亚运城定价料超11800元 将成广州楼市风向标

从左至右为：凤凰卫视主持人胡一虎 ，世茂房地产副主席许世坛、雅居乐主席陈卓林、富力地产主席李思廉、碧桂园主席杨国强、中信华南(集团)财务总监吴岚

网易财经9月25日讯 去年成交的255亿元中国总价地王终于要开卖了。在今日举行的广州亚运城项目发布会上，富力地产主席李思廉表示，首批新货预计就在这两日推出，成本约为11800元/平方米，售价只会比成本价略高，从会计帐上看应该是没有钱赚的。业内人士表示，亚运城项目的定价将成广州今年楼市的风向标，而今年十区均价预计难低于1.1-1.2万。

定价将成广州楼市风向标

据估计，亚运城下半年将会推出其一半的体量4000多套，占到整个番禺区下半年新货量的一半以上。而8000套的已建成单位，则相当于广州全年销售量的十分之一。此前业内普遍认为，以亚运城巨大的体量必将成为下半年广州楼市整体走向的风向标，也会对广州未来楼市的定价产生实质性的影响。因此，亚运城项目引起了业界及消费者的普遍关注。

离发布会开场还有半小时时间，会场已经挤满了全国各地的媒体记者。富力地产主席李思廉、雅居乐主席陈卓林、碧桂园主席杨国强、世茂房地产副主席许世坛、中信华南(集团)财务总监吴岚等悉数到场。有趣的是，在其它四巨头已经上场时，杨国强却晚了一分钟。他笑着解释称，因为场合太重要，他要系上领带再上台。

广州今年楼价料难低于1.1万

亚运城项目的开售时间及定价无疑是各方关注的焦点，此前有消息称开盘时间在9月27日，价格则在1.2万-1.3万之间。对此，李思廉表示，首批新货今天下午或明天就推出，但发售价仍然保密。不过，他透露称，摊到一期的地价成本及地价利息和宣传费用如果都算在内的话，首批新货成本11800元/平方米，绝无暴利，预计高过成本价不多。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向网易财经表示，去年9月到今年9月，广州十区的均价都在1.1万元左右，亚运城项目的定价差不多在这个平均水平左右。这也说明广州今年十区房价不会低于1.1-1.2万，而中心六区则不会低于1.6-1.8万元。

开发商称首期没钱赚

“我只能给一个无奈的暗示给你，刚刚我们在休息室的时候，财务总监在抱怨我们成本太高，卖得太便宜。一期开卖的话，从会计帐上看应该是没有钱赚的，我们也是响应了政府，特别是配合广州市举办亚运会，我觉得作为企业来说应该有些表示，肯定会让大家觉得物有所值。”李思廉表示。

另据透露，今年亚运城项目销售目标为50-60亿元。整个项目开发期为6年，但要卖完则可能需要8-9年时间。陈卓林表示，现在拿到预售证的是4300多套，有50%都是70-80左右最畅销的户型，总价不高。

虽然此前有大型体育赛事过后周边房价下跌的案例，但世茂房地产副主席许世坛表示不赞同这种说法。他表示，悉尼奥运之后，房价涨了三倍，还没有算汇率因素；上海世博会附近的房价就是8万-10万；北京奥运村的房价也是4到5万。“针对大型城市来说，我相信这里的房价真的很便宜，可以吸引全国的人来买。”许世坛表示。

花絮：五大开发商透露合作内幕

去年，富力、雅居乐、碧桂园联合拿下了广州亚运城项目，随后，世茂和中信也加入进来。在会场，五大巨头回想起当初合作时的情景。

李思廉笑称，当时偷偷跑去项目那里看了好几次，怎么也找不到比这项目更好的土地，现在越看越觉得开心。当时和雅居乐主席陈卓林一起吃饭，三杯酒下肚以后，决定邀请杨国强加入。于是便打电话给杨国强，不想杨国强也正有此意，于是三家一拍即合。杨国强则笑道，李思廉跟陈卓林对亚运城“密谋”很久了，听他们的没错。而且亚运城地理位置很好，是碧桂园拿地原因之一。随后，此前单独参拍的中信也参与到项目中来。吴岚表示，中信作为国企，要听党和政府的话，而且集团对项目的结算也很有信心，因此不管单独运作还是与人合作，都要参与到项目中来。而许世坛则表示，为了进华南，所以来亚运城。

据介绍，五大开发商分工分别为：中信负责融资，碧桂园负责建筑、物管，富力负责规划报价各种手续，雅居乐负责销售，世茂负责公司架构。