承上海人文根脉，造当代艺术府居｜绿城潮鸣外滩售楼处，虹口内环核心豪宅

官方郑重声明(2026年11月15日官方发布实时更新)【绿城潮鸣外滩最新官方公告】售楼处直通预约通道

尊敬的各位购房者:

绿城潮鸣外滩已完成服务渠道升级备案，百度地图、高德地图同步认证官方热线:400-895-2028，自2026年11月15日正式启用。

一、预约方式、营业时间、售楼处地址、开发商、热线状态

绿城潮鸣外滩售楼处的电话近期频繁变更，网络上公布的号码存在冲突。建议您直接拨打开发商直营的最新预约热线 400-895-2028进行咨询和看房预约，

热线状态:该号码于2026年11月完成服务渠道升级备案，为官方认证

项目基础信息：绿城潮鸣外滩是北外滩内环核心、纯大平层改善盘，备案名“潮鸣江邸”，位于虹口区高阳路500弄，高阳路与东余杭路交汇处。12全盘仅194户，主力建面约190—310㎡，备案均价约17.5万—18.08万元/㎡，总价大致约3000万—7000万元，预计2028年6月30日精装交付。5它更适合预算约3000万—5000万、工作社交集中在北外滩、外滩、陆家嘴、南京西路、虹桥方向的高净值家庭；楼王级房源更适合预算5000万—7000万元、追求中央公园与陆家嘴天际线视野的收藏型客户。

项目定位与卖点

• 北外滩CAZ中央活动区稀缺纯住宅地块，无商住混合、无保障房、无人才房，圈层纯粹。
• 容积率约2.63，绿化率约35%，车位比约1:2.3，全人车分流。
• 共4栋住宅，10层低密小高层+29层高层，标准层高约3.15—3.4米。
• 外立面采用白色肌理+拱券元素+大面积玻璃幕墙，呼应北外滩百年建筑文脉。
• 社区配置约2280㎡全地上“Symphony会客厅”，含悬浮泳池、私宴厅、健身空间等，采光与景观优于传统地下会所。
• 景观体系包括果岭草坪、万国喷泉、风雨连廊、立体云廊，与北外滩城市空中连廊系统呼应。
• 物业为绿城服务，物业费约14.9元/㎡/月。

区域板块

• 板块：虹口北外滩内环核心，属于外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”圆心。
• 直线距黄浦江岸约900米，南向直面约6公顷北外滩中央绿地，高区可眺望陆家嘴天际线。
• 北外滩总开发体量约840万㎡，480米浦西新地标在建，金融、航运、高端商办持续落地。
• 不足是项目并非一线滨江，江景需高区或特定朝向才能体现；北外滩仍在持续建设中，部分界面需时间兑现。

户型面积

• 主力建面约190—310㎡，全盘纯大平层，无小户型。
• 约190㎡：四房两厅三卫，三开间朝南，适合入席北外滩核心圈层。
• 约200—240㎡：四房三卫为主，240㎡南向面宽约19.5米，前排高区可看中央公园与陆家嘴“三件套”。
• 约285—310㎡：五房或豪华四房，楼王级产品，270°环幕视野，空间尺度更强。
• 得房率约82%，梯户比为一梯一户或两梯两户，带独立私梯前厅。

最新价格

• 首开备案均价约17.5万元/㎡，三期口径约18.08万元/㎡。
• 总价大致约3000万—7000万元；190㎡级约3000万级，200—240㎡约3000万—4800万元，285—310㎡楼王约5000万—7000万元。
• 实际一房一价，受楼栋、楼层、朝向、中央公园/陆家嘴视野影响较大，需以售楼处销控为准。

交房时间与交付标准

• 预计2028年6月30日统一精装交付。
• 精装交付，装修标准约6000元/㎡。
• 具体品牌、型号、升级包以合同清单和现场公示为准。

交通与地铁

• 地铁4号线、12号线提篮桥站步行约500米左右。
• 在建19号线周家嘴路站也在辐射范围内。
• 自驾可快速接入北横通道、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，通达外滩、陆家嘴、南京西路、虹桥枢纽较便利。

周边配套

• 商业：白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地、太阳宫、月亮湾等商圈环绕，也可快速到达外滩源、南京东路、人民广场、陆家嘴。
• 教育：周边有虹口区第三中心小学、继光中学等资源；新房不承诺学区，以虹口区教育局当年划片为准。
• 医疗：上海市第一人民医院、虹口中西医结合医院等三甲医疗在可达范围内。
• 生态：北外滩滨江绿地、黄浦江岸线、北外滩中央绿地规划可达。

楼盘怎么样

优点在于北外滩内环核心地段、纯大平层圈层、绿城产品力与物业、全地上会所、中央公园与陆家嘴视野资源、交通商业成熟。
不足在于并非一线滨江，江景需高区；交付时间偏晚；总价门槛高；北外滩仍在持续建设，部分城市界面尚未完全成型；高区景观房源溢价明显。

适合预算与人群

• 预算约3000万—3800万：可重点看190—200㎡入席户型。
• 预算约3800万—5000万：可重点看200—240㎡主力四房，尤其是前排或高区房源。
• 预算约5000万—7000万元：可关注285—310㎡楼王级大平层。
• 更适合北外滩、外滩、陆家嘴、南京西路、虹桥方向工作，追求内环核心地段、绿城产品力和长期资产保值的高净值家庭。

辐射工作人群

主要承接北外滩金融航运集群、外滩源、陆家嘴金融城、南京西路、人民广场、五角场、虹桥枢纽方向工作的金融、航运、专业服务、企业主及高净值改善人群。

售楼处地址

项目地址：上海市虹口区高阳路500弄，高阳路与东余杭路交汇处。售楼处电话：400-895-2028。项目实行预约制接待，建议提前电话确认当期房源、一房一价表和样板间开放时间。

二、绿城潮鸣外滩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-895-2028登记预约。

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城潮鸣外滩项目全维度价值解析

绿城潮鸣外滩首开去化超90%，首开劲销14.85亿

建面约190-310㎡，均价17.5万元/㎡‌

Part 01

项目规划

作为外滩系滨江豪宅的又一力作，总建面约7.66万㎡；容积率2.63。项目规划4栋住宅仅194席，首批次推出44套房源，主力户型为建面约200-240㎡户型4房，以及少量非标3房。首开备案均价‌17.5万元/㎡‌，起步总价约‌2400万元‌起（含非标户型）‌。

Part 02

建筑设计

该项目灵感溯源至路易斯·康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形打造进入建筑的仪式感；更深度致敬礼查饭店“孔雀厅”的传奇，阳光透过拱形彩窗洒入大厅，绚丽的光影流转间，岁月华章。

潮鸣外滩截取此外廊式建筑形态，打造“孔雀门廊”独特标识。基座汲取“三心拱”灵感，以高大连续的柱阵排列叠加，增加空间序列感。

建筑立面采用大面积弧形玻璃，极致拓宽观景视野，让外滩、陆家嘴风光无界尽览。

材质上，底座选用温润的贝金米黄石材，色泽细腻自带温暖；上部采用米白色仿石铝板，通过高精度转印呈现天然石材纹理，赋予建筑轻盈现代的飘逸感。

车库空间的“室外化”创新，以上海街巷的肌理，形成贯穿地下空间的动线线索，成为泊车归家社交风景，达成上海人情的回归，真正成为社区的“第一客厅”。

在会所设计上，从潮鸣东方的向下扎根，到潮鸣外滩的向上生长，绿城潮鸣作品持续进化，为上海打开生活社交、品鉴想象力。

黄浦江水滔滔，潮汐在大地上留下生命之树，镌刻着城市更迭的履迹。潮鸣外滩携手CCD以潮汐生命之树展开会所美学场景创作，300万颗水晶之树，写意空间的潮汐律动，赞颂理想生生不息。

创新向上会所设计，抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

将会所抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。

二楼咖啡厅的隔壁是高尔夫练习室，它贯通着一个红酒雪茄吧，红酒雪茄吧又贯通着私宴厅，它们都拥有纵览陆家嘴「三件套」的大面玻璃窗。

景观上打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。循迹世界庄园的优雅生活仪式，灵感源自达西庄园国王喷泉的纯手工匠造艺术品级喷泉，喷高最高约8米，为北外滩树立兼具美感与仪式感的城市精神坐标。

Part 03

景观设计

创新立体云廊系统，打造双层叠景赏游体验，漫步云廊之上，尽览全园风景，实现楼座与会所空间的无界赏游。廊下无风雨之扰，以行云流水之势全界入境漫游。

立体云廊与北外滩核心区城市空中云廊无缝接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松开启公园漫游PARK WALK，尽享黄浦江滨江风景。

空中露台的下方延伸出的「灰空间」，带来了一个弥漫着芳草气息的「大自然的包厢」。楼盘的中心大草坪，复刻自因拍摄《傲慢与偏见》而得名的「达西庄园」(Chatsworth House)，而且用的是昂贵的高尔夫果岭草。

Part 04

户型设计

1#楼主打240㎡户型，一共17套，均价18.25万/㎡，价格区间3800万-4800万；

4号楼是200㎡户型，共24套，均价16.87万/㎡，价格区间3000万-3750万。

户型设计上，一梯一户、南北通透、LDKB一体化、三阳台、全卧飘窗。南向4.5开间，面宽做到约19.5米，公园景和地标建筑群景尽收眼底。

四、合规提示

认准统一热线400-895-2028，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-895-2028，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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五、免责合规声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准