亨瑞钟慧:选项目是隔山买牛 找个可靠平台很重要

亨瑞副总裁钟慧在优质移民项目访谈现场

网易教育讯 在网易移民频道主办的“2014-2015优质移民项目颁奖论坛”的访谈现场，大佬们对美国优质项目的选择标准进行了各自的阐述，其中亨瑞出国副总裁钟慧认为在几百个区域中心和上千个项目中选择，对于投资者人来说真是隔山买牛，而且隔行如隔山，所以大家选择一个靠谱的平台很重要，由这个平台帮助大家去选择，同时很重要的是也帮助大家去监督。以下是对话实录：

网易移民：刚才，邹总（联鸿移民邹丽娟）和刘总（鲲鹏移民刘振明）都强调了好的区域中心或移民基金公司的重要性，我们知道，在座的侨外和亨瑞也是跟很多著名的区域中心有过合作，不知道你们对于选择项目的标准还有没有别的方面的补充？

亨瑞出国钟慧：大家知道，美国投资移民是风投项目，大家都认可这个模式，但我有一个观点，第一，我们推荐网友看移民局官方网站的通过率。任何一个投资，咱们计算概率。就像我经常跟我的客户说，坐飞机也有掉下来的概率，可是它的优点吸引你啊，难道你就不敢坐了吗？只要你坐大飞机、坐好的航空公司的飞机、别坐红眼航班，别坐早班飞机，别雷暴天气坐飞机就可尽量去避免风险，这是一个类似的道理。

第二，目前特别是I829这一块，原来很多朋友，特别是很多网友，在我咨询过程中都说，“临时绿卡好拿，但拿正式绿卡挺难的”，其实从趋势来说，相信几位同行大佬都知道，目前永久居住绿卡的通过率已经达到90%以上。这么高的概率，我们还等什么？刚才说香港、加拿大、美国，中国申请人最大的三个国家，已经去掉两个了，就剩下美国一个机会，咱们不能因噎废食，不能一叶障目，确实在行业里，美国EB-5有失败的案例，包括媒体报道的，有时候大家被个别案例吓倒了，比如一些项目有欺诈啊等等，但我想还是不要影响整体对美国投资移民的判断。

第三，咱们定位美国投资移民，你是去拿绿卡的，不是去投资，所以选择本金安全，能够不烂尾的安全项目，是我们的终极目标。这个角度讲，你选择的项目本金安全最重要，而不是追求回报，风险和利润是挂钩的，这是一个观点。具体到选项目的标准，亨瑞在美国洛杉矶有二三十个人的尽职调查团队，我们不依赖于任何美国相关利益方，当然，我们也看他们的背景，也看他们的经验和历史，但我们自己的团队都是，比如沃顿商学院、麻省理工商学院毕业的一堆风投经验五年以上的人，由他们去选项目，过滤风险。对广大网友来说，刚才几位老总介绍了，现在几百个区域中心，上千个项目，真的是隔山买牛，这里面鱼龙混杂，所以我有个观点就是，对大家来说怎么甄别项目真的非常难，当然，网易平台推荐一些好项目，建立行业标准，这都是帮大家做一些事儿，所以我觉得大家找一个好的平台很重要，比如说，刚才我介绍我们的尽职调查团队，我们帮大家过滤风险，从几十个项目里面挑出来一个，在调查过债权债务关系，还有基金公司或者说整个区域中心的背景、历史经验，以及开发商的背景，还有刚才刘总提到的抵押品的价值等等，然后我们才代理。

还有一个特点，亨瑞是提供一个全程监管的平台。也就是亨瑞现在代理的项目，包括今天我们获选优质项目的“洛杉矶绿地中心项目”，它是中国的国企——上海绿地集团进军美国的第一个项目，这个项目由我们独家代理，我们知道绿地今年在国内地产行业是第一名的业绩，它进军海外是非常成功的。绿地他们也挺强势，因为这是一个双向选择，他们选择亨瑞代理这个项目，但即便是他们选择了我们，我们对这个项目的投资款也还是要求监管。这个监管是落实到文件上，移民局也认可这个模式，也就是所有亨瑞的客户，相当于大家的贷款可以由一个专业团队监管，控制这个风险，别成为不良贷款，别被基金公司挪用了，别让他们把钱花到别的地方去，这一点是不增加我们申请人的成本，我们落实到文件上。正因为这样，目前亨瑞到了I829转正阶段的还没有被拒的，百分之百的通过率。我们非常注重长期的为我们的申请者拿到永久居住绿卡，这个监管平台非常重要，因为再好的记录、再好的历史都是过去，未来怎么样，一定让大家有个好的平台长期依靠。

归纳一下，我觉得控制风险，虽然网友可以结合自己的背景，每个人会有一些主观的感知，我对哪个行业感兴趣，我对哪个城市感兴趣等等，但我有个观点叫“隔行如隔山”，大家选一个好的平台也非常重要，这个平台就是大家全程的依靠，帮大家控制和过滤风险，这是我想补充的地方。

网易移民：感谢分享，网易移民也会把大家各方各面的标准进行综合，提供给网友一个基础的判断，当然，更多的尽职调查的工作还是要依靠好的、信任的机构或信任的中介帮我们做。

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