叶檀：论中国城市发展与消费升级

2018-11-05 16:14:14　来源: 网易家居举报

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2018年10月18日，德立淋浴房携手国际顶尖设计团队-德国凤凰设计，在有着"天下江山第一楼"美誉、凝结了东方设计智慧的黄鹤楼，发起“不凡设计·德立淋浴房2018黄鹤楼峰会”。

知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀博士应邀出席，在次峰会与众多大咖齐聚，见证“不凡设计”。

在房地产行业不断变化的当下，作为深受房地产市场影响的下游产业——淋浴房市场也受到了非常严峻的考验。那么，目前整体经济形势呈现出怎样的发展趋势？针对不断变化的经济形势，淋浴房企业又该何去何从？对此，有着“财经女侠”之称的叶檀博士在峰会上，就目前整体经济形势的发展趋势发表了题为“城市转型和消费升级”的演讲。

以下是叶檀的演讲全文：

城市转型

中国的经济要往前走，就必须要解决城镇化这个问题，在国际上也叫做城市化。

在中国，以户籍人口来计算，到2017年年底中国的城镇化比率如果把进城务工人口计算在内的话将近59%，中国还是一个农业国家，大部分人还是农村户口。中国要基本实现城镇化，需要达到70%的比率。从59%到70%，还差11%中国才能基本实现城镇化。从1978年，19%左右的城镇化比率到现在58%，用了14年时间。而接下来的11%，按照现在的速度至少还需要20年时间，也就是说未来的20年，中国还处于一个快速城镇化的阶段。

快速城镇化则意味着收入的上升和市民数量的上升，很多的东西都会改变，其中包括消费升级。

消费升级

在60年代以前，赚的工资基本上只能用来吃饭，填饱肚子，而现在的情况已经不一样，现在我们的工资里面，就算是比较低的3、4千块钱工资，用来满足食品经营系数，大概也只是50%。如果工资是更高的几万块钱，食品消费占的比例就会更低，工资3万块钱，3千块钱用来吃饭，剩下的2万7千块钱就可以用来做别的事情，比如说贷款买车、买楼，泡酒吧，去旅游等等，就出现了文化追求与物质需求。以前吃的是玉米、红薯以及白面馍馍，而在去年，中国有一个食品的消费量大幅上升——牛肉，从牛肉消费的大规模增长可以看到，中国的消费水平有了很大的提高。中国人吃龙虾，各种进口龙虾冷链飞到中国来，大多数龙虾都是中国人吃。这一系列的举措就是消费升级。

网易严选是典型的中产阶层购物平台，里面没有夸张花哨个性的设计，但是刚好能够满足现在的中产收入的消费。而拼多多是城镇结合部的消费，里面都是花里胡哨的产品，6大包一盒的纸巾拼团9.9，人均GDP8千美元以下，这些消费是大行其道。等到人均GDP超过1万美元，城市化基本实现了，我们展望一下那个时候的消费是怎么样？还是买名牌包，中产阶级的东西吗？不是，到了那个时候，个性消费会上升，服务消费会上升。

乔布斯还活着的时候，他穿着十分的简单，一件黑色套头衫，一条牛仔裤，却引得中国很多企业家纷纷模仿，这就是个性，就是个性消费，它代表了东方的简约美。个性就会是一种满足多样型消费,是最有用的东西。

高端服务

个性消费很大部分取决于当地的经济，在人均GDP超过8千美金，才谈得上个性消费。而当中国的城市都能像北京一样，人均本外币存款13万以上，就会出现一种消费方式，服务消费。

举个例子，在以前，当我们感到焦虑的时候，我们会选择算命、抽签看星座这几种方式来缓解。而随着消费上升，我们渐渐的会通过学插花，看心理医生来缓解。所有的这些东西都是服务消费。

就像现在的淋浴房行业，以前只是小小一格，只有一个龙头，边上一个玻璃，玻璃隔开就可以淋浴。后来，在满足功能性后，淋浴房在设计方面也有了需求，成为一种从制造业向个性服务体验打造的消费。其实它的性质已经不一样了，消费升级中国人就会有个性消费，有了文化追求和物资需求，家居设计就会变得个性化，每个家庭的需要不一样，每个人需要的也不一样，就出现一种个性定制和打造，设计也就变得十分重要。

而消费分为三个阶梯。第一个阶梯是填饱肚子，满足动物需求；第二个阶梯是人们生活越来越富裕之后，开始消费世界名牌，世界升级；第三个阶梯是个性化消费加上服务性消费，但就目前来说，我们还只是处于第三阶段的门口。等到个性化消费和服务型消费普及的时候就会发现，不管是什么行业，都在做品牌、做设计，并且都争取做到最好，做到极致。