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连平:房价大跌可能性很小

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交通银行首席经济学家连平接受网易财经编辑专访

网易财经5月20日讯  房价下跌50%被纳入新一轮房贷压力测试后,房价问题以及银行房贷风险问题更加受关注。5月19日,交通银行首席经济学家连平在接受网易财经独家专访时表示,房价大跌的可能性较小。

最近两年很多商业银行都公布了压力测试的结果显示都较为乐观,并且不少银行表示房价下跌30%对银行来说问题不大。连平认为,这是有道理的,因为银行现在手中拥有的房地产资产、放贷的项目,在银行都是抵押的,而这些项目有70%左右都是前几年发放的贷款,按照那时发放的贷款(来看),这些项目的资产只能算六成,但所有这些房地产的项目后来都涨了,价格而涨得很不错。

香港楼市在1998年金融风暴时,楼价出现大跌70%的情况。连平认为,内地楼价下跌70%的可能性比较小。一方面,内地对房地产的刚性需求还是不小,另外香港市场和内地市场不一样。

连平进一步表示,香港在金融危机过程中市场明显退潮,大量外资被撤走,房地产同样也被大量抛售。香港港币是自由兑换货币,在内地,人民币还不是自由兑换货币,要大量撤走还不容易,资本要大量流走不大好办,因此房地产市场的缩水密度就比较弱。香港境外的力量特别大,所以有跌70%的可能性,而这在内地的条件下是很难做到的。

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