龙湖地产执行董事秦力洪
网易财经12月19日讯 2012网易经济学家年会今日在北京举行，龙湖地产执行董事秦力洪在论坛上表示，龙湖的动作基于两点：第一，行业有周期，第二，是一个供需关系的结果。不是受销售任务，或者资金链的压迫干这个事情，而是基于未来市场中期的判断，而是积极主动防御的策略。
他认为，此轮调整，大的开发商是一轮主动的过度的策略。
以下是文字实录：
09年10年，当时我们从企业的角度，我们判断恐慌性是非常多的，既不是一个投机的需求，也不是一个真正的居住需求的放大，相对的购买是由于看到了房价上升的速度，而被迫入市的客户，这一部分的购买，其实透支了一部分的消费能力。再加上今年的调控，第一，通过限购改变供需关系，还有限贷改变消费者的购买门槛，再加上国内外的经济形势不是非常好。所以今年感觉是一个四面楚歌的感觉。其实行业整个的销售行业的下行是今年三月份，有一些企业是值得大家需要的，比如说恒大、中海，他们在一、二、三月份开始采取了行动，那时候市场表现比较平稳，还处在10年惯性的状态，其实那时候市场的基础已经存在了。三季末是一个低位僵持的状态，从四月份开始，比较主动的加快周转，成为市场的共识，是大家普遍看到的现象。
我们的动作基于两点：第一，行业有周期，大家都知道。我们知道这一轮的周期，必须要有所作为。第二，是一个供需关系的结果。我们要顺承市场的趋势，提前让自己立于比较从容的境地。这一轮的价格调整和08年出现的这一轮相比，发起的原因有很大的区别。08年大部分是受自己经营状况的逼迫，不动就活不下去了，这一轮，我们觉得大的开发商是一轮主动的过度的策略。
不是受销售任务，或者资金链的压迫干这个事情，而是基于未来市场中期的判断，而是积极主动防御的策略。我们看到中海是市场反应最敏锐的公司之一，还有恒大。我们看到一个大的企业，战略清晰，经营比较稳妥的话，还是应该保持从容的状态，应该是提前预判市场，这是从微观的层面，我们对市场应对的一些看法。
主持人：所以不仅提前统计数据，其实每个企业都不一样，不知道龙湖有没有调整你们的销售任务？
秦力洪：今年没有。
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本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
