网易移民频道主持人：美国经济回暖，对EB5是好是坏？经济复苏对EB5到底有何影响？
凯胜移民总裁李肇辉参加网易移民主义高峰论坛
凯胜移民总裁李肇辉
1、TEA失效 50万美元项目变100万美元
其实我认为，经济回暖对EB-5的一个最直接、也是最明显的影响，主要是在TEA上。其实就是他的失业率，现在失业率越来越低了，像以前很容易就找到一个地方可以搞50万美元的投资项目，但现在有些半中间TEA就没了，因为可能当时的失业率已经达不到能判定为TEA的那个标准，那你就只能做一百万的。
从移民局的角度上来讲，反正你只要符合条件，按照我的标准审核，但是问题是现在有很多很多项目就做不了，你的TEA达不到，这个可能是我在美国感觉到最明显的冲击就是这个。
那就只能去找一些更偏远的地方，现在它的失业率仍然很低，这些地方经济又不好，生意不好做了嘛。
2、TEA失效很严重 轻则增投资额重则钱打水漂
所以我觉得现在如果大家在选项目的时候，可能更多的要关注一下TEA，因为最近我也发现有一些项目目前还在市场上推的很火热的，我经过分析以后发现它的TEA有问题，那这个就很麻烦，如果他是一个两百人或者三百人的项目，要推到了80%，最后发现有问题，那怎么办？剩下的要一百万，谁一百万投资这个事情，本来就是50万美元的事。最后一旦有了问题，全军覆没，很严峻的，这个是我感觉到直接的冲击。
网易移民频道主持人：有一个细节的，可能我还不算太了解，它就是说是这个项目在递案的时候是属于TEA的就可以，还是要一直持续到五年？
李肇惠：不是，递案的时候。
网易移民频道主持人：因为TEA是一年一审，只要递案的时候，它还是属于TEA就可以。但您的意思是，现在就是有一些项目可能招募完了之后，还没有做递案的时候，TEA就失效了。
李肇辉：对，它失效了，如果它有效期是一年，可是这一年当中它只招了一半，然后TEA就失效了，那就不好办了，剩下这一半怎么办，所以我们在考察风险，这也是其中一个风险。
简单举个例子，比如说需要融资五千万的EB-5项目，刚招募到两千万，TEA就到时间了，这个项目剩下的钱就不好办了。因为EB-5项目的钱有好几种，有一种是从银行里面贷款，银行贷款是有条件的，如果没有一定的这种项目方的资金，银行是不给贷款的。如果我们的EB-5是在中间填补它这个空档的话，那就是你要填满了银行才会贷给你钱；你只填了一半，还有一个空档没有填满，那银行的钱是不给的，这就是一个很严重的问题。这个空档谁来补呢？如果补不回来这个空档，银行又不给钱，这就变成一个烂尾楼了，这就是我们最害怕的一个问题，这是最危险的一件事，所以这时候TEA在里面就很要命的一个前提条件。
3、把控TEA风险 需事先与项目方确定补救措施
网易教育频道主编朱敏：其实这也是一个要主要的问题，在目前来讲是要控制的一个风险。
李肇辉：对，这都是风险，这里头的东西都得要把它考虑周全。所以如果TEA在项目招募期间出现问题，那这可以说是一个灭顶之灾。它要如果没有另外的一些补救措施，或者没有说明万一到什么时间没有达到多少钱该怎么办，那你就得事先考虑好后果。
胡伟航：这就是要“丑话说在前头”，一旦没有招募齐该怎么办？都要谈清楚。
丁虹：（这种如果招募不齐怎么补救的措施）都要写到合同里面，都要很具体。
李肇辉：因为钱有两种，有的钱是说，你的钱没有，或者说你有的少，那剩下的钱是银行可以贷来的，就是说你这个钱性质不一样，你这个钱如果是属于纯粹是一种贷款，就跟银行的性质如果是一样的话，你少一点没事儿，银行给你，这个是可以的。但是有的资金的结构是不行的，你的钱和银行的性质是不一样的，这种钱就很要命。
网易移民频道主持人：这种就是银行给它签的只是一个意向书，有条件的。
李肇辉：对，银行比如说，你这个项目，需要先把这40%的钱弄好了，我给你60%，项目方只有15%，举个例子，或者说只有20%，那好，中间的那20%空档就得要EB-5来填，EB-5要填不满，这就是问题，银行说你什么时候弄好40%我再给你。
网易教育频道主编朱敏：中介至少要把这个风险也告诉给客户？
李肇辉：关键是中介自己首先得认清。
丁虹：就是选择项目的时候，中介首先就得跟项目方确定好。
胡伟航：还有更深的，比如，如果这个项目有监管银行账户的话，这个钱在监管银行“趴着”它不能用，这时用过桥贷款，怎么搭这个桥、放不放这个款、怎么掌握这个火候……这个用刚才李总的话，水太深，很深。
李肇辉：所以，总结一下，我觉得现在美国的经济回暖，刚才李总（迈斯林李隋东）也说了一下，就是两面性，有好的一面也有坏的一面。
本文来源：网易教育频道综合
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