网易财经4月3日讯 2012博鳌亚洲论坛1日-3日在海南博鳌举行，首创置业有限公司董事长刘晓光在“2012中国房地产大变革”主题会议上表示，降房价不是一个很简单的事，要有综合性的、地价、税费、资金成本、开发商利润的合理性，舆论导向，还有原材料的变动，只从一个角度讲降价是不可能的事情，一定要从一个综合性系统解决这个问题。
他还表示，回顾一下05年以前情况。任志强讲了收入水平年均增长9%，房价增长水平3%，后来为什么房价一下就起来了，实际上跟土地改革8.31大限有重大关系，好地方一平米4000元，现在北京市2万元，价格能不变动吗？他认为可能要综合性解决合理房价问题，它与人民群众收入相匹配，与开发商适当合理利润相匹配，还要与地价、与资金成本、与税费相匹配，要不然还是空的。
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刘晓光：我想讲三个问题，第一，今年的关键词，限购、降价、并购和去库存化。整个房地产围绕这些关键词进行。第二，我们还是关心中国的房地产下一步发展模式。现在有人说双轨制，有人说三轨制。如果明确了发展模式后，商品房还是要按照商品经济规律来办，保障房要真正的保障起来。集资房坚决要杜绝。将来产生很多很多问题。第三个问题我想说，降房价不是一个很简单的事，我们要有，综合性的、地价、税费、资金成本、开发商利润的合理性，舆论导向，还有原材料的变动，光从一个角度讲降价是不可能的事情，一定要从一个综合性系统解决这个问题。回顾一下05年以前情况。任志强(微博)讲了收入水平年均增长9%，房价增长水平3%，后来为什么房价一下就起来了，实际上跟土地改革8.31大限有重大关系，好地方一平米4000元，现在北京市2万元，价格能不变动吗？我的观点是可能要综合性解决合理房价问题，它与人民群众收入相匹配，与开发商适当合理利润相匹配，还要与地价、与资金成本、与税费相匹配，要不然还是空的。
主持人：刘总还是提到一个核心问题，前面三位对房价基本标准还是一致的，就是房价收入比的问题，他们认为是一个重要问题，请你给房地产商打一个分。
刘晓光：3到8月份是最困难的事情，8月份会平稳，变成至少80多分。我觉得它会趋于平稳。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
