网易首页 > 网易财经 > 产经 > 正文

上海证大92.2亿摘下上海新地王

0
分享至

上海外滩8-1地块

视频: 上海新地王诞生 证大置地92.2亿元夺冠

网易财经2月1日讯 今日下午,上海证大置业以92.2亿元竞得上海外滩地王,一举击败新黄浦中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商,同时刷新上海地王新纪录。以该地块地上建筑面积为27万平方米来计算,其楼面单价约为34148元/平方米。

拍卖结束后,复地一位高层向网易财经表示,最终价格在预料之中,之前业内就预计会在90亿-100亿之间,证大的方案也的确不错,而且商业地产经验非常丰富,尽管复地提前出局,但实际上复地持有证大的股份,也并不算完全出局。

全新拍卖方式

由于此次土地出让是预申请制度的第一单,出让形式与以往大为不同。从下午1点半开始揭晓通过预申请的四家竞标企业,到最终竞价结果揭晓,经过了4个多小时,成为最漫长的一次土地出让仪式。

四位竞投人分别为独立竞投人新黄浦集团有限公司、联合竞投人中华企业股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司和泰康人寿保险股份有限公司(出资比例分别为35%、35%、30%)、联合竞投人复地集团股份有限公司、上海复星高科技(集团)有限公司、台州临海和上海嘉投实业有限公司(占比为30%、25%、25%和20%),以及独立竞投人上海证大房地产公司。

四位竞投人投标额底价为90亿元,保证金4.5亿元,其中复地集团出具的投标额和保证金都为最高,分别为93.01亿元和4.5亿元。

按照规则,专家评审团先对四位竞投人的商务标和技术标打分,同时达到商务标底线及综合分(商务标+技术标)底线的竞投人被择优入围最终竞价阶段。经过三小时的评分后,中华企业商务标分数和综合分远远高于其他三位,率先晋级,而新黄浦的商务标分数不及底线,因此最先出局,而在剩下的证大和复地,则择优分数较高的证大入围最终竟价,最终竞价在证大和中华企业间进行。

复地入股证大拿下地王

在竞价阶段中,现场竞标以中标人最高投标额证大的91亿元起拍,先以1000万为每次加价,后改为500万为每次加价,证大在现场表现得势在必得,中华企业每次犹豫举牌后,证大即迅速跟进,最终证大以92.2亿拿下该地。

此次证大中标,业内都认为在意料之中。"尽管作为国企的中华企业和民营的证大都在商业地产上颇有建树,但这次证大明显决心更大",一位现场人士称。

证大集团创立于1993年,是一家以专业金融综合投资及房地产开发经营为主业的大型民营企业集团。目前总资产规模逾100亿,2002年,上海证大房地产有限公(0755.HK)在香港主板市场成功上市,运营的商业地产项目有大拇指商业广场、证大丽笙酒店等品牌。

而就在1月8日,复地集团旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后,上海复地集团所持上海证大股份将由8.47%升至19.68%。因此,复地的高层表示,此次证大中标也代表复地有份入局。

此次被竞标的上海外滩地块为为8-1地块,地理位置紧邻黄浦江,位于十六铺码头和城隍庙中间,现状为净地,被用作临时停车场。该地块出让面积为45471.9平方米。出让范围为东至中山东二路,南至东门路,西至人民路,北至龙潭路。

目前,距离该地块最近的商品住宅为中华路上的滨江名人苑,与其仅相隔一条马路,周边二手房公司挂牌信息显示,该小区均价近3.5万元/平方米。

上海"勾地"第一单

此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版"勾地制"试点的第一幅土地。所谓"上海版勾地制",全称为"土地出让预申请模式",意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,接受开发商的预申请,以稳定土地市场供应预期。

勾地制本是用来在楼市低迷期防止地块流拍的,但在地王频出的上海,却开始实行被称为勾地的"预申请"制度,非价高者得,希望以此来抑制地价。

中原地产研究咨询部高级经理马冀认为应当一分为二看,整体看政府是希望做到平抑房价,但在中心区,本身储备量就少,拍出地王无可厚非,而目前政府希望控制的外环线外的地块,所谓的泡沫和新增量土地供应量都在外环以外,去年的涨幅都是在外环线以外,而市中心本身供应量有限,因此勾地制难以抑制地王的产生。

马冀还表示,此时推出勾地制时间段并不是特别合适,政府的政策也很无奈,去年房价涨势凶猛,政府马上将民生保障提到非常重要的位置,属于某个阶段的特殊手段,政府不希望发生次贷危机,在拉动内需时,又有很多热钱短线的炒作进来,所以政府必须要采取些措施控制,尽管它可能只是个形式。

根据市规土局公布的地块规划,8-1地块将用以商业、金融、文化、办公建设,为上海外滩国际金融服务中心的组成部分。该地块西侧马路对面就是老式弄堂,上海市土地交易市场答复开发商的文件中明确,人民路西侧老房子所在地块为规划待改造地块,规划性质也为商、住、办综合用地。

勾地解释:

按照国土资源部方面的解释,所谓"勾地"是指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价,在政府认可其出价后,再行挂牌、招标、拍卖的交易方式。

上海新地王报价低于预期 勾地复出引争议

相关推荐
热点推荐
卡米拉:为什么总是喜欢岔开双腿站?让人有种错觉骚

卡米拉:为什么总是喜欢岔开双腿站?让人有种错觉骚

吃吃喝喝阿陧
2024-04-26 19:20:17
当初的芳华三美,如今再看,谁才是人间清醒?

当初的芳华三美,如今再看,谁才是人间清醒?

果实须经风雨
2024-04-29 14:13:20
❤️35岁谌龙谈与王适娴恋爱:她最美我最帅,19岁我主动向她表白

❤️35岁谌龙谈与王适娴恋爱:她最美我最帅,19岁我主动向她表白

直播吧
2024-04-29 17:52:35
黄春梅谴责汪小菲忘恩负义:大S好心帮你养孩子,你却总利用大S

黄春梅谴责汪小菲忘恩负义:大S好心帮你养孩子,你却总利用大S

西瓜叨娱乐
2024-04-29 06:05:03
中国最大的工程将在新疆亮相,耗资4万亿,被称“第二长河”

中国最大的工程将在新疆亮相,耗资4万亿,被称“第二长河”

古装影视解说阿凶
2024-04-29 22:04:09
林彪去世两年后,内蒙古一位老人自曝:我就是当年刺杀林彪的凶手

林彪去世两年后,内蒙古一位老人自曝:我就是当年刺杀林彪的凶手

为什么有冬天夏天
2024-04-29 22:48:41
越南经济还是倒在了美联储的镰刀之下!是生是死尽快抉择

越南经济还是倒在了美联储的镰刀之下!是生是死尽快抉择

户外钓鱼哥阿旱
2024-04-29 19:34:15
大软蛋!8000万先生7分7板,黄油手空篮不进拉胯回家,心态都炸了

大软蛋!8000万先生7分7板,黄油手空篮不进拉胯回家,心态都炸了

嘴炮体坛
2024-04-29 21:45:29
他是湖北省副书记,全国最年轻的副省部级干部,未来可期

他是湖北省副书记,全国最年轻的副省部级干部,未来可期

蹲马桶看历史
2024-04-28 16:59:26
证券市场突发王炸消息,券商即将王者归来,周二A股或现百点长阳

证券市场突发王炸消息,券商即将王者归来,周二A股或现百点长阳

彩云的夕阳
2024-04-29 13:53:14
6球14助攻!曼联找到卡塞米罗最佳接班人,须谨防3大欧洲豪强截胡

6球14助攻!曼联找到卡塞米罗最佳接班人,须谨防3大欧洲豪强截胡

零度眼看球
2024-04-29 12:12:43
破防了!江西女孩相亲全程没有男人上台,开始多自信,后面多尴尬

破防了!江西女孩相亲全程没有男人上台,开始多自信,后面多尴尬

户外阿崭
2024-04-28 15:51:06
不爱国?无人在乎神舟十八号发射,网友:房贷、车贷把我压垮!

不爱国?无人在乎神舟十八号发射,网友:房贷、车贷把我压垮!

搞笑的阿票
2024-04-29 10:31:36
深圳商家吸港人新招!宣传语直击灵魂,网友:还是大陆人会做生意

深圳商家吸港人新招!宣传语直击灵魂,网友:还是大陆人会做生意

热闹吃瓜大姐
2024-04-29 21:27:34
住房限购政策逐步退出市场,仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

住房限购政策逐步退出市场,仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

澎湃新闻
2024-04-29 07:50:30
杜兰特:所有优秀的球队都磨合了两三年,比如掘金和凯尔特人

杜兰特:所有优秀的球队都磨合了两三年,比如掘金和凯尔特人

懂球帝
2024-04-29 16:59:17
日本突发!崩了!

日本突发!崩了!

福州晚报
2024-04-29 17:56:27
郭士强加盟,孙铭徽不走+强援加盟

郭士强加盟,孙铭徽不走+强援加盟

元爸体育
2024-04-28 16:31:43
阿德里亚诺导致巴西著名夫妻档分手,三人行后女方爱上前者

阿德里亚诺导致巴西著名夫妻档分手,三人行后女方爱上前者

直播吧
2024-04-29 21:24:19
原来松弛感只能在川渝地区使用。网友:我去外地这样被当乞丐

原来松弛感只能在川渝地区使用。网友:我去外地这样被当乞丐

童童聊娱乐啊
2024-04-29 20:17:04
2024-04-30 00:06:44

财经要闻

建信人寿巨亏40亿 部分产品退保率93%

头条要闻

周鸿祎近10天里热搜不断 背后是360市值蒸发4000多亿

头条要闻

周鸿祎近10天里热搜不断 背后是360市值蒸发4000多亿

体育要闻

足球童话!执教16年,从业余联赛到德甲

娱乐要闻

田馥甄遭抵制,蔡依林却能稳稳捞金?

科技要闻

马斯克收获大礼,李彦宏梅开二度?

汽车要闻

配置更丰富 静态体验2024款欧拉好猫

态度原创

亲子
时尚
房产
数码
教育

亲子要闻

宝宝的口味能有多重,从哥哥手里抢辣条吃。

学会这一招,0成本get上镜脸

房产要闻

拆迁致富成过去式?广州旧改探索新出路

数码要闻

Bang & Olufsen复刻90年代标志性的6碟CD换碟机 售价5万欧元限量200台

教育要闻

南充中考:用换元法带入试中再化简,立马变得很简单

无障碍浏览 进入关怀版
×