业内：房地产供给侧改革需提升产品的需求适应性

（原标题：业内：房地产供给侧改革需提升产品的需求适应性）

新华社信息呼和浩特12月15日电（记者刘丁嘉、李倩倩）在15日召开的“ 房地产供给侧改革 呼和浩特高峰论坛”上，与会嘉宾指出，当前我国房地产市场需求不足与有效供给不足并存，推进房地产供给侧改革需提升供给端产品的需求适应性，加快扭转供给与需求的错配，这也是去库存的必由之路。

今年以来，多地将“去库存”作为房地产调控政策的重要着力点，出台了棚改货币化安置、引导农业转移人口进城购房、优化土地供应、鼓励租售并举等措施，去库存成效明显。与此同时，楼市分化进一步加剧，在一些热点地区出现库存加速消化、房价过快上涨现象，而部分城市和区域去库存形势依然较为严峻，供给严重过剩，短期内市场消化压力较大。

基于房地产市场分化现状，该如何推动房地产供给侧改革？对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊在论坛上指出，中央提出的“三去一降一补”是一项综合性系统工程，其中，去产能与去库存是结果的表现形式，去杠杆、降成本、补短板是解决问题的内涵。当前房地产供给侧改革的一大不足就是“重视去库存，而相对不够重视去杠杆、降成本、补短板”。

他进一步指出，房地产供给侧存在企业生产经营成本提高过快、产品形态不适应需求升级和变化，供给结构和形态不合理，基础设施和公共服务不足、区域布局和地段与需求不一致等问题。

“供给侧改革不是不顾需求、简单的减少供应，恰恰是增加有效供给，主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求，改善供给。” 冯俊说。

当前，城市发展、居民住房消费升级等正在促使房地产业从“规模增长”向“质量升级”加速转型。内蒙古自治区住房和建设厅副厅长许怀云指出，对于在发展中转型的西部地区，住宅与房地产业在经济增长中的作用不可或缺、甚至举足轻重。但是，受市场需求变化和供需错位等因素影响，住宅与房地产业再像过去那样盲目进行数量扩张已经行不通，需要通过发展绿色建筑、加快新技术应用，提高质量标准等减量提质，调整供应节奏，实现转型发展。

与会人士建议，市场分化加剧需要继续强化“因城施策”的指导原则，加强中长期制度建设。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，当前的库存压力主要集中在部分三四线城市，尤其是经济增速显著放缓、人口持续净流出的城市。这些地方的房地产库存消化不能寄希望于短期刺激政策来解决，而是有赖于新型城镇化进程中的中长期住房需求释放和激发，需要通过户籍制度改革、住房制度改革和土地使用制度改革，为潜在库存提供市场和基础，进而服务于新型城镇化建设，助力经济中长期增长。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局党组书记、局长司宏社表示，过去三四线城市房地产市场在发展过程中积累了很多问题，但同时三四线城市也有明显的发展优势，需要将发展优势转为效能，加快房地产供给侧改革。

此外，金融环境不成熟，金融秩序亟待规范也是当前大部分三四线城市面临的问题。银行应该慎重加杠杆，细致研究房地产区域供求形势，防控市场风险。金谷农商银行行长王文珍认为，房地产市场走势判断包含三个重要因素，一是城市发展的基础架构，二是城市配套设施建设情况，三是人口密度。对于三四线城市而言，经济转型乏力，人口吸纳能力较弱，房地产企业必须打造好产品，才能获得资本“青睐”。

“ 房地产供给侧改革 呼和浩特高峰论坛”由新华社中国经济信息社内蒙古中心、呼和浩特住房保障和房屋管理局、新华社中国经济信息社房地产信息部主办，来自呼和浩特市100多家房地产企业的负责人参加了本次论坛。（完）

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