天津
这两天后台私信炸了，好几个老哥老姐拿着中介给的合同来问我。
说句实在话：中介递过来的合同，多半是保护他们、或者保护买家的。 里面藏着好几处“只罚你不罚他”的坑。
今天我把最实用的“卖方合同7条要改”整理出来了。签约那天，把这篇直接怼在合同旁边，一条一条对。
划得动的当场改，划不动的，你至少知道自己让了什么步。
▍ 第1条：违约金对不对等（必须改！）
❌ 合同原话： 只罚卖方。迟交房罚你，但买家迟给钱不罚他。
✅ 当场改成：
“买卖双方任一方违约，均按房屋总价款的 ____% 支付违约金。”
别被中介忽悠“都是这么写的”。双方对等，才是规矩。
▍ 第2条：贷款不成怎么办（必须改！）
❌ 合同原话： 一个字没提。买家贷不下来款，最后扯皮耗死你。
✅ 当场改成：
“买方应于签约后30日内取得银行批贷函；逾期未取得或批贷金额不足的，卖方有权解除合同，定金不予退还。”▍ 第3条：交房日与尾款到账日
❌ 合同原话： 写着“尽快”“过户后”。
✅ 当场改成：
“尾款于过户完成后 ____ 个工作日内到账；到账后 ____ 日内交房。”
必须写死天数！ 别写“尽快”，有了具体日期，晚一天你就能要他违约金。
▍ 第4条：户口迁出与扣款（必须改！）
❌ 合同原话： 只写“卖方负责迁出”。
✅ 当场改成：
“卖方于 ____ 前迁出全部户口，逾期每日按尾款的 ____‰ 支付违约金。”
老哥老姐们注意： 这是你的杀手锏。写上这个，买家绝对不敢拖欠尾款。
▍ 第5条：物业、水电、燃气交割
❌ 合同原话： 没提，或者含糊带过。
✅ 当场改成：
“交房前各项费用结清，凭缴费凭证与读数单交接；欠费由卖方（你）承担。”
别等卖了房，前房主的欠费单子还寄到你手机上。
▍ 第6条：家具家电清单
❌ 合同原话： 口头说“都留下”，交房时发现好空调被拆走了。
✅ 当场改成： 列一页清单作为合同附件。品牌、数量、是否留下，逐项写。拍照留底！
▍ 第7条：中介费什么时候付？
❌ 合同原话： 签约当天让你一次付清。
✅ 当场改成：
“签约付 ____%，过户完成付 ____%，交房完成付 ____%。”
钱在你手里，中介跑得才快。
⚠️ 最后强调两句保命的话：
① 这7条不用全改，但第1、2、4条必须改！ 这三条出事的概率最高，也最费钱。
② 改动处，必须双方签字+写上日期！ 别只听中介口头说“没问题”，白纸黑字写上才算数。
✏️ 记住一句话：合同不是签给中介看的，是签给“将来吵架那一天”看的。
黑字白底，A4一页，打印就能用。签完，让中介在你勾过的那张纸上签个名，和合同一起收着。
家里有正在卖房的老哥老姐，赶紧把这篇转给他！去签字前，戴上老花镜，拿笔照着一条条核对！
觉得有用，点个赞、收藏一下。
评论区聊聊：你签合同时，注意到这几条了吗？有没有吃过哑巴亏？
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