济南这个楼盘，昨晚又被抢了

君安项目航拍实景

昨晚，海信君安二期预选房。

今天听到的消息是，6号楼这一轮预选下来，只剩二楼，7号楼还有房源。其实，这是预料之中的事。海信君安这两年，几乎无论开盘还是加推，就没差过。

当然，具体剩余多少房源，还得向售楼处核实，不过，看现场传来的照片，这次预选的气氛确实不错。

预选房现场

这次能选起来，我觉得和君安原来做出来的东西有关系。

在经十路、奥体、汉峪一带生活的人，买改善，要求往往很具体。工作和生活的地方已经习惯了，换房不想跑远；房子要住得宽敞，社区也得像样；预算有边界，又不甘心处处将就。把这些要求同时摆出来，选房就没那么容易了。

君安恰好把几件事凑到了一起：经十路旁的位置，小高层住区，已经能去看的项目实景，还有二期143㎡这一轮实实在在的升级。尤其是进门前那间带落地窗的前厅，很值得单独聊聊。

君安已有的实景，正好给二期做了参照。材料、做法和空间能做到什么程度，买房人心里更有数。

01 买君安二期，有实景可参照。

聊君安，绕不开海信原来做出来的东西。

小区入口、建筑立面、单元门厅，这些地方，实景比文字更有说服力。隔着屏幕，可以看个大概；站到楼下，材料的质感、门头的尺度、植物与建筑的关系，一眼就能感受到。

君安的百米门庭，本来就是项目很有辨识度的一笔。门庭之后还有下沉庭院、会所，再往里到单元入口，能够接着往下看。对买二期的人来说，前面做出来的这些地方，正好帮助自己判断：这个项目的品质，究竟愿意做到多细。

君安示范区下沉庭院实景

看君安现有的建筑，大片玻璃与外墙线条相互配合，立面舒展，单元入口也做得细。门厅向外延伸出的顶棚、入口旁的绿化和坐凳，放在一起，才构成了每天进出的那个家门口。

君安示范区中庭实景

换过房的人，对这些往往更在意。家里装修可以自己做，楼下的样子却要陪伴自己很多年。

君安项目单元入口实景

二期的公区方案，也能看到这份用心。地下归家入口做了完整的顶部和墙面设计，停车之后通向门厅的那一段，被认真处理过。开车回家的人，对这一段的使用频率，其实比小区正门还高。

君安二期地下归家公区效果图

一家人晚上回来，停车、取东西、进门、等电梯，每天都要走这一段。君安把设计做到这里，照顾的也是入住之后的日常。

02 换一套143㎡，想过什么日子？

二期143㎡，先看前厅。落地窗把自然光和窗外景观带进来，让这个约12㎡的“净尘光厅”，有了明亮、独立的归家整理空间。

一期已经做了AMAN落尘区，二期又往前走了一步：前厅保留洗衣设备上下水点位，外衣、鞋履、清洁用品和外出装备可以分区收纳。运动回来换下的衣服、孩子穿出去的鞋，在这里就有地方放、有条件洗护，减少对客餐厅和阳台的占用。这和老房子的楼道乱占不一样，这是独立的空间，对四邻没有影响。

这个前厅，值得改善家庭好好看看。以前换房，总惦记着客厅大一点、卧室多一间；真住进去，进门以后衣服往哪儿挂、清洁用品往哪儿收，同样是每天要面对的事。君安把采光、收纳和洗护一起做到前厅里，家从进门这一刻就好用了。

二期143㎡净尘光厅效果图

再看面积。按发布会公布的户型对比，二期143㎡相较一期对应户型，实际使用面积增加至优约9.79㎡。这对预算有边界、又想多一些可用空间的家庭，很有吸引力。

二期143㎡三房方案样板间效果图

客餐厅的尺度也要放到家具里看：143㎡至优约7.3米面宽、约5.7米进深，预留约1.8米六人家宴长桌的摆放尺度。餐椅拉开以后能不能正常走人，沙发、茶几放好后孩子还有没有活动位置，才决定这个厅住起来舒不舒服。

家政也做了细分。二期设置四处家政点位，可以按家庭习惯分工。前厅承接归家清洁、部分衣物洗护和外出用品整理，户内安排日常洗护与清洁工具。点位提前留好，一家人有不同的洗护习惯，也更容易安排。

二期143㎡家政洗护空间效果图

二期143㎡四房方案样板间效果图

三房、四房方案，则可以按家庭人口来选。喜欢宽厅，三房把更多空间留给客餐厅；需要独立书房、二孩各有房间，或者考虑父母同住，四房更有余地。房间还要能同时放下床、书桌和衣柜，孩子长大以后继续用，才算把这次换房的钱花得长远。

落地窗前厅、多出来的使用空间、客餐厅尺度和四处家政点位，二期143㎡升级的内容都很具体。看过一期再来看二期，也就能明白，这次值得比较的，远不止三房还是四房。

03 经十路旁，把小高层住区做完整。

再把目光从一套房，移到整个小区。

君安在经十路与凤歧路交会处向北，在奥体、汉峪方向上班，经十路沿线的商业、医疗资源也方便兼顾。熟悉东部生活的人，可以直接拿自己每天的出行路线来比较。看看我前几天航拍的照片，海信君安坐享的经十路的资源多集中在这一张照片里。

经十路实景照片

这处位置还有长岭山的自然环境。对习惯了东部城市生活、又想离山近一些的人来说，两个需求可以在这里一起考虑。周末不想出远门，附近有地方散步，和上班路上方便一样，都是长期的好处。

君安约2.3的容积率，以打造的是均好性的小高层社区。二期的规划图里，楼栋之间安排了绿地、活动空间和步行路径，社区内部有连续的空间可以使用。

君安二期规划示意图

换房时，也得考虑老人下楼散步、孩子在楼下玩耍。园区有没有合适的地方，和户型一样需要细看。

所以看君安二期，可以把楼栋、户型和园区放在一起比较。家里住得舒展，楼下也有可用的空间，这一套房的改善才更充分。经十路旁的位置，加上这样的住区安排，是君安吸引人的一部分原因。

04 7号楼，现在还有得挑！

君安还有一个容易让人多停留一会儿的地方：会所。

项目配备泳池、健身房和球类运动等空间。对上班忙、平时运动总靠挤时间的人来说，这些功能放在社区里，使用起来会方便不少。下班回来想游一会儿泳、周末约着打场球，都多了一种安排。

君安会所泳池实景

尤其是已经有了孩子的家庭，能不能就近做点自己喜欢的事，常常比想象中重要。接送、吃饭、陪孩子，一天很容易就过去了。如果运动和休闲离家近一点，大人也更容易把自己的爱好保留下来。

会所开放安排和使用规则，可以在看房时一起问清楚。哪些场馆一家人会常用，现场看过更容易判断。

君安会所健身区实景

君安示范区园林俯瞰实景

说回昨晚的预选。6号楼听说只剩一套二楼，7号楼还有房源，目前关注君安二期的人，可以先把7号楼的房源情况问起来。

具体房源还选得开的时候，多比一比楼层和窗外视野。总价差不多的两套房，感受也可能差不少。

选房到了这一步，楼层、朝向、窗外视野和总价，都要对应到具体一套。家人的意见也最好一起听，省得一轮轮讨论之后，原先看中的位置已经有了变化。

对一直在等君安二期的家庭来说，这次预选至少传来了一个信息：已经有人开始做选择了。7号楼还有得挑，可以把看房这件事往前排一排。