总部基地集团落户沈阳 开发商涌现“北上潮”

网易财经7月6日讯 继北京之后，由总部基地（中国）控股集团投资建设的第二个总部基地落户沈阳。与此同时，伴随着东北老工业基地的全面振兴，越来越多的开发商已经或正在进驻东北，分食地产蛋糕。

项目规模10倍于北京

5日，位于沈阳市沈北新区的东北总部基地全面启动。东北总部基地的开发建设共分为西区独栋总部楼区、中区总部生活区和东区蒲河岛三大区，总占地2.4万亩，规划建筑面积2010万平方米。首期开工的为西区，占地面积约7000亩，在三个区中面积最小。由2000栋面积800－6000平方米的独栋总部楼组成，投资额约200亿元，预计建设周期3至5年，计划引进东北地区的成熟企业2000家。

总部基地（中国）控股集团董事局主席许为平当日表示，预计到明年10月，西区就将有200多栋楼实现交付，200多家企业也将随之入驻。

据悉，东北总部基地的总建筑面积将是北京总部基地的10倍，“如果说北京总部基地是中国总部基地的试验区，那么东北总部基地的成立，将标志着总部基地项目由试验区走向产业化”，许为平还透露，除东北外，中南、华南等地的总部基地项目也正在商谈。

总部基地（中国）控股集团是一家集物业投资与开发为一体的综合性国际投资与管理集团公司，目前位于北京丰台区的总部基地，就是由总部基地开发公司于2003年6月开工建立的首个项目。

作为丰台科技园围绕总部经济量身打造的项目，北京总部基地也是中国第一个总部经济区，吸引全国各地的民营企业总部入驻。7年来，其拥有企业共计约4000家，其中高新技术企业总数达2800余家。去年，园区技工贸总收入实现1560亿，上缴税费39亿。总收入增幅位居中关村五大园区榜首，税费增幅排名第二，已成为北京市重要的产业功能区之一。

开发商集体“北上”

北上的并不只有总部基地，在东北总部基地所在的沈北新区，碧桂园、雅居乐、恒大、龙湖地产、华强集团等众多知名地产商已纷纷“安营扎寨”。

“你能想到的知名开发商差不多都在这里（沈北新区）了”，一位开发商对网易财经表示。

据网易财经统计，从去年开始，不少开发商开始频繁在东北拿地。其中，中海地产去年10月以35亿竞得沈阳荷兰村地块，成为沈阳土地交易史上成交金额最高、面积最大的一宗出让土地；雅居乐在去年8月以3.6亿竞得沈北新区四块商住地块之后，今年4月又以2.74亿摘得新区一幅地块。此外，万科也将投资30亿觊觎即将于9月初挂牌的长春东光地王、富力在拿地和推盘的同时，还在沈阳进行大举招聘。

在众多业内人士看来，沈阳房价一直“不温不火”。据辽宁省统计局刚刚公布的数据显示，今年前5月，沈阳市商品房的销售均价约为5284元/平方米，在省会城市中排名靠后。2009年，沈阳市房产交易量与交易额在全国四个直辖市和十五个副省级城市居前十位，但房价在全国排名倒数第四。“沈阳房价之低，溢价空间之大，使之成为了省会城市中价值的洼地，沈阳房地产市场发展空间广阔，是众多开发商进入沈阳最大的吸引力”，沈阳当地一开发商如此表示。

而商业地产方面，据沈阳市商业局统计显示，近年来，沈阳商业地产一直以年均10%以上的速度增长，今年前5月，商业固定资产投资的增速更为强劲，同比增幅高达83.3%。沈阳市商业局相关负责人近日曾公开表示，作为刚刚起步的投资项目，商业地产目前已经成为沈阳最火爆的投资渠道之一，未来发展前景可观。

此外，东北地区全面振兴规划的批复，也大大“刺激”了北上的众多开发商。在07年“东北地区振兴规划”发布之后，今年4月，发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区，沈阳经济区也成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区，将辐射和带动周边城市，成为东北老工业基地振兴的先导区。