北京共有产权住房来了！专家：值得期待仍需探索

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（原标题：北京共有产权住房来了！专家：值得期待仍需探索）

新华社北京9月21日电（记者叶含勇　孔祥鑫张斌）20日，北京市住建委会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）规定，对于满足条件的群体，将通过实行政府与购房人按一定比例共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。一些专家认为，北京探索深化了住房供给侧改革，有利于进一步完善住房保障体系，但要持续发力还需“深耕细作”。

共有产权新政亮点多

20日发布的《办法》规定，对于满足条件的群体，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法将于今年9月30日起正式实施。

记者梳理发现，《办法》的一个突出亮点是着力缓解购房者的刚性支出压力。《办法》规定，在确定政府和购买者的产权比例分配后，原先需要付全款的消费者，只需缴纳权属比例的购房款。另一方面，共有产权房屋的销售价格要低于同地段、同品质商品住房价格水平。

同时，《办法》规定，各区人民政府要合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才的居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

记者了解到，相关部门在网上发布房源公告后，符合条件的购房者，先进行网上申请，通过联网审核后，取得申请编码。随后，区住房城乡建设委（房管局）将按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，随后进行摇号配售、顺序选房等步骤。

此外，为解决“职住平衡”问题，该办法还规定共有产权住房建设项目将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。同时，在落户、入学方面，购买共有产权住房的消费者将享有和其他普通商品住房一致的政策，消除购房者后顾之忧。

具备财产属性　比早期保障房更进一步

北京新《办法》的出台，引发了广泛关注。

“现在北京房价高得让人望而却步。”来自云南大理的曹女士说，2011年她大学毕业后进入北京一家事业单位，由于经济压力大，加上仍没有北京户口，购房计划一直搁浅。

“我今年底就将满30岁，其他各项也符合要求，要是能有机会购买共有产权住房，对于我这种新北京人来说，真是了却一桩大心愿。”曹女士对“住有所居”充满了期待。

不少网友对新出台的《办法》也颇为关注。网友“夏末微暖”说：“希望新规能让我这个外地户口，也能在北京住得起、留得下……”

北京部分房地产中介公司的相关人员表示，目前正在抓紧研读新规细节。“已有一些顾客和朋友打电话咨询购房指标、申请流程以及购房满5年后的处置等事宜。”一位房地产中介员工说。