他解释说，二线城市经济发展加速，天津、成都、重庆等城市的GDP增长率在全国处于领先水平，有望成为拉动中国经济增长的主力；另一方面，由于二线城市房地产市场基数低，土地资源相对充足，也成为众多品牌房企的战略选择。
事实上，在Savills深耕中国市场20余年的过程中，物业管理市场的业态不断扩展，服务内容也从最基础的保安、保洁、工程维保延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选型顾问、租务管理、资产管等整个链条，且合作模式也在不断推陈出新。
“绝大多数国内物管企业主营业务还停留在基础的保安、保洁、工程维保上，而Savills主营业务覆盖整个物业管理行业的价值链，在品牌和服务质量方面上有体系化的支撑。”
邹应龙介绍称，目前Savills在中国华东区管理近1100万平方米物业，超过100个项目。已分别设立了杭州、南京、苏州、张家港分公司。未来，Savills将进一步开拓市场，立足上海，辐射华东，为高端住宅、写字楼、商场、城市综合体等项目提供一站式高品质物业管理服务。
“当前中国的物业管理市场还存在一些不足，尤其是行业的立法比较滞后，有关商业物业的相关物管法律法规更是空白。”邹应龙认为，中国虽然有两万余家物业管理企业，但大多数依然没有建立起真正的现代企业制度，产权不明，权责不清，不能独立经营运作，只能依附补助及开发商补贴，物业管理服务质量难以提高。而另一方面，这些物管公司的经营风险意识不强，且从业者素质仍旧偏低，缺少完善规范的教育培训体系，导致物业管理的服务质量不尽如人意。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
