昔日地产大佬朱孟依进军保险 谋求新利润增长点

曾经“广东地产五虎”之一的合生创展经过一轮行业洗牌后，跌出一线开发商行列。昔日的地产商老大朱孟依兄弟依然低调，依然继续“多元化”投资路线。这一次，他们将目光投向寿险行业，谋求新的利润点。

朱氏继续“多元化”投资路线

随着广东首家地方寿险公司进入筹建阶段，朱孟依家族新的投资方向也浮出水面。

近日，保监会公告称广东省首家本土寿险公司珠江人寿获批筹建，该公告显示珠江人寿由5家公司共同发起，即广东珠江投资控股集团有限公司（下称：珠江投资）、广东粤财信托有限公司、广东新南方集团有限公司（下称：新南方）、广东韩建投资有限公司（下称：韩建投资）、广州国际控股集团有限公司，而珠江投资、新南方、韩建投资均由朱孟依三兄弟掌控。

朱孟依现任合生创展集团有限公司主席，向来行事低调，被称为中国地产界沉默大佬。资料显示，合生创展是一家有着辉煌历史的民营地产企业，1998年它最早打开资本通道，以红筹方式在香港完成IPO，2004年又率先进入“地产公司百亿元俱乐部”， 与富力地产、雅居乐、碧桂园、恒大地产被业内称做“广东地产五虎”，万科董事长王石曾称其为“中国地产航母”。但近年来，中国地产行业蓬勃发展，行业洗牌，合生创展渐渐进入二三线地产商行列。根据2010年房企销售排行榜，合生创展并未出现在房企销售金额TOP30以及销售面积TOP30的榜单上。

另一方面，朱氏兄弟也似乎乐于走“多元化”的投资之路，除了地产老本行外，朱氏兄弟的投资还覆盖了酒店业及中医药行业。

对于朱氏兄弟入股珠江人寿，广州大银家投资顾问有限公司董事总经理黄家荣在接受网易财经采访时称，朱孟依家族在开发房地产时间已经很长，随着广州地块越来越少，竞争越趋激烈，地产公司或是往外省发展，或是往其他行业发掘利润。在此背景下，他认为朱孟依投资保险是正常的。

保险与地产存在互补性

保监会上述公告显示，珠江人寿注册资本为人民币6亿元，而关于各股东出资额度并未有透露。

此前，保险资金介入房地产的消息屡屡传出，而像朱氏兄弟本专于房地产的大亨进入险企则较为少见。

国泰君安（香港）地产分析师分析师邓京晶在接受网易财经采访时称，这应该是极个别的情况。他认为要入股国内保险公司还是比较难，如果有比较好的机会，相信很多财团对保险公司都会非常感兴趣。

目前，房地产行业一再受调控，房地产资金链趋紧。邓京晶认为，目前行业平均负债率偏高，与此同时，开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。

寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，朱孟依旗下珠江系介入保险公司，或是看好险企的发展。而另一方面，保险与地产之间有一定互补性。保险公司拥有大量资金，在保本的前提下，可以投资有稳定租约的物业；而地产公司投资保险公司，将在董事会决策中占有一定发言权，或可以引导公司保险资金介入安全系数较高的房地产物业投资。

有业内人士指出，寿险公司盈利周期较长，如若处于扩展期，营业费用则较高，在短期内还不能贡献太高的利润。