前4月房地产投资持续放缓 房企购地下滑近20%

网易财经5月11日讯 今日国家统计局公布数据显示，2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

网易财经注意到，投资放缓直接影响到土地市场，前4个月房企购地面积下滑近两成，房企自筹资金的同比涨幅达17.5%。北京师范大学金融研究中心主任钟伟直言，房地产投资将继续向下，从长远三五年看，市场将面临建设产能过剩，房地产业或将面临去产能化，去库存化以及兼并收购的折磨。

新开工面积放缓

数据显示，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。房屋新开工面积54468万平方米，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；

住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。房屋竣工面积22296万平方米，增长30.2%，增速回落9.1个百分点；其中，住宅竣工面积17809万平方米，增长30.1%。

4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。

此前恒大、雅居乐以及金地等房企曾公开表示，在楼市政策影响下，部分区域项目开工已有所调整，诸如放缓等情况。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，当前房价基本稳定，销售量稳中有升，但不容乐观。市场对于3月份、5月份寄予很大期望，但是3月份反弹之后，4月份却没有持续的反弹态势。

她指出，房地产面临市场信息不足，在建规模大，库存大导致消化难；此外金融风险增加以及土地市场带来不同的影响。当前重点应该是消化库存，防范金融风险，抑制投机，保障合理的消费。

加速去库存化

统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿元，下降13.7%，1-3月份为增长2.5%。

1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落3.1个百分点。其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；利用外资127亿元，下降42.9%；自筹资金11144亿元，增长17.5%；其他资金10176亿元，下降6.2%。在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降6.3%；个人按揭贷款2607亿元，下降5.3%。

销售市场放缓，房企购地也甚为谨慎。此前某深圳大型国企土地研发人士就透露，当前地价还不没到底部，整体销售情况年内也不见得有好转，只有加速当前销售去化。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟直言，房地产投资将继续向下，第一季度商品房投资增速23%偏高。短期内，房地产今年没有问题，不会有大面积的关仓、破产、吃不下饭。只要企业库存消化快一点，资金能平衡，整体来看今年年内房地产企业资金平衡没有问题。

他指出，长期从三五年看的话，市场将面临并购，建设产业的过剩，房地产业或将面临去产能化，去库存化以及兼并收购的折磨。