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——八步口胡同——

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北京西城二环内的全新四合院丨京城·后海·鼓楼，纯新建四合院，849㎡-3466㎡，仅6席，亿级藏品院子！八步口胡同3号院所属板块：北京西城什刹海（中轴线）

这6套院子是在西城区什刹海边上，位置非常好，纯新开发建设的四合院，无市政和停车顾虑，周边无高层建筑，千平以上传世藏品级的四合院，均带有2层地下，其中四套带有下沉庭院，室内有电梯+燃气，别墅的空间体验。

西城什刹海·八步口胡同四合院

位置：西城区什刹海旁四合院，一共6套四合院

现状与保护

• 入选首都功能核心区传统地名保护名录，是北京历史文化名城保护体系的一部分；
• 近年经过环境整治，保留胡同肌理与传统风貌，成为游客探访老城文化、体验京味生活的小众路线。
• 八步口胡同是北京市西城区什刹海街道的一条传统胡同，地处鼓楼西大街西段北侧，是老城核心区极具历史韵味的街巷。

地理位置与形制

• 南北走向、中间多曲折，北起西绦胡同，南至鼓楼西大街，西侧与铁影壁胡同、迁善居胡同相通；全长约 230 米。
• 周边紧邻鼓楼、什刹海、醇亲王府等历史地标，是鼓楼西大街文化探访路径的组成部分。

名称沿革

1. 清乾隆年间称八调湾胡同，“调” 是 “道” 的讹音，形容胡同蜿蜒多弯；
2. 清末改为八道湾
3. 民国时期更名为八步口
4. 1965 年
5. 北京市地名整顿，正式定名为八步口胡同并沿用至今。

核心历史遗存

• 胡同南段东侧的关岳庙（原醇贤亲王祠），清末为醇亲王祀堂，民国改为关岳庙，现为西藏自治区人民政府驻北京办事处，红墙大院是胡同中最醒目的建筑。
• 胡同内保留大量传统四合院民居，兼具居住功能与老城风貌展示价值。

什么是顶级四合院，倒推十年前，一个四合院都难求，而且单套都是一个亿起步价，青睐已久的四合院，首开开发为有需要的客户专属打造顶级城区西城区市中心什刹海八步口胡同四合院，周围交通，医疗，教育，生活配套齐全，私密性好，闹中取静的好住所。目前仅有6席，从850㎡，1100㎡，最大的3450㎡，先到先选

北京中轴线什刹海千年文脉迭代焕新的时代浪潮，首开集团岳安实业倾力打造八步口胡同 3 号院藏品，择址西城什刹海鼓楼西大街腹地，毗邻后海、鼓楼，执掌中轴线皇家文脉与老城烟火双重红利，深度读懂国内顶豪家族，对于北京二环内稀缺古建院落土地、中式传统精工四合院、皇城根下院落栖居、城市核心高阶配套、极致小众隐贵圈层的多重置业诉求。从板块土地禀赋挖掘、院落整体规划、古建园林雕琢、内院空间打磨到城市资源整合，打造北京中轴线传世四合院人居样本。

八步口胡同3号院，承袭首开古建营造功底，将什刹海老城文脉、中式四合院古建美学、前沿地下空间精工工艺与家族资产世代传承场景相融，为国内顶豪家族，敬献一席中轴芯限量藏品四合院。全城菁英席位，诚邀亲鉴！

西城热土｜扎根西城什刹海中轴线，执掌千年古都文脉与二环主城发展红利

什刹海板块的珍贵，在于中轴线千年皇家文脉、后海鼓楼人文胜迹、成熟高阶配套利好、北京二环极其稀缺的可交易院落用地与全盘仅 6 席顶豪圈层的多重叠加。

项目坐落西城什刹海八步口胡同板块，紧邻醇亲王府、宋庆龄故居，高端商业、三甲医疗、人文古迹环伺，老城人文底蕴与私院静谧质感共生。

全盘规划独立中式四合院藏品，定位北京二环内传世孤品级院落，圈层纯粹；70 年住宅产权，适配家族自住、资产世代传承，是顶豪家族入主北京中轴线的稀缺藏品。

什刹海居住区｜传统中式四合院规制，古建复原工艺搭配古建私园主题院落园林

依托首开多年古建修缮与高端院落项目营造积淀，院落遵循老北京四合院礼序形制，修旧如旧复原传统古建风貌，兼顾院落采光通风与私域私密性。

院落外立面承袭传统四合院营造技艺，复刻老北京青砖灰瓦古建形制，一砖一瓦皆循古建规范，庄重厚重，历久弥新。园区打造古建私园主题院落景观，内院假山雅石、乔木绿植、庭院游廊、林下休憩空间错落排布，移步异景，在中轴线核心地段构筑京味府院雅境。

项目配备专属地下空间、充足车位；全套智能安防系统加持，搭配高端一对一管家服务，从传统古建院落立面、私属内院园林到日常管家服务，全方位升级北京二环内四合院顶豪居住体验。

西城舒阔尺度｜中轴线古建精装四合院，多进院落格局适配大家族多元居住向往

立足于家族长期居住与资产传承双重场景，打造多进院落格局，地上古建居住空间搭配超大地下功能空间，多套房设计，独立会客厅、茶室、藏品室、休闲空间，适配大家族会客、居住、藏品收藏多元需求。

项目打造建面约 849‑3466㎡传世藏品。

849㎡藏品合院，格局方正，适合家族常住；1200㎡进阶多进合院，庭院尺度开阔，全明通透；2000㎡品质大院，多重庭院，地下多功能空间，动静分区；3466㎡楼王藏品大院，巨幕内院，多进院落体系，尺度感拉满，北京二环顶豪优选。

西城图景｜什刹海中轴线人文盛景与私属院落共生，铺展八步口胡同 3 号院完整人居样貌

理想的中轴隐贵生活，是千年古都文脉与私院静谧私域双向兼顾。

项目周边多元高端商业、人文古迹、三甲医疗配套环伺，高端消费、家人康养一站式兑现；闲暇漫步私属院落廊道，感受老北京四合院古建营造美学。

闲暇在自家庭院休憩，于院内静揽古都人文盛景。出则执掌二环主城完善高阶配套；入则静享传世藏品合院，于此解锁八步口胡同 3 号院完整人居样貌。

北京西城什刹海中轴线核心板块，首开国企匠造修旧如旧中式传世四合院，全盘 849‑3466㎡二环限量藏品，配套私属古建庭院，铸就北京中轴线传世孤品级人居标杆作品。

占位什刹海腹地、八步口胡同 3 号院藏品合院、全维高阶配套，敬献北京中轴线顶豪家族传世人居范本。

时代席藏，恭迎全城菁英莅临品鉴！席位有限，诚邀亲赴现场，亲鉴理想人居标杆。八步口胡同3号院所属板块：北京西城什刹海（中轴线）

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