外资行推按日计息 比7折便宜

经济信息联播讯 近期,外资银行为了争夺内地房贷客户,也开始搞房贷优惠。渣打银行就表示,他们将于2月低推出一款按日计息的房贷新产品。

上海市民张先生,准备贷款80万买一间大约60平米的二手房,还款期30年,买房后他将没有银行存款,不过每月能节约出1500元闲钱。 银行工作人员为他算了一笔账,按照现行5年以上的商业房贷(利率5.05%打7折计算,如果采用常规还款方式,王先生每月要还3900元,贷款总利息60.2万元,而如果是按日计息,王先生只要把每月多出来的1500元存进帐户,就能直接抵扣本金,理论上大约24年就能还清所有房贷,总利息约为43.6万元,比原来节约16.6万元。而且存入帐户的“闲钱”还可以随时取出。

上海市民张先生：一方面能帮我省下大量房贷利息,而且它现在还款年限比较短,/而且第二第三套房也可以用,我觉得在这样的经济形势下,对我来说还是挺有吸引力的。

渣打银行中国有限公司相关负责人介绍,渣打银行的新房贷业务预计本月底在上海、北京、广州等全国9个城市正式推出,他们说,希望通过这种薄利多销的方式,来吸引更多客户和存款。

面对楼市持续低迷和中资行纷纷调低房贷利率的双重挤压，外资银行也开始有所动作。渣打、花旗昨日均明确表示，存量房贷利率将自动转为7折。此外，渣打银行昨日正式推出按日计息的“活利贷”，比7折优惠更优惠。

外资行首尝7折优惠

昨天，渣打银行(中国)零售银行业务董事总经理林曼云表示：“将向符合要求的贷款客户提供最低至央行贷款基准利率0.7倍的按揭贷款。”花旗银行内部人士昨天也表示，优质客户的房贷利率将自动转为7折，该行还在研究新策略应对房市新形势。另据记者了解，东亚和恒生等外资银行房贷新政细则也在酝酿之中。

自从央行出台首套房贷款利率7折优惠政策后，考虑到利润摊薄，外资银行一直沉默以对。不过，在现今金融危机的背景下，外资银行终于开始松动，希望通过薄利多销的方式，来吸引更多客户和存款。

一中资银行房贷部总经理表示，房贷业务向来是银行的优质资产，在中资银行纷纷推出7折优惠之后，这也使得大部分房贷客户都流向了中资银行，对外资银行来说形成了不小的冲击。

“活利贷”叫板7折优惠

除了存量房贷利率7折优惠的举措，渣打银行昨天正式推出按日计息的“活利贷”。据介绍，通过活利贷产品，借款人除了每个月的月供之外，还可以将闲置资金存入还款账户中，该笔资金将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。

比如小王目前手头上有1000元闲置资金，他可以把这笔钱存入还款账户，即日小王的贷款本金将减少1000元，这样所产生的利息也可以少一些。由于是抵冲了贷款，因此这1000元是没有存款利息的。一个星期之后，小王想购置一些物品，手头缺钱，小王还可以将这1000元从还款账户中取出来，当然小王的本金又增加了1000元，不过小王也省下了1000元1个星期的利息。

在每月月供不变的情况下，“活利贷”的计息方式将有效缩短还款时间，比普通房贷7折优惠更优惠。不过，这款产品的最优惠折扣只有7.5折。同时，渣打银行规定借款者抵扣的本金最多为当日所剩本金的50%，因此该产品只能缩短还款期限，并不能自动提前还款。

上述中资银行房贷部总经理表示，相对于直接7折优惠，渣打银行的这款房贷新品可以吸引更多的人直接到他们银行去开户，将工资卡直接绑定他们的账号，便于他们吸收存款。林曼云也表示，“活利贷”并不是单纯的拓展房贷业务，而是通过零售银行的平台，与存款账户、借记卡和网上银行结合，以吸引更多客户。