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解读:12月房价跌幅扩大 调控效果渐清晰

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网易财经1月18日讯 国家统计局今日发布2011年12月房价数据显示,12月70个大中城市新建商品房(不含保障房)环比价格下降的城市达到52个,仅有贵阳和银川两个城市环比价格出现小幅上涨。

另外,反映目前市场情况的新建商品住宅环比指数,环比11月平均下调幅度达到了0.24%。而同比上涨幅度也明显放缓,仅上涨了1.63,为近10个月的最低涨幅。12月70个城市二手房平均环比价格指数下跌0.46%,与上月持平;同比上涨幅度为0.14,也是近10个月的最低涨幅。这表明12月房价跌幅扩大,调控执行效果在逐渐清晰。

北京中原地产市场总监张大伟对网易财经分析,年末资金压力增加,信贷收紧,开发商资金的利用成本增加;同时一线城市销售萎缩,库存压力增加。全国商品房待售面积27194万平方米,增长26.1%,增速比上年加快18.0个百分点。

“调控政策继续呈收紧趋势。从全国来看,目前政策执行的效果在逐渐清晰。”张大伟表示。

12月新建商品房环比价格下降城市达52个

与11月相比,70个大中城市中,12月环比价格下降的城市增加了3个,达到52个。环比下调幅度比较明显的城市包括温州、南京、九江、杭州、岳阳等。环比价格上涨的2个城市贵阳和银川,涨幅均为0.1%。

12月,北上广深等一线城市新建商品房房价环比再次全面下跌。

同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,比11月份增加了5个。不过,12月涨幅回落的城市有55个,比11月减少了6个城市;同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

张大伟对网易财经表示,反映目前市场情况的新建商品住宅环比指数,环比11月平均下调幅度达到了0.24%。而同比上涨幅度也明显放缓,仅上涨了1.63,为近10个月的最低涨幅。

二手房价格指数持续下跌

与11月相比,12月份二手房环比价格下降的城市有51个,与上月持平。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

12月,北上广深等一线城市二手房价格环比全面出现下降。其中,北京二手房房价环比降幅达到0.8%。

同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

中原地产数据显示,12月70个城市二手房平均环比价格指数下跌0.46%,与上月持平;同比上涨幅度为0.14,也是近10个月的最低涨幅。

建材家居景气指数下行趋势明显

数据显示,12月,70个大中城市特别是限购城市的房价下跌幅度继续加深,成交量持续萎缩。受此影响,中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数(BHI)12月份数据为105.72,环比下降了4.05%,下行趋势明显。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学分析:12月份已经逐渐转入建材家居市场淡季,沿袭11月份的疲软态势,12月份BHI数据迅速下滑。从统计数字来看,规模以上建材家居卖场全年销售额为1.28万亿元,比2010年的1.1万亿增加了16.4%。不过,2012年由于房地产的持续调控,刚性需求仍不会加速释放,也许建材家居市场还将度过寒冷的一年。

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