本文由网易移民频道独家采访并整理专稿，转载请注明。
葡萄牙驻华大使(北京)若热·托雷斯佩雷拉（Dr.Jorge Torres-Pereira）
导读：7月初，做为对《彼岸欧洲·买房移民》系列策划（1 2 3 4）的收尾，网易移民频道独家专访到了葡萄牙驻华大使若热·托雷斯佩雷拉（Dr.Jorge Torres-Pereira）。
本次访问的主题是葡萄牙黄金居留许可计划，针对网易记者的提问，大使一一给出了详细而谨慎的作答，尤其是关于房产的真实价值评估，大使提出了多种途径。
虽然4月份的数据显示第一批黄金居留许可获签者中中国投资者只占1/13，但葡萄牙大使表示，根据最新的数据，中国人已成黄金居留许可计划的申请主力，未来获签的中国投资者数量将有所提高。
网易记者（左起第3）采访葡萄牙驻华大使（右起第1）
对话人：网易移民 vs 葡萄牙驻华大使若热·托雷斯佩雷拉（Dr.Jorge Torres-Pereira）
特约嘉宾：诺和汇智资产管理公司总裁于孝忠、总经理李勇
网易移民：首先，先从这个政策的制定开始谈起。葡萄牙政府为何要出台这个政策？想要吸引什么样的移民？有没有想到会在中国引起众多移民中介和投资人的广泛关注？
葡萄牙大使：通过买房投资获得黄金居留许可计划的制订源于葡萄牙政府想吸引更多的国外投资者创造更多的投资机会。可以说此次葡萄牙政府制订的通过买房、银行转账、创造就业机会三种方式任意一种即可获得黄金居留许可这个政策，对于投资者来说是一种有酬劳的投资，对于葡萄牙来说是能够吸引投资者的途径。
网易移民：我们知道任何一项法令都不是凭空产生的，在议会投票通过该政策之前，黄金居留计划经历了多久的商议与调整过程，主要有哪些政府部门参与了这个前期的过程？
葡萄牙大使：这个政策主要涉及方面有两个，一方面是解决国外投资问题和促进国外投资，另一方面是负责批准居留许可。所以说由外交部、总领事局、外经贸部、内政部、边境服务部这些部门共同负责黄金居留许可计划。然后从这些部门中选出代表组成一个协调组，定期评估黄金居留许可计划的进展情况，并且讨论如何促进项目程序进展、告知投资者项目程序是怎样运作的。
网易移民：从去年10月8日黄金居留许可计划生效以来，该政策就受到中国投资人的广泛关注，相信不少人已经对该计划的三个条件非常熟悉。这其中，我相信大多数人感兴趣的还是买房送居留这一项，很多人有一个疑问，是不是只要买房了就能拿居留了，有没有其他比如资金来源、收入水平、语言要求、随行家庭成员的年龄要求等条件？
葡萄牙大使：要求方面很清晰，可以从www.sef.pt上找到中文翻译版。没有任何外加的条件，没有隐藏的内容，例如条款底部一些小字，所有条件都已经清晰的列明。
网易移民：当然买房还是最重要的一个条件，我们也询问过不少移民专家，他们一致的看法都是很大一部分风险在于买房的陷阱，因为会有一些中介出于短期利益的考虑，抬高房价或不明晰产权，最终导致投资者拿不到居留许可。我想问的是，葡萄牙政府有没有一个权威评估真实房价的部门？投资者应该查阅哪些信息或询问哪些部门来评估其所购买的房产的真实价值？
葡萄牙大使：在地产行业，有些个人或公司是具有房产评估资格的，（一些地产评估机构会和银行合作）投资者可以通过他们来评估房产的购买价格是否可行。房地产市场很公开透明，供求关系的推动最终的受益者是投资者。
葡萄牙政府很重视之前发生的一些影响黄金居留许可计划的行为，并且会紧密关注与之相关的所有行为。话虽如此，但是对于自由市场经济来说，无论是葡萄牙政府还是大使馆或者其他公共机构都不能对房地产投资领域存在的机会和可实施性做任何保证。
网易移民：说完买房的风险，再说一下居留的风险。因为黄金居留许可获得的是一个5年的许可，5年之后更新居留有没有什么条件？5年后能否申请永居，此时申请永居又有什么要求？如果想入籍葡萄牙，投资人又需要满足什么条件？
葡萄牙大使：基本上如果能满足黄金居留许可要求满五年，就可以申请永久居留；而入籍的要求是：1、没有犯罪记录、2、在葡萄牙有住所，3、经济上能够供养自己和家人，4、会基本的葡萄牙语言知识。满足以上要求，五年之后就可以申请葡萄牙公民身份。
网易移民：投资人获得居留许可后，在葡萄牙可以享受哪些福利？除了一些公民权之外，是否与葡萄牙当地人享同等待遇？
葡萄牙大使：获得居留许可后可以免签进入葡萄牙、可以在葡萄牙工作生活（也可在其他国家居住），可以自由进出申根国家、申请家庭团聚，5年后可获得永久居留权，6年后可获得葡萄牙公民身份。
网易移民：相较于欧洲其他国家的买房送居留，葡萄牙的门槛还是相对较高的，但我相信葡萄牙的门槛高有高的理由，您觉得相对于塞浦路斯、希腊甚至即将要开放买房送居留政策西班牙来说，葡萄牙有何优势？
葡萄牙大使：在我看来我们的政策是很有竞争力的，首先在投资要求上，与其他国家类似的项目相比，我们的条件是有吸引力的。我们的优势很多，葡萄牙人热情好客、教育程度高、葡萄牙食品安全、质量好，大西洋海岸的美味海鲜也是很受中国朋友欢迎的。另外，葡萄牙位于欧洲、美国和一些葡语国家（巴西、安哥拉）的中心点上，地理位置很有优势，并且葡萄牙这个国家体现了现代化与历史性的完美结合，极为吸引人。
网易移民：根据4月份的资料，葡萄牙黄金居留许可的13位获签者中有10位巴西人，其他3位中仅有一位是中国人，我觉得这个比例跟国内移民中介的大力主推还是有一个反差的。您觉得前期获签者中中国人占比较少是因为什么？
葡萄牙大使：根据最近的数据来看，中国投资者的申请数量已经超过我们的预期值。如果中国公众认可葡萄牙政府在处理黄金居留许可方面严肃的工作态度和付出的努力，我相信今后中国投资者获得黄金居留许可的数量将会有所提高。
葡萄牙大使对黄金居留许可计划很看好
NetEase Interview
1. 首先，先从这个政策的制定开始谈起。葡萄牙政府为何要出台这个政策？想要吸引什么样的移民？有没有想到会在中国引起众多移民中介和投资人的广泛关注？First, starting with the policy (…) wide attention(…)?
“The idea to grant a Residence Permit for InvestmentActivities (ARI), or “Golden Visa Program” stems from the need felt by thePortuguese Government that more needed to be done to raise the awareness abroadof the investment opportunities that Portugal has to offer. The conceptof “rewarding” an investor (in real estate, transferring capital, acquiring abusiness) with a Residence Permit is therefore mostly a vehicle to put firmly Portugal on theinvestors’ map.”
2. 我们知道任何一项法令都不是凭空产生的，在议会投票通过该政策之前，黄金居留计划经历了多久的商议与调整过程，主要有哪些政府部门参与了这个前期的过程？(…) Which Government Departments (…)?
“ The main departments involved are, on one side,those who deal with foreign investment and promotion of foreign investment and,on the other side, those who have the authority to grant residence permits.That is why it is the Ministry of Foreign Affairs (MNE), the DirectorateGeneral of Consular Affairs (DGACCP), the Agency for Foreign Trade andInvestment (AICEP), the Ministry of Home Affairs (MAI) and the Service forBorders and Foreigners (“Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – SEF) that arethe main departments involved in this ARI Program. There is a specialCoordinating Group, with representatives from all of these departments, thatmeet regularly to evaluate the progress of the ARI Program, and discuss ways toimprove procedures and to better explain to the interested public how things work.”
3.从去年10月8日黄金居留许可计划生效以来，该政策就受到中国投资人的广泛关注，相信不少人已经对该计划的三个条件非常熟悉。这其中，我相信大多数人感兴趣的还是买房送居留这一项，很多人有一个疑问，是不是只要买房了就能拿居留了，有没有其他比如资金来源、收入水平、语言要求、随行家庭成员的年龄要求等条件？ (…) any other requirements? (…)
“The requirements are clear and already translated inMandarin as you can consult at www.SEF.pt . Thereare no “hidden” extra-requirements. No “fine print” atthe end of the contract. All quite simple and clear cut, in fact.”
4. 当然买房还是最重要的一个条件，我们也询问过不少移民专家，他们一致的看法都是很大一部分风险在于买房的陷阱，因为会有一些中介出于短期利益的考虑，抬高房价或不明晰产权，最终导致投资者拿不到居留许可。我想问的是，葡萄牙政府有没有一个权威评估真实房价的部门？投资者应该查阅哪些信息或询问哪些部门来评估其所购买的房产的真实价值？(…) risk of mark up (…) real property market price(…)
“ There is certified expertise on land surveyavailable, both individuals and companies (sometimes property evaluation unitsworking within banks). A “second opinion” on the value of a property or on theasked price for real estate is easily obtainable. Since the real estate marketis very open, the dynamics of offer and demand benefit foremost the buyer, theinvestor. “
The Portuguese Government is aware of the importanceof not seeing the Golden Residence Permit Program tainted with the same kind ofproblems that were and are noticed elsewhere and will pay close attention tothe behaviour of all the actors in this process. Having said that, in a freemarket economy it is not for the Portuguese Government as such, or for theEmbassies or other public institutions to guarantee the quality and viabilityof real estate investment opportunities. The Portuguese authorities want aboveall to ensure to potential investors that the Program is credible and apriority for the ‘Economic Diplomacy’ of our Government”.
5.说完买房的风险，再说一下居留的风险。因为黄金居留许可获得的是一个5年的许可，5年之后更新居留有没有什么条件？5年后能否申请永居，此时申请永居又有什么要求？如果想入籍葡萄牙，投资人又需要满足什么条件？ (…) after the 5 years (…) requirement for permanentresidence or Portugalpassport? (…)
“Basically, if you have been a beneficiary of a“Golden Visa” for five years you can apply for Permanent Resident status, andif you satisfy the current requirements - not having a criminal record forserious crimes; a place where you reside in Portugal; the financial means tosustain yourself and your family; some basic knowledge of Portuguese language,which, after 5 years, it will not be that difficult! - you can then apply forPortuguese citizenship.”
6. 投资人获得居留许可后，在葡萄牙可以享受哪些福利？除了一些公民权之外，是否与葡萄牙当地人享同等待遇？(…) benefit to investor? (…) same treatment? (…)
“The beneficiary of a Residence Permit for InvestmentActivities (ARI) will have visa exemption to enter Portugal; will be able tolive and work in Portugal (while maintaining residence in another country);will be exempt of further visa requirements for travelling within the Schengen Area; will be able to apply for themembers of his family to join him (family reunification); can obtain permanentresidence in Portugal after 5 years and furthermore, after 6 years, can acquirePortuguese citizenship.”
7. 相较于欧洲其他国家的买房送居留，葡萄牙的门槛还是相对较高的，但我相信葡萄牙的门槛高有高的理由，您觉得相对于塞浦路斯、希腊甚至即将要开放买房送居留政策西班牙来说，葡萄牙有何优势？(…) difference with (…) similar programs. (…).advantages of investing in Portugal?
“ Our program is, in our view, quite competitive,meaning that the ceiling of requirements (including level of investment) is atleast as interesting as other similar programs on a first approach. Ouradvantage lies elsewhere: in our people, smiling, educated (English-speakerseverywhere) and very friendly to foreigners; in our extremely safe and goodquality food, including the excellent fish of our Atlantic Coast that allChinese will fall for; in our strategic location as a hub to Europe, to theUnited States, and to Portuguese-Speaking countries, like Brazil and Angola.And in our country itself a blend of Modernity and History that many findextremely attractive”
8. 根据4月份的资料，葡萄牙黄金居留许可的13位获签者中有10位巴西人，其他3位中仅有一位是中国人，我觉得这个比例跟国内移民中介的大力主推还是有一个反差的。您觉得前期获签者中中国人占比较少是因为什么？(...) low proportion of Chinese obtaining the permit(…)
“According to the latest data available, China isalready top of the league as we would expect. If the Chinese public recognizesthe seriousness of the effort of the Portuguese Government in making sure thisResidence Permit for Investment Program remains an attractive option I am surethat, in bigger numbers than with any other nationality, Chinese investors (andtheir families) will get their “Golden Visas”
本文来源：网易教育频道专稿
责任编辑：
王晓易_NE0011
