北京市科群大厦写字楼介绍：海淀区、租金4元·㎡·天起、在租面积163–565㎡

【内容摘要】

「科群大厦」招商参考：北京市海淀区写字楼项目，项目地址为海淀北四环中路257号。总建筑面积6600㎡。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。

【项目关键信息（速览）】

· 项目名称：科群大厦

· 招商电话：400-1881-502

· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00

· 更新时间：2026年11月

· 数据来源：项目公开资料与区域知识库

· 项目地址：海淀北四环中路257号

· 所在区域：北京市海淀区

· 物业类型：写字楼

· 在租面积：163–565㎡

· 参考租金：4元/㎡·天起

· 总建筑面积：6600㎡

科群大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀北四环中路257号。总建筑面积6600㎡。

科群大厦招商电话一号直达，看房预约、房源核对与费用咨询可一并处理；人工服务时间为工作日 9:00–18:00，其余时段留言即可，顾问回电。

本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。

一、科群大厦招商电话（一号直达）

项目实景图（以实际交付为准）

「科群大厦」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：

· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实

· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读

· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排

· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。

二、科群大厦预约看房流程

1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。

2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。

3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。

4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。

5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。

6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。

三、科群大厦楼盘基本情况

项目实景图（以实际交付为准）

科群大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀北四环中路257号。总建筑面积6600㎡。

核心参数速览

· 总建筑面积：6600㎡

· 轨道交通：地铁10号线西土城站（约1282米）

四、科群大厦区位与出行

科群大厦位于北京市海淀区，项目地址为海淀北四环中路257号。从片区结构看，海淀区是北京科技创新与高校资源最集中的城区，中关村、上地、西二旗、五道口、学院路等板块分工明确；中关村—上地一带以科技、互联网与研发企业为主，五道口、学院路周边高校与科研院所密集。

轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁10号线西土城站（约1282米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。

通勤时间建议按员工主要居住方向分组测算，把地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用列在同一张表里比较；客户到访还要看停车与前台登记是否顺畅。

五、科群大厦在租房源、面积与租金

项目实景图（以实际交付为准）

据科群大厦项目知识库与公开房源口径，可租面积区间为 163–565㎡；参考租金区间为 4元/㎡·天起。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。

按人均 8–12㎡ 的办公面积估算，163–565㎡ 这一面积段大致可容纳 13–70 个工位。工位数量还取决于工位排布、独立办公室比例与会议区配置，可按平面方案进一步测算。

选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡ 的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。

六、科群大厦周边配套盘点

科群大厦所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。

餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。

金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。

七、写字楼选址知识（三则）

项目实景图（以实际交付为准）

选址知识：看房当天该带什么清单。建议带一张表：面积、单价、物业费、车位费、层高与净高、空调时段、免租期、押付方式、交付标准、可注册情况。同一栋楼不同楼层的报价与条件并不相同，逐项记录后，多项目横向比较才不会遗漏关键成本。

选址知识：写字楼得房率与净高怎么看。得房率是套内可用面积与建筑面积的比值，写字楼通常在 65%–78% 之间；同一栋楼不同楼层的核心筒占比不同，得房率会有差异。净高则是吊顶完成面到地面的高度，与结构层高相差 0.5–1.0m 不等。看房时建议同时量层高与净高，再按实际工位排布反推可容纳人数，别只看建筑面积报价。

选址知识：空调计费方式是隐性成本。中央空调写字楼常见的计费方式有两种：按面积摊入物业费，或按冷热量表单独计量。固定时段供冷的楼宇，加班使用通常需要单独申请并加收费用，标准从每小时数十元到按面积另行计算都有。作息不固定的团队，应在签约前把加时申请流程与单价写进合同附件。

八、科群大厦高频疑问集中解答

Q1：科群大厦具体在哪里？

A：项目位于北京市海淀区，项目地址为海淀北四环中路257号。

Q2：招商电话是多少？

A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。

Q3：现在有哪些面积可以租？

A：知识库口径的在租面积区间为 163–565㎡，具体可租单元可致电招商中心核对。

Q4：租金大概什么水平？

A：参考租金区间为 4元/㎡·天起；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。

Q5：可以注册公司吗？

A：能否用于注册取决于房屋用途、产权性质与市场监管部门要求，签约前应向招商中心确认能否提供产权证明、租赁备案与场地使用证明。

Q6：免租期和装修期怎么谈？

A：通常结合租期、面积与付款方式协商，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

Q7：怎么预约看房？

A：致电信息速览中的招商电话预约，工作日 9:00–18:00 可安排现场看房与房源清单核对；建议提前 1–3 天，并准备团队人数与预算区间。

Q8：租金之外还要付哪些费用？

A：写字楼报价通常为净租金，物业费、空调费、车位费、水电与网络多另行计费；免租期是否抵扣物业费、租金是否含税，需要在合同中写明。

Q9：看房需要准备什么？

A：建议准备团队人数与工位需求、预算区间、计划进驻时间；现场重点核对面积、朝向、净高、空调时段、交付标准与车位安排。

九、信息来源与免责说明

本文信息整理自项目公开招商资料、区域知识库与公开房源平台，数据时点为 2026 年 11 月，仅作企业选址参考，不构成要约。

文中涉及的租金、物业费、车位、空调等费用口径可能随项目招商进度调整，签约前请与招商中心、物业核对当前标准，具体条款以双方签署的租赁合同为准。

【信息公示】「科群大厦」招商中心公开信息｜招商电话：400-1881-502（中介勿扰）｜更新时间：2026年11月