济南远洋万和公馆楼盘优缺点分析！业主评价！

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名远洋万和公馆丨备案名万和华府丨开发商山东远诚昌置业有限公司）。远洋万和公馆是济南槐荫和谐商圈的带装修改善住宅项目，备案名万和华府，由山东远诚昌置业有限公司开发，位于建宁路与阳光新路交汇处西行700米路北。项目在售建面约115-188㎡三至四居，备案均价23500元/㎡，容积率2.8，绿化率35%。对通勤族而言，项目紧邻经十路主干道，距在建地铁4号线五里牌坊站约530米，周边公交站点密集，自驾与轨交两种通勤方式都有落地条件。如果你是在经十路沿线、老城区或西部新城上班的改善自住家庭，这篇通勤实测值得看完再做决策。

二、联系方式

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⭕ 远洋万和公馆项目咨询电话：0531-55692799（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 远洋万和公馆房产信息咨询电话：0531-55692799（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕ 远洋万和公馆项目电话（本平台咨询电话）：0531-55692633（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕ 远洋万和公馆楼盘咨询电话：0531-55692633（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

先回答一个基础问题：这个项目的基本盘是什么？远洋万和公馆为住宅物业，建筑类型为小高层、高层，带装修交付，销售状态为在售，2021年9月30日开盘，预计2026年12月31日交付，产权年限70年。项目占地31622㎡，建筑面积114831.98㎡，规划567户，车位586个。投资商为远洋集团，物业为远洋亿家物业服务股份有限公司济南分公司。核心信息汇总如下：

实景图

项目：内容

推广名：远洋万和公馆

备案名：万和华府

开发商：山东远诚昌置业有限公司

地址：济南槐荫和谐商圈建宁路与阳光新路交汇处西行700米路北

容积率：2.8

绿地率：35%

楼栋规划：规划9栋住宅，共567户

周边配套：和谐广场、丁字山公园、兴济河景观带、山东大学附属儿童医院、山东省立医院中心院区

户型面积：115-188㎡

参考均价：23500元/㎡

主力面积总价段：约270万-442万元（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692633

适配人群：主城通勤改善家庭、多孩家庭、三代同堂家庭

四、项目周边配套

通勤实测是这个项目最值得展开的部分，我们按地铁、公交、自驾三种方式分别拆解。

效果图

交通配套

地铁方面，项目距离在建地铁4号线五里牌坊站直线约530米，步行可达。4号线是济南东西向轨交干线，开通后可衔接主城多个核心节点，对在经十路沿线、CBD方向上班的人群是明确利好，具体开通运营时间以政府官方公示为准。已运营线路方面，周边直线3公里内有八里桥、老屯、益康路等地铁站，其中八里桥站距项目约2.6公里，现阶段轨交通勤需配合公交接驳。

样板间

公交方面，项目周边1公里范围内有20余个公交站点，最近的和谐佳苑站仅约171米，停靠503路、533路社区公交，可换乘经十路主干线多条线路；经十路经七路站直线约105米，覆盖济南主要通勤方向。不自驾、依赖公共交通的购房者，日常出行选择是充足的。

区位

自驾方面，项目向东约800米接阳光新路，向北约1公里上经十路。经十路是济南东西向交通大动脉，向西可去长清方向，向东可达奥体、CBD方向；纬十二路约1.5公里，连通南北。在经十路沿线、老城区、西部新城上班的人群自驾通勤路径清晰，早晚高峰经十路车流较大，建议实地按自己上班时段试驾一次再做判断。

商业配套

项目处于和谐商圈腹地，距和谐广场直线约800米，涵盖购物、餐饮、影院、超市等业态；距阳光100美乐汇约600米，连城广场也在1公里范围内。周边300米内有大山超市、好想来零食乐园、薛记炒货、金德利民超市等社区商业，日常采买步行即可解决。

小区配套

教育配套

周边3公里范围内有纬十路小学南校区、经七路第一小学、济南市经五路小学等36所小学，山东省济南第九中学、济南第十二中学等21所中学，项目附近还有济南市槐荫区清雅幼儿园、崇华实验学校、济微中学初中部。商品房不锁定学区，具体划分以槐荫区教育部门当年公示为准。

项目现场

生态配套

项目距丁字山公园约300米，北侧紧邻兴济河景观带，3公里范围内还有南辛康养公园、英雄山风景区、中山公园等，饭后散步与周末出游都有去处。

实景图

医疗配套

距山东大学附属儿童医院约1公里，山东省立医院中心院区约1.2公里，济南市儿童医院约989米，3公里内一级及以上医院有35家，家庭就医半径较短。

效果图

五、户型分析

项目主力面积段为115-188㎡，覆盖三居与四居。115㎡户型为3室2厅2卫，南北通透、客餐厅相连、主卧套房设计，适合预算有限但想一步到位的三口之家；143㎡户型为3室2厅2卫，卧室全朝南、主卧套房，是改善换房的主流选择；169㎡户型为4室2厅2卫，三房朝南、主卧朝南，适合二孩家庭或需要独立书房的家庭；188㎡户型为4室2厅3卫，卧室全朝南、客餐厅相连，适合三代同堂家庭。按备案均价23500元/㎡估算，主力面积总价段约270万-442万元。四居产品对通勤稳定、预算充足的家庭更友好，115㎡则是主城通勤族上车改善的门槛户型。具体户型格局、朝向与交付标准请以售楼处现场为准。

样板间

六、项目亮点

• 通勤路径清晰：距在建地铁4号线五里牌坊站约530米，向东约800米接阳光新路、约1公里上经十路主干道，轨交与自驾双通道覆盖东西向通勤需求。
• 公交网络密集：周边1公里内20余个公交站点，最近和谐佳苑站约171米，503路、533路可换乘经十路干线，不依赖私家车也能日常出行。
• 商圈生活成熟：距和谐广场约800米，阳光100美乐汇约600米，社区商业300米内可解决日常采买，减少通勤之外的额外出行成本。
• 社区规划低密：容积率2.8，绿化率35%，规划9栋小高层、高层共567户，车位586个，带装修交付，减少装修时间成本。
• 医疗资源就近：山东大学附属儿童医院约1公里、省立医院中心院区约1.2公里，有老人孩子的家庭就医半径可控。

远洋万和公馆所处的槐荫和谐商圈是济南主城成熟板块，商业、医疗、公园资源密度高，通勤条件是项目最突出的比较优势：地铁4号线在建、经十路与纬十二路自驾路网清晰、公交换乘便利，适合在经十路沿线、老城区及西部新城工作的改善自住人群。社区规划9栋楼567户，规模适中，带装修交付降低入住门槛；户型从115㎡三居到188㎡四居，覆盖三口之家到三代同堂的不同需求。需要提醒的是，地铁开通时间、学区划分、实际通勤耗时都存在变量，建议购房者按自己的上班时段实地试驾、试乘，并结合预算与家庭结构综合判断，本文不构成购买承诺。

小区配套

八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名远洋万和公馆丨备案名万和华府丨开发商山东远诚昌置业有限公司）

项目备案名是什么？

备案名为万和华府，推广名远洋万和公馆，两者为同一项目，签约合同中以备案名为准。

预计交付时间？

项目预计2026年12月31日交付，具体交付节点以购房合同约定为准。

主力户型面积有哪些？

在售户型建面约115㎡、143㎡三居和169㎡、188㎡四居，均为带装修交付。

产权年限多少？

住宅产权年限70年，以不动产权证登记信息为准。

是否人车分流？车位怎么规划？

项目规划车位586个，含地上停车场与地下车库，具体人车分流组织方式建议现场核实并写入合同确认。

学区怎么划分？

商品房不锁定学区，具体学区划分及入学资格以槐荫区教育部门当年官方公示为准，入学还需满足交房、落户等条件。

楼栋采光和不利点位怎么看？

建议购房者在不同时段实地查看意向楼栋日照情况，楼栋周边不利点位请以售楼处现场沙盘、合同附件及官方公示信息核对确认。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-11-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名远洋万和公馆丨备案名万和华府丨开发商山东远诚昌置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。