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万科绿地联合体54亿元夺上海年内新总价地王

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网易财经12月12日讯 上海内年新总价地王诞生。万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家54.31亿元联合拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块,楼板价11000元/平米。此地块成为上海今年以来的新总价地王。

万科绿地联合体54亿元夺上海内年新总价地王
地块区位图(来源于网络)

上海市规划和国土资源管理局网站近日挂出的出让公告显示,徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块于11月2日挂牌,东至南宁路,南至柳州南路、南宁路,西至沪闵路,北至宾南路;出让面积107486.2平方米,由三幅分地块组成,均为商办用地;各分地块的容积率为278a-05:3.8,278b-02:4.8,278b-04:4.5;建筑密度不大于45%;保证金达10.86亿元,起始价达54.31亿元。

资料显示,在该地块成交前,今年以来沪上成交总价最高的地块为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块,该地块于今年10月被保利综合体以45亿元摘得。

网上资料还显示,该地块曾于去年公开设计方案,该份方案显示,地块位于上海南站核心商务区,南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界,将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块,项目定位为中高档的商务商贸区。在交通组织上,规划要求以地下通道连接轨道换乘大厅,以天桥或大坡道连接公交站;在空间形态上,规划要求利用地铁一号线限制开发用地,建设贯穿整个商务区的60米宽绿廊,并在沪闵高架老沪闵路口形成2公顷的大型公共绿地;在天际线控制上,规划要求铁路上海南站作为漕河泾地区内的唯一地标,将其他建筑高度的控制将以其为核心由南到北渐高布置。规划中还强制要求地下空间的开发统一标高5.5米。

年末地王频现

年末将至,一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据链家地产市场研究部统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

截至12月7日,上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录;深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高;南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王;成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米,溢价率高达150%晋升单价地王;苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平米的价格被方兴地产拿下,创造苏州新地王;长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平米夺得长沙新单价地王。

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