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刘晓光:协调多方利益才能促房价回归合理

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网易财经4月3日讯 2012博鳌亚洲论坛1日-3日在海南博鳌举行,首创置业有限公司董事长刘晓光在“2012中国房地产大变革”主题会议上表示,降房价不是一个很简单的事,要有综合性的、地价、税费、资金成本、开发商利润的合理性,舆论导向,还有原材料的变动,只从一个角度讲降价是不可能的事情,一定要从一个综合性系统解决这个问题。

他还表示,回顾一下05年以前情况。任志强讲了收入水平年均增长9%,房价增长水平3%,后来为什么房价一下就起来了,实际上跟土地改革8.31大限有重大关系,好地方一平米4000元,现在北京市2万元,价格能不变动吗?他认为可能要综合性解决合理房价问题,它与人民群众收入相匹配,与开发商适当合理利润相匹配,还要与地价、与资金成本、与税费相匹配,要不然还是空的。

以下是相关文字实录:

以下为文字实录:

刘晓光:我想讲三个问题,第一,今年的关键词,限购、降价、并购和去库存化。整个房地产围绕这些关键词进行。第二,我们还是关心中国的房地产下一步发展模式。现在有人说双轨制,有人说三轨制。如果明确了发展模式后,商品房还是要按照商品经济规律来办,保障房要真正的保障起来。集资房坚决要杜绝。将来产生很多很多问题。第三个问题我想说,降房价不是一个很简单的事,我们要有,综合性的、地价、税费、资金成本、开发商利润的合理性,舆论导向,还有原材料的变动,光从一个角度讲降价是不可能的事情,一定要从一个综合性系统解决这个问题。回顾一下05年以前情况。任志强(微博)讲了收入水平年均增长9%,房价增长水平3%,后来为什么房价一下就起来了,实际上跟土地改革8.31大限有重大关系,好地方一平米4000元,现在北京市2万元,价格能不变动吗?我的观点是可能要综合性解决合理房价问题,它与人民群众收入相匹配,与开发商适当合理利润相匹配,还要与地价、与资金成本、与税费相匹配,要不然还是空的。

主持人:刘总还是提到一个核心问题,前面三位对房价基本标准还是一致的,就是房价收入比的问题,他们认为是一个重要问题,请你给房地产商打一个分。

刘晓光:3到8月份是最困难的事情,8月份会平稳,变成至少80多分。我觉得它会趋于平稳。

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