“行业自律+科学监管”助力房产经纪行业规范发展

（原标题：“行业自律+科学监管”助力房产经纪行业规范发展）

新华社北京11月28日电（记者李军杰）随着房地产市场的发展，越来越多的城市进入存量房阶段。一线城市和部分二线城市，新建商品房项目越来越少且呈“郊区化”，二手房交易成为住房消费市场主流。业内专家表示，在加快建立租购并举等住房制度的当下，房地产经纪机构在盘活存量房市场、促进住房有效供给增加方面发挥着不可或缺的作用，房地产经纪行业规范运行对房地产市场平稳健康发展意义重大，除了行业自律外，主管部门还需从法规制度上科学管理。

据新华社中国经济信息社监测数据，从2009年开始，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房交易量陆续超过了新房，率先步入以存量房交易为主的阶段。与此同时，天津、杭州、南京、厦门等重点二线城市，随着房地产大规模开发建设阶段的完成，新房供应量逐渐减少，亦陆续进入存量房时代。未来将会有更多的二三线城市房地产市场以二手房交易为主。

业内专家表示，随着二手房交易规模的扩大，以及租购并举等住房制度的加快建立，房地产经纪行业在提升房地产市场效率、促进房地产市场平稳健康发展中的作用日益突出。而从国际经验来看，也将房产经纪行业的专业化水平作为衡量房地产市场成熟度的重要指标之一。

值得关注的是，相比国外，我国房地产经纪行业起步较晚，行业规范发展相对滞后。为此，一些行业服务机构和大型房地产经纪公司已开始重视房地产政策等方面的学习培训，致力于提升专业化知识和服务水平。例如，北京家人社区工作发展服务中心近日组织链家地产、我爱我家、北京麦田房产经纪有限公司等多家在京房地产经纪机构的60多名管理人员集中参加专题学习。

北京家人社区工作发展服务中心办公室主任张海建表示，类似的培训交流，是为了帮助北京市房产经纪行业高层管理人员了解行业发展形势，将国家对行业的要求更好地落实到基层具体工作中。链家地产、我爱我家、北京金城阜业房地产经纪有限公司等机构相关负责人表示，通过专家学者的讲授，今后能从更高的层面来看所从事的业务。接下来将坚持“房住不炒”的理念，自觉维护北京房地产交易秩序。链家地产还于近期专门推出两项服务承诺，一是在北京、上海、广州、南京、石家庄等14个城市承诺交易不成退代理费。二是在北京、青岛、杭州、合肥4个城市承诺过户枉跑赔付200元。

另有业内专家建议，除了引导房地产经纪行业自律之外，主管部门应加强管理，顺应房地产市场发展趋势，加快建立以二手房买卖和住房租赁为着力点的政策制度设计，同时加快完善房地产经纪行业法律法规体系，明确市场各参与主体的权利义务关系，规范房地产经纪服务。

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