徐斌：房地产市场并没有出现灾难性现象

单大伟：今天的话题是复杂的，没有经济学家在场，我们也探讨不清楚，紧缩是相当专业的话题，作为开发商和专业人士来说，经济学家来探讨这个话题更加的妥当一些。

刚才各位老总包括银行界的人士也谈了，紧缩变量下每个企业有不同的看法和认识，杨总谈了核心的问题的竞争力，要加强竞争力和市场的分析。

今天下午谈的话题比较沉重，谈的都是变量和不确定的因素，造成今天的经济状况和局面，不是地产行业带来的经济的状况，当地的经济状况也不是一个国家要面临的调整，而是全球性的问题，资源价格的上涨，全球货币的通货膨胀，各个国家都出台了紧缩的政策。最后一个问题，还是留给大会的主持人吴总编辑，面对这样的状态，地产行业应该如何展望未来。

吴伯凡：实际上，我认为大家最关心的是地产企业的心态，我们的讨论的问题是真问题还是伪问题，紧缩是否是真实的威胁，通胀对地产企业是幻觉还是真实的，多重变量和两面夹击是否不存在，还是有十面埋伏，消费者、银行、合作伙伴和供应商等环节哪些对我们造成了影响。通胀和紧缩是否是真实的存在的，其中的变量大家最关心的是哪个问题。

杨益华：对于通胀和紧缩是否存在，这要从宏观经济的数据来说话，我个人的判断是，确实是存在的，而且现在还没有见到有多少好转的迹象。在此过程中，因为影响着通胀和紧缩，实际上已经远远超出了房地产本身，最主要的原因是，为什么房地产在此领域受到的影响是比较大的，主要是因为房地产的投资属性决定的。流动性比较大，中国仅有的投资品是非常少的，除了股市就是房地产，还有就是矿产和金属品，如此小的投资和如此小的投资情况下，要解决问题，作为个别的行业是很难挑选的，我所关心的全球的经济是否会逆转，在此龋失补逆转的情况下，如何用更多的投资品化解房地产的投资。

王朝晖：我们关心的还是市场的信心的问题，不是味我们所控制的，政府都是有很大的关系，我很同意今天上午易先生的基本观点，实际上调控对于房地产企业来说是好的事情，应该会营造更加健康的环境，政府将该做的事情想清楚了，市场也存在净化的问题，购买土地的理性回归，对于保障大部分消费者购买房屋，这样的局势是有利的，我们对产业还是有乐观的看法。

吴伯凡：这个问题实际上是说，从企业自身的角度感受，实际上宏观调控和通货膨胀已经是事实，企业感觉到了没有，认为是冬天的话，现在是严冬还是初冬，或者是冬天有多长，还有就是变量，关注的是哪些变量。

成少勇：通货膨胀的危害性来说，一旦通货膨胀是否接近10%今年年底和年初就会出现变化，包括政策的政策是很难预测的，我们在观望中看，包括年底通货膨胀有多高，要综合的进行判断。

邬风柏：从企业的角度回答，企业到目前为止要降低负债率，做好资金的准备，准备过若干的冬，上市公司来说，悠着点，不要做的很辛苦，对于没有上市和准备上市的公司，不要轻易的引进策略投资者和私募，因为潜伏的危机很大的。我们在香港邮几家没有上市的公司中已经显现了此问题。

徐 斌：我们的感觉是，市场大家都认为有很大的问题，因为跟2007年相比，今年是有问题的，如果不认为2007年是正常的情况，2008年就是有问题的，相关的数据来看，例如1/5的项目出现了问题，大量的项目还是没有问题的。个别项目的销售量例如保利在北京的一个项目开盘认购了12亿元，这是上个月的事情，同时很多的项目在上半年的销售超过了10亿元，实际上去年所有的企业都没有问题，这就是问题。

从房地产的角度来看，并不是说市场上出现了灾难性或者是不可抑制的趋势，房价不断的下降，虽然官方统计是略微下降的，实际上房价是稳定的，成交也减少了40%，但是在五月份我认为数据是不断上涨的，我认为问题不是很大的，最大的不确定性我认为是政策的不确定性，实际上市场成交和价和量的变化，包括土地市场的情况，我们可以看到市场的情况，还是有机可循的，政策还是最大的不确定性。

罗 雷：作为企业来说，目前通胀和紧缩也好，不管企业所谓的经营状况会感受到，如果企业号一点，在开发贷款的层面感觉不那么明显的，在销售的层面会感觉到很明显的。去年第二套房贷政策是最有抑制性的对需求起到了遏制的作用，企业就感受到了压力。从企业的角度来说，也许不应该关注通胀，我们关注的是紧缩。在紧缩的情况下，对局部的运营来说，影响是最直接的。

大家也要在调控的过程中，学会一些东西，首先要学会对市场必要的敬畏之心，中国过去的二、三十年处在特别好的市场情况下，很多的企业对市场没有敬畏之心，认为自己无所不能的发展。

另外，也应该对企业有系统的战略定位，每个企业都要有战略定位，在未来的竞争中肯定是会被淘汰的，这两点是重要的，也是应该我们学习的。