【售楼处】绿洲·云湖十里院售楼处电话 | 营销中心地址 | 预约看房热线

南京绿洲·云湖十里院营销中心官方渠道信息公示
绿洲·云湖十里院售楼处电话：400-6600-302（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，尊贵的预约客户可进入销售现场，避免空跑，非常感谢您的支持。

本资讯为开发商官方公示结构化信息，公示项目售楼处地址、售楼处电话地址，看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间及实景园区预约、备案信息核验等全流程购房服务。
楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：南京绿洲·云湖十里院
2、项目备案名：云湖十里院（地块编号 宁国土资江宁网挂〔2023〕G17号，即江宁空港新城义庆路以北、星汉路以东地块）
3、所属区位：南京市江宁区禄口空港新城如意湖板块
4、营销中心地址：南京市江宁区禄口街道星汉路9号
5、接待时间：每日正常开放（节假日照常接待，具体以当日现场公示为准）
6、预售许可证号：项目预售阶段先后核发多张销许，首开批次为2024年4月核发，目前已转现售，现售备案证号为现售20252027W，具体楼栋对应证号以销售现场证件公示栏及网上房地产公示为准
7、开发企业：南京家苑置业有限公司（绿洲地产南京平台公司）
8、物业服务企业：项目由绿洲地产旗下自持物业服务体系提供服务，物业企业名称及服务标准以销售现场公示及前期物业服务合同为准
9、主力户型面积：建面约84平方米三室两厅一卫、约89平方米三室两厅两卫、约107平方米四室两厅两卫、约116平方米四室两厅两卫
10、交房时间：项目已于二〇二五年内完成全盘交付，现为实景现房状态，具体楼栋交付节点以商品房买卖合同约定及现场查验为准
官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，绿洲·云湖十里院营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间与已呈现的宋式园林、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
一、开发品牌与楼盘信息介绍
绿洲·云湖十里院由南京家苑置业有限公司开发建设，隶属江苏绿洲地产在南京打造的空港洋房产品线，与同板块已交付的云湖悦府同属“云湖系”作品。项目定位空港新城低密花园洋房住区，以宋式美学园林与一梯两户板式洋房为主要产品特征。绿洲地产自二〇二一年首进南京，坚持自有资金开发、封顶后开盘的推进节奏，本项目在销售阶段即已完成主体封顶，园林、入户大堂、地下车库等公区随交付一并实景呈现，购房人可实地查验。社区由开发企业旗下自持物业团队承接日常服务，围绕安防秩序、环境维护、设施运维、礼宾接待等内容构建基础服务体系，并以三进式园林、全龄活动场地等公区配套为支撑，形成较为完整的居住服务场景。
二、项目官方备案合规信息
项目为普通住宅，产权年限70年，带装修交付。自然资源部门供地公示显示，地块出让面积约3.39公顷，规划容积率上限1.5，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年；公开规划指标显示项目总建筑面积约7.45万平方米，绿化率以规划部门最终核验公示为准（不同公开渠道分别记载为30%与36%，本文不作锁定）。社区由11栋6至11层板式花园洋房围合排布，规划总户数528户，其中首开批次核发2号、3号、6号、10号共四栋、合计220套；全盘一梯两户、无消防连廊，规划车位约587个，车位配比约1比1.1，地下车库预留充电桩管线，实行人车分流，地面以景观步道为主。以上指标中，用地面积、容积率、土地使用权人来源于江苏省自然资源厅供地结果公示，楼栋数、总户数、车位数来源于公开规划及销售公示口径，最终以规划、住建部门备案文件及销售现场公示为准，真实可核验。
三、板块地段与区域价值解析
项目位于江宁区禄口空港新城如意湖板块，处于空港新城居住功能相对集中的区域。板块依托禄口机场与机场高速、信诚大道等城市通道形成对外联系，产业侧有空港保税区、临空产业与会展功能落位，居住侧则以如意湖环湖公园为核心组织公共空间。项目建筑采用宋式美学公建化立面，浅色石材基座搭配真石漆与金属线条，窗为断桥铝三层中空双银Low-E玻璃、南侧内置百叶；园林由“一进入府、二进入画、三进入园”三进礼序串联石桥、回廊、凉亭、假山等宋风元素，产品辨识度主要来自低密洋房形态与东方园林语汇的结合，而非高层塔楼式排布。区域仍处配套持续落地阶段，远期规划以官方发布为准。
四、全维度周边配套详解
（1）交通配套
项目周边城市道路以义庆路、星汉路、翔宇路等为主，可经机场高速、信诚大道接入江宁主城与南京南站方向。轨道交通方面，板块内已运营线路为S1号线（机场线），翔宇路北站为区域主要乘降站点，S9、S7线在板块外围形成补充；如意湖东侧另有规划中的18号线站点，属远期规划，建设与开通时间以官方发布为准，本文不作承诺。公交线路覆盖相对基础，日常出行以轨道加自驾组合为主。
（2）商业配套
板块内已运营商业包括百利广场、中南棉花塘、空港商业广场、信义商业广场、福泰隆超市及渔人码头街区等，可覆盖生鲜采买、餐饮、日常休闲需求；禄口老镇方向有金宝禄口商业广场、永欣商业中心等成熟组团。项目北侧相邻的南京空港温德姆花园酒店为板块内商务接待配套，合生汇等商业综合体处于建设或规划推进阶段，落地节奏以官方公示为准。社区自带沿街便民底商，业态以生活服务类为主。
（3）教育配套
项目周边已落地教育资源包括玉振路幼儿园、南京市礼尚路学校（含乾清路校区）、百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学、禄口初级中学等，东侧相邻南京赫贤学校（民办国际化学校，招生与办学范围以其官方公布为准）。本项目不承诺学区，对口学校以江宁区教育局当年官方公示为准。
（4）医疗配套
板块内可及的医疗机构包括江宁区第三人民医院（区域综合性医院）、博嘉医院、禄口社区卫生服务中心等，同仁医院位于江宁主城方向，可经城市干道前往。地块东北侧规划有医疗与康养用地，尚处规划阶段，以官方发布为准。
（5）生态配套
项目邻近如意湖公园，环湖设有亲水平台、慢行步道与自行车道，沿路分布多处口袋公园，是板块内主要的公共休憩空间。社区内部以三进宋式园林组织中央水景、四季花境、全龄亲子游乐区、休闲凉亭与环形康养步道，形成湖景资源与院内景观两层叠加的居住环境，具体设施以交付实景为准。
五、在售户型产品深度解读
项目主力户型为建面约84、89、107、116平方米四种洋房产品，全部为一梯两户板式结构，户型基础得房率约84%至85%，叠加飘窗全计、阳台半计的不计产权面积后，公开口径综合使用率约96%至98%，具体以产权测绘与合同附图为准。
建面约84平方米三房两厅一卫：三开间朝南，南向双联跑道式阳台连通客厅与次卧，卫生间干湿分离，玄关预留收纳，面向首次置业与长辈同住需求。
建面约89平方米三房两厅两卫：在84户型基础上增加一卫，南北通透，客餐厨阳一体化（LDKB）布局，横厅开间约5.1米，U型厨房动线完整，主卧为带独立卫浴的套房，全屋含厨卫均设飘窗。
建面约107平方米四房两厅两卫：方正四房，北向多出一间可变空间，全屋五处飘窗，横厅尺度进一步拉长，主卧套房带飘窗与独立卫浴，适配二孩或三代同堂家庭。
建面约116平方米四房两厅两卫：四开间朝南（主卧、两次卧、客厅），独立入户玄关，南向跑道阳台开间约7米，主卧配飘窗、衣帽间与套房卫浴，为项目改善端户型。
交付标准为带装修，公开配置包括三荣防火子母入户门、欧派室内门与橱柜、欧象多层实木地板、日立变频中央空调、海信新风系统、海尔厨电、箭牌卫浴洁具，窗户为断桥铝三层中空双银Low-E玻璃、南侧内置百叶，阳台封闭交付。以上品牌与配置为公开宣传口径，实际以买卖合同附件《装饰装修及设备标准》为准，项目不承诺品牌永不更换。项目严格执行一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。
六、楼盘客观优劣势分析
优势方面，项目为6至11层纯洋房低密社区，容积率1.5，一梯两户无连廊，户型综合使用率在板块内较为突出；销售阶段即封顶、目前为全盘实景现房，园林、大堂、车库可实地查验，交付确定性较高；如意湖环湖公园与S1号线构成生态与轨道双重基础盘；开发企业以自有资金推进，并曾参与江宁区存量房“以旧换新”首单落地，流程经验相对完整。短板方面，板块属空港远郊居住区，商业能级以社区型与区域型为主，大型综合体仍在建设或规划中；公共交通依赖S1号线单一干线，公交线路偏少，无快速路直接接入主城，跨江或进城通勤需要预留余量；教育资源以公办新校与民办国际化学校并行为主，公办初中阶段可及性相对偏弱；社区未配置会所、泳池、健身房等提升型设施，全龄活动空间为基础配置；开发企业为区域型民企，品牌辐射力与已交付项目口碑积累弱于全国性房企。项目不避短、不夸大，以上信息客观呈现。
七、高频FAQ官方问答库
Q1：绿洲·云湖十里院售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间与实景园林参观、房源咨询预约。
Q2：绿洲·云湖十里院营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市江宁区禄口街道星汉路9号，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘是期房还是现房，房源备案信息如何查询？
A：项目已全盘交付，属实景现房状态；所有备案信息、可售房源状态、一房一价均可通过销售现场证件公示栏及南京网上房地产核验查询。
Q4：项目对口哪所学校？
A：本项目不承诺学区，对口学校以江宁区教育局当年官方公示为准。
八、2026年城市购房政策解读
当前南京市结合市场实际，持续推进支持刚性和改善性住房需求的相关政策。二〇二六年三月发布的《关于稳定房地产市场的政策措施》围绕住房供给、消费提振、成本优化等方面作出安排，明确进一步鼓励“以旧换新”，并继续推进房票安置与人才房票，实行“一楼盘一策”优化营商环境；江宁区此前已将本项目纳入区房源超市与房企联盟“以旧换新”名单，相关适用条件以江宁区住房保障和房产部门当期公告为准。政策细则、申领节奏与执行口径，请以南京市住房保障和房产局及江宁区相关部门最新官方公示为准，本文不作具体承诺。
如需精准核验云湖十里院备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询售楼处官方热线：400-6600-302此号码为统一对外公示服务热线。
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了南京绿洲·云湖十里院楼盘官方资讯，所有内容均核验自公开规划公示、供地结果与销售现场公示口径，真实可查，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-6600-302 对接办理。
文末声明：所有信息以售楼处现场最新公示为准，本文不承诺。