网易财经12月16日讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行，北京师范大学管理学院教授董藩称，中国房地产业没有泡沫，城市当中住房自有化率至少在87%，如果加上农村，全国至少是95%。
董藩还称，中国房价不高，中国的房价统计有严重的问题，如果把农村房价算起来中国平均房价几乎拦腰砍断，除此之外我们还会发现中国大量的小产权房没有往里算，集资房没有往里算，当年房改房的也没有往里统计，还有很多单位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系统的房子，所有这些都没往里算，真正算出来，和西方统一口径绝不是今天的价格。
董藩称，中国房地产领域存在的最大问题不是房价高，不是有没有泡沫的问题，而是分配不公，
以下是文字实录:
董藩：
房地产泡沫就是那个传说中的鬼，都说有，其实是不存在的。怎么说呢，如果说有泡沫，价格高，我们应该看到什么？这个社会在买房过程当中购买力是严重不足的，事实上不一样，任志强先生说了，今年至少成交8万亿，这个数字非常大，我还要告诉你的是，城市当中住房自有化率至少在87%，如果加上农村，全国至少是95%，我还要告诉你的是，中国的房价统计有严重的问题，因为如果谈房价收入比，必须跟西方去修正它的口径，西方农村的房子是算商品房的，我们农村的房子不算商品房，我们的法规叫《城市房地产管理法》，如果把农村房价算起来中国平均房价几乎拦腰砍断，除此之外我们还会发现中国大量的小产权房没有往里算，集资房没有往里算，当年房改房的也没有往里统计，还有很多单位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系统的房子，所有这些都没往里算，真正算出来，和西方统一口径绝不是今天的价格，另外西方的收入是能算明白的，中国的收入也算不明白，因为我们在工资之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入、腐败收入。
中国房地产领域存在的问题不是房价高，不是有没有泡沫的问题，而是分配不公，在座的各位可能有一些人，你们没有机会去分公房，但是有的人有机会分公房，当然这上面也有的人没有机会分公房，我们陈淮老师一直为没分到公房而耿耿于怀，他也辛苦了一辈子，但分大房子的时候没分着，这是我们房地产面临的种种问题，年轻人在市场打拼，除了工资之外可能没有别的了，但决定中国需求的是中上层人士，他们在工资之外有大量其它的收入，这就是中国今天市场面临的最大的问题，不是泡沫，懂吧？
本文来源：网易财经
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