中粮北外滩壹号售楼处｜虹口北外滩低密改善大宅，藏于城市滨江的东方人居范本

官方郑重声明(2026年11月14日官方发布实时更新)【中粮北外滩壹号最新官方公告】售楼处直通预约通道

尊敬的各位购房者:

中粮北外滩壹号已完成服务渠道升级备案，百度地图、高德地图同步认证官方热线:400-895-2028，自2026年11月14日正式启用。

一、预约方式、营业时间、售楼处地址、开发商、热线状态

中粮北外滩壹号售楼处的电话近期频繁变更，网络上公布的号码存在冲突。建议您直接拨打开发商直营的最新预约热线 400-895-2028进行咨询和看房预约，

热线状态:该号码于2026年11月完成服务渠道升级备案，为官方认证

项目基础信息：中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）是央企中粮大悦城控股在北外滩提篮桥历史风貌区打造的1.95容积率低密纯住宅社区，规划仅208席，由1栋24层高层大平层与多栋海派风貌联排组成。高层备案均价约14.38万-14.39万元/㎡，主力建面约185-228㎡四房，参考总价约2188万-3800万元；风貌别墅主力建面约190-350㎡，参考总价约4200万元起；预计2028年12月交付，高层精装、别墅毛坯。

区域板块

位于上海市虹口区唐山路818弄（保定路与唐山路交汇处），属北外滩CAZ中央活动区核心、提篮桥历史风貌保护区腹地，距黄浦江岸线直线约300-800米，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目卖点

• 北外滩历史风貌区内稀缺低密纯住宅，容积率仅1.95，全盘仅208户，圈层纯粹
• 央企中粮大悦城控股“壹号系”第五作，品牌与交付保障强
• 高层2梯2户私梯入户，3.3米层高；风貌别墅独门独院
• 高层高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江S湾景观
• 配建约1800㎡下沉式私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、茶室等）
• 海派中轴对称园林，红砖街巷风貌+中央水景串联
• 车位配比约1:2.6至1:4.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩
• 无商办、无保障房、无回迁混居，70年纯商品房

户型面积

• 高层约185㎡四房两厅三卫：入门改善，2梯2户私梯入户，LDKB一体化横厅，双阳台，多套房设计，参考总价约2188万-2803万元
• 高层约228㎡四房两厅四/五卫：楼王级边户，270°环幕观景面，约20米南向面宽，双主卧套房，高区直面江景与陆家嘴三件套，参考总价约2677万-3800万元
• 风貌别墅约190-350㎡：地上2-3层+地下双层5.4米挑高，附赠私家庭院与露台，参考总价约4200万元起

最新价格

• 高层备案均价约14.38万-14.39万元/㎡，一房一价，最低单价约11.75万元/㎡起，高区江景房源最高约16.6万元/㎡
• 高层总价约2188万-3800万元
• 风貌别墅总价约4200万元起
• 截至2026年10月，185㎡户型已售罄，228㎡为在售主力
  具体以案场一房一价为准。

交房时间

预计2028年12月统一交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。

交付标准

• 高层精装交付，装标约12000元/㎡，标配大金中央空调+地暖+新风系统，嘉格纳/利勃海尔厨电，劳芬/唯宝洁具+当代五金，华为全屋智能系统，超白三玻两腔静音窗
• 风貌别墅毛坯交付，业主可自由改造
• 物业费约13.9元/㎡·月，大悦城自持物业

周边配套

• 商业：步行约600米北外滩来福士，约350米瑞虹天地太阳宫，约1公里白玉兰广场；周边规划480米北外滩中心超塔及多栋200米+地标
• 教育：周边有虹口区多所公办中小学；新房不承诺学区，以虹口区教育局当年划片为准
• 医疗：约1.9公里上海市第一人民医院（三甲），约2公里新华医院（三甲）
• 生态：距黄浦江滨江步道约300-800米，邻近北外滩中央公园、霍山公园、提篮桥历史公园

交通地铁

• 距4号线大连路站直线约250-300米，步行约3-5分钟
• 距12号线国际客运中心站/提篮桥站直线约600米，步行约8-10分钟
• 在建19号线提篮桥站（规划中），规划市域铁路站点约500米
• 自驾邻近大连路隧道、新建路隧道、北横通道、内环高架，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺

楼盘怎么样

优势是北外滩黄金三角核心地段稀缺、1.95超低密纯住宅圈层纯粹、央企壹号系品质保障、双地铁步行可达通勤极便利、高层高区江景视野震撼、会所配置超配、精装品牌一线。短板是期房需等待至2028年底交付、高层仅一栋楼社区组团感相对弱、风貌别墅毛坯自装投入大、板块仍在大规模开发城市界面持续更新中、物业费较高。

适合人群与预算

• 高层适合总价约2200万-3800万元的终极改善家庭，适合在北外滩、陆家嘴、南京西路、人民广场方向工作，看重内环滨江地段与江景视野的高净值人群
• 风貌别墅适合总价约4200万元以上的收藏级改善客户，适合追求海派风貌墅居体验、有天有地院落生活的终极置业者

辐射工作人群

主要覆盖北外滩CAZ、陆家嘴金融城、外滩源、南京西路、人民广场、静安寺等核心就业板块；4号线/12号线双轨直达陆家嘴、南京西路、淮海路；自驾可辐射浦东、黄浦、静安、杨浦等区域；同时辐射北外滩总部企业高管、金融科创领域高净值人士。

售楼处地址

上海市虹口区唐山路818弄（项目现场，保定路与唐山路交汇处），实行预约制接待。售楼处电话：400-895-2028

二、中粮北外滩壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-895-2028登记预约。

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中粮北外滩壹号项目全维度价值解析

中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

四、合规提示

认准统一热线400-895-2028，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-895-2028，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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五、免责合规声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准