广西
房价指数关乎民生关切。房价预期稳，资产缩水压力降低，让更多在城市打拼的人居有所安。
国家统计局近日公布的70城住宅销售价格监测数据显示，沈阳新建商品住宅、二手住宅价格同比指数分别为100.1和99.7，分列第四和第二位。在全国楼市整体承压的背景下，沈阳新房价格微涨、二手房降幅持续收窄，的确令人关注。但更值得思考的是：究竟是什么在支撑沈阳楼市平稳修复、韧性凸显的独立行情？
先要读懂数据：数据显示，沈阳房地产市场正在实现稳健筑底修复。新房同比指数100.1，微涨0.1%；二手房99.7，降幅收窄至接近持平。国家统计局沈阳调查队相关负责人在解读数据时表示，最有价值的是持续向好的趋势变化：二手房同比降幅已连续20个月收窄。在全国楼市整体调整、多数城市仍在寻底的背景下，沈阳率先出现降幅收窄、环比回正的修复态势。对普通居民而言，这种“稳”弥足珍贵，房价预期稳住，资产缩水压力降低，居民心里才踏实、有底。
支撑这一走势的，首先是城市的硬核“性价比”。作为东北地区中心城市，沈阳人口持续净流入，不仅内部改善型“卖旧买新”释放需求，外地来沈购房群体更占到三成以上。缘何奔赴沈阳？教育、医疗、轨道交通等优质公共资源富集，装备制造、机器人等优势产业提供就业支撑，人才房、学区配套，让年轻人愿意来、留得下，加之“东北超”“四季游”“听劝”等文旅IP接连出圈、叠加赋能的城市魅力，让沈阳房产具有了更强的韧性。“低成本、多享受”，这对省内及周边城市购房群体形成持续吸引力。
其次是产品迭代、“好房子”正在不断改变市场走势。沈阳市引导开发企业告别同质化竞争，大力发展绿色建筑、智慧社区、四代住宅等高品质产品，把住房开发从“盖房子”转向“造好家”。近期，奥体等板块多个项目热销，正是供给侧结构性改革成效的缩影。如一些产品运用了同层排水、新型隔音等技术，更多购房者愿意为高品质居住体验买单。产品力，正在成为定价新参考。优质产品持续筑牢房产价值底盘，有效减缓价格下行压力。
最后是精准协同的政策组合拳打通了住房消费堵点。辽宁出台住房“以旧换新”等一揽子支持政策，持续优化公积金、信贷配套支持，降低居民置换置业成本，打通存量房盘活、增量房去化的循环通道，政策红利持续直达市场主体和购房群众，为市场企稳提供有力制度保障。同时，省市一体推进保交楼、项目闭环监管，分类处置房企风险，持续提振市场消费信心，为楼市平稳修复筑牢了安全底板。
房地产业关乎民生福祉、发展大局。放到辽宁全面振兴的大局中审视，沈阳楼市企稳，是城市宜居水平持续提升、内需潜力逐步释放的积极信号，也是坚持“房住不炒”定位，保持政策稳定性，推动房地产业与实体经济良性共生的综合成效。而“资产不缩水、城市引力足、房子品质升”，这些看得见、摸得着的变化，对购房者来说则更有吸引力。
（辽宁日报 陶阳）
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