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房地产业称CPI涨幅回落或致楼市调控外紧内松

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网易财经1月12日讯 去年上半年,国内CPI数据持续攀升,自10月开始进入明显的回落通道。12日,国家统计公布2011年12月数据显示,2011年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%,其中居住类价格同比上涨2.1%。其中,水、电、燃料价格上涨0.7%,建房及装修材料价格上涨2.4%,住房租金价格上涨2.9%。

采访中,不少房地产行业人士表示,CPI的回落会或将引起2012年楼市政策略微明显的变化。同策咨询研究中心总监张宏伟分析指出,CPI同比增速呈现出逐步下滑的态势,通货膨胀将得到进一步缓解,存准率有可能在年初进一步下调,楼市调控政策继续呈现出“外紧内松”的市场特征。

他认为,在银行存款负利率仍难以改观的市场环境下,在股市、基金、出口等投资渠道前景不明朗的市场环境下,尽管楼市调控哪个导致当前房价过快上涨态势已经得到控制,房产短期内获得升值的空间被压缩,但是,房产保值增值的基本属性还是存在。

“对于商品住宅市场而言,只要‘价格’控制得住,其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施。 ”他说,无论此前重庆的高档住房房产税门槛上调,还是北京、上海等地的普通商品住房标准的调整,一定程度上是变相放松调控政策,整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整。

2011年12月,全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%,数据持续回落,这是继去年10月份CPI下跌至6之后持续回落,CPI创2010年9月以来 15个月新低。但广州地产专家邓浩志认为,2011年12月CPI上涨4.1%。通胀受到了遏制,涨幅缩小。但通胀没有得到全面控制,仍在较高水平上运行。虽然有保增长的任务,但通胀的问题不能不顾,于是今年的资金面整体仍然会偏紧,今年股市楼市的行情可察。

戴德梁行华中区策略发展顾问部董事黎庆文分析认为,近期中央政府已明确表明明年在保持原有政策不动摇的基础上加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归,预期政策调控持续加强的可能性较高。短期内住宅成交量及价格将继续缺乏上升的动力。

世联研究部吴志辉担忧,在中国房地产调控下,内需是迅速的萎缩,国内的经济增速回落,在2012年也不乐观。

他认为,2011年PMI没有金三银四、金九银十,房地产也没有金三银四,金九银十,中国的经济还是会受到很大的威胁。GDP增速和CPI双降,一定会换来一定的货币空间。在面对经济下跌的挑战,中国的货币政策已经转向,受国债收益等一系列因素影响,市场未来或将还有一次降息,在这个大背景以及分析下,信贷定向宽松。

“投入保障房,中小企业,市场短期的调整在2012年上半年正在加升。2012年也意味着中国房地产进入制度建设的阶段。房产税将会扩大试点,而且未来一定会改善。”他表示,大量资金流入房地产行业,其形成的债务将于2012年陆续密集到期。从这个情况来看,从开发商的角度,房地产去库存将会加速,市场降价情况将会在今年上半年更加明显。

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