法学背景好投资
相较于上述投资者颇为坎坷的投资经历，纽约执照律师及法学博士王小蔓（化名）在曼哈顿的购房经历就顺利得许多。
与美国其他州不同，纽约州并未规定房屋交易过程中必须要有房屋中介参与，由于担心被中介“忽悠”，王小蔓自己上了一个房屋中介培训课程，摇身一变成了自己的房屋买家代理人。
王小蔓在曼哈顿的律师事务所工作，经过一番搜索，她很快看中曼哈顿五十五大道第八街一套标价75万美元、一室一厅的公寓，由于客厅和卧室均朝南，很多中国人都喜欢这套房子。
王小蔓庆幸自己在这套房子刚抛售时就被她及时看到，她是第一个去看房的买家，看后就立刻下单了，这套公寓的房东来自南欧，是一个职业投资人，颇讲诚信。
王小蔓对本报记者说，今年3月以来，曼哈顿的房产进入交易活跃期，年初时，买家还可以在挂牌价的基础上再砍掉10%成交，现在砍价的空间已经很小了，卖家不加价就很不错了。
而王小蔓所购入的这套公寓的成交价即是它的挂牌价，出租后每月的租金在3500美元左右，但公寓每个月要缴纳800美元的管理费，以及每月800美元左右的地产税，刨去这些成本，房租的纯利润仅1900美元，房租年收益率仅为3%。
王小蔓表示，虽然这套曼哈顿的房产租金回报率很低，但房产的地理位置极佳，升值空间大，保值性和抗跌性好，而这套一室一厅的公寓在2002年的市值是25万美元，10年后便翻了3倍。
本报记者遭遇的另一个成功的中国投资客周力（化名），也拥有法学背景，与那些在曼哈顿岛一掷千金购房的富豪不同，拥有法学博士学位的他，辛苦在纽约打拼多年后，攒下了人生中的第一个100万美元。
去年周力开始盘算着投资美国房地产，由于美国的认证律师可以直接在房产交易中充当房屋中介，无须另行考证，在交易过程中也可以直接扮演律师角色，每笔交易可省去约为房产价值6%的中介费和几千美元的律师费，若交易次数频繁，还是能省下一笔相当可观的费用。
因此，周力有着得天独厚的优势。他把投资目光集中在了康涅狄格州（Connecticut）的费尔费尔德（Fairfield）和斯坦福德（Stamford）地区。
该地区比邻纽约市，且租金回报率较高，房产价格在美国属于中等偏上。周力的房产交易大多以现金为主，遵循快进快出原则，他一般选择底子好、装修一般的房子，成交后立即装修改造，然后出租，待升值后立刻卖掉。
周力对本报记者说，他去年入手一套两室一厅的房子，成交价格12万美元，装修和翻新后，房屋焕然一新，加之今年房价略涨，上个月以22万美元卖掉，净挣10万美元。
周力表示，投资房产需要有敏锐的嗅觉，在那些价格低廉、回报率高的房子刚投入市场时就及时下单。
周力去年淘到的房子比市场价低10%～15%，加之今年房子又涨了10%，增值空间至少在20%以上。
而由于现金交易，省去了贷款的麻烦，资金到位快，比较受到卖主青睐。周力甚至去年中全心全意扑到了房产投资，每天的工作就是搜索房子、买入、装修、出租、卖出。
一年经手了17次房屋交易，本金100万美元，经过多次倒手，周力去年的净利润就高达300万美元，为了专心投资房产，他已经放弃了律师的工作，全职打理自己所投资的房产。
本文来源：网易教育频道综合
责任编辑：
王晓易_NE0011
