上半年北京近9成商业地产逆市涨价

网易财经7月16日讯 在楼市调控背景下，与住宅类中介公司“生意惨淡”形成鲜明对照的是，今年上半年，从事商业地产的代理机构普遍赚的盆满钵满。

“调控政策出来后，住宅市场即便有钱也不让你买，所以很多个人投资者都转到商业（地产）这块”，中原地产从事商业地产代理的张石（化名）近日对网易财经表示，与住宅市场4%左右的投资回报率相比，商业地产的回报率要翻一番，不过，商业地产对投资者的要求可能更高，对资本以及风险的管理能力更高。

随着楼市调控的深入，住宅市场成交价量日益萎缩，与此相反，商业地产却逆市热销。在巨大的地产蛋糕面前，不少开发商对待商业地产的态度，也由原来的被动接受，变成主动开发，“扎堆”现象出现。

近9成商业项目涨价或维稳

据中国不动产研究中心统计数据显示，截至今年6月24日，北京345个热点在租在售的商业地产项目（商铺、写字楼）中，共有161个项目租售价格逆市上升，占全部项目的46.67%，另有145个项目价格保持稳定，占比42.03%，而降价项目仅有39个，占比11.30%。

从区域上看，朝阳区依托CBD、亚奥、东二环、燕莎等大型商圈，并在CBD东扩政策引导下，成为涨势最为迅猛的区域。

成交量方面，据中原地产统计显示，从今年一季度开始，商业地产成交比重在全市商品房总成交套数中开始逐渐上涨。一季度，商业地产的成交占比为8.1%，而去年4季度该比例仅为6%，4.15新政之后，商业比重更是首次突破9%，达到9.5%。

除了政策利好外，商业地产的快速恢复与国内经济前景和居民消费能力的良好预期有着密切联系。高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇对网易财经表示，据北京市统计局数据，北京市居民可支配收入和零售额在2010年1至5月分别同比增长8.7%和15.8%，预计该趋势在下半年仍可持续。而众多海外零售商雄心勃勃深拓国内市场，以期分享快速增长的消费市场，也将支撑北京商铺物业市场的持续繁荣。

据高力国际统计，未来两季，北京中高端商铺市场预计将迎来至少8个新增项目，总零售面积达96万平方米，今年下半年，随着一部分高端项目如国贸三期商场的入市，还将拉升租金和售价的小幅上升。

在16日由地杰长安驿主办、安家传媒集团承办的“新政下商业地产发展趋势论坛”上，多位商业地产业内人士均预言：未来的10年将是属于国内商业地产的黄金10年。

开发商扎堆商业地产

“最近几个月，至少有10多家住宅开发商来找我们咨询和谈合作”，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔今日对网易财经称，调控政策“切断”了住宅市场的后路，开发商们已经开始转型。

而在开发模式上，不少地产商在选择与运营管理商共同合作开发的同时，也开始“自谋出路”。譬如，远洋地产就在去年成立了商业地产部，进行商业地产项目的运作。“很多开发商也都采取这种模式，去年就已经筹划，到今年开始正式运作，我们公司很多人才都被开发商挖走了”，北京某商业地产运营管理公司的工作人员称。

开发商对待商业地产的态度已经发生本质的变化。远洋地产商业地产部总监王占辉曾公开表示，以前由于国家政策，要求开发商在开发住宅项目的同时，一定要有25%-30%的商业配套，所以开发商被迫做商业地产，而现在在新政调控下，开发商看到了商业地产未来的发展方向，变被动为主动，将资源有意识的向商业地产进行配置。

不少商业地产商已经尝到了热销带来的“甜头”。

今年4月，商业地产一哥万达发布的数据显示，一季度公司实现合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于去年全年合同销售额的50%。而同期，作为地产龙头老大的万科，其销售金额仅为150.9亿元。

SOHO中国的中期业绩也成为开发商中的佼佼者。数据显示，今年上半年SOHO中国未经审计的协议销售金额已达118.9亿元，按全年180亿的销售目标，SOHO中国成为上半年为数不多超额完成销售计划的国内房企。