前海时代尊府优缺点：前海时代尊府三期怎么样~前海时代尊府三期是毛坯房吗

前海时代尊府优缺点：前海时代尊府三期怎么样~前海时代尊府三期是毛坯房吗

一、前海时代尊府优缺点

1. 优点

地处桂湾核心，前海成熟度最高的片区，片区住宅稀缺；深铁国企开发，交付保障性强；70年纯商品房，无人才房、保障房混居，圈层纯粹；近多条地铁，属于TOD综合体，自带万象系商业；紧邻桂湾河廊道公园，高楼层有河景、山景；车位比1:1.14，停车充足；三梯两户，私密性好。

2. 缺点

属于老规户型，得房率普通；简装交付，不是高标准精装，后期需要二次装修；容积率偏高，属于超高层；总价门槛高，适合高预算客户。

二、前海时代尊府三期怎么样

1. 前海时代凯旋府就是前海时代尊府三期，是桂湾稀缺的纯住宅组团，定位高端改善，开发商是深铁集团，精装交房，交房时间2027年12月。

2. 适合人群：预算充足，想要前海核心地段、看重地铁和商业配套、长期自住，喜欢大平层、重视社区纯粹度的高净值客户。

3. 总结：地段和配套是核心优势，短板集中在得房率、和交房时间2027年12月。

三、前海时代尊府三期是毛坯房吗

1. 不是毛坯，是精装交付。

2. 备案名为:地铁前海时代广场，小区共12栋住宅，8栋大户型，4栋小户型，营销推广名分别为:尊府、凯旋府。

1️⃣尊府l :

⭐215-255-295㎡，三梯两户私家入户，备案均价11.55万，折后均价10.5-10.6万左右，装配式简装交付，合同2026年12月交楼。

2️⃣尊府ll : 少量房源

⭐89㎡三房两卫、

⭐190㎡四房三卫

89平米，主要剩高区房源，折后总价约900-1000万左右，装配式简装交付，合同2026年12月交楼。

3️⃣桂湾·凯旋府 :

刚开盘，有实体样板房参观（验资200万）。

⭐88＋90平米2+1房，目前折后总价大概700-850万左右；

⭐126㎡3房，折后总价大概1100-1300万左右，精装交付，2027年12月交楼。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深铁前海时代尊府（前海时代三期）全面介绍：

一、深铁前海时代尊府项目基本信息

- 楼盘全称：深铁前海时代尊府（前海时代三期）

- 位置：南山区前海桂湾片区，梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

- 开发商：深铁置业（深圳地铁集团，国企）

- 物业：深铁物业，9元/㎡/月

- 总建面：约130万㎡，前海首个百万方级TOD综合体（住宅+商业+酒店+办公）

- 住宅规划：三期共8栋住宅、608套，纯住宅、无人才房/保障房，圈层纯粹

- 容积率/绿化率：4.52 / 30%

- 交付时间：尊府l、尊府ll，2026年12月31日前（2026年底前）装配式简装交房，尊府Ⅲ凯旋府2027年12月精装交房。

- 产权：70年住宅

二、深铁前海时代尊府区位与板块价值

1）板块定位

- 位于前海桂湾CBD核心（前海三湾中最成熟、最宜居、住宅最稀缺）

- 前海=国家级战略+自贸区+深港合作区，金融、总部、科创聚集

2）稀缺性

- 桂湾已无新增住宅用地，尊府是最后一批可售住宅之一，尤其小户型极度稀缺

三、深铁前海时代尊府最新价格

备案名为:地铁前海时代广场，小区共12栋住宅，8栋大户型，4栋小户型，营销推广名分别为:尊府、凯旋府。

1️⃣尊府l :

⭐215-255-295㎡，三梯两户私家入户，备案均价11.55万，折后均价10.5-10.6万左右，装配式简装交付，合同2026年12月交楼。

2️⃣尊府ll : 少量房源

⭐89㎡三房两卫、

⭐190㎡四房三卫

89平米，主要剩高区房源，折后总价约900-1000万左右，装配式简装交付，合同2026年12月交楼。

3️⃣桂湾·凯旋府 :

刚开盘，有实体样板房参观（验资200万）。

⭐88＋90平米2+1房，目前折后总价大概700-850万左右；

⭐126㎡3房，折后总价大概1100-1300万左右，精装交付，2027年12月交楼。

四、深铁前海时代尊府在售楼栋与户型

1）收官楼栋：59栋（最后3个单元）

- 面积：215/255/295㎡ 纯大平层

- 梯户：三梯两户、独立入户

- 景观：高区270°桂湾河景+大南山景，无遮挡

主力大户型

- 215㎡ 四房两厅三卫：横厅+双主卧套间，南向看桂湾公园

- 255㎡ 四房两厅三卫：中西双厨+270°落地窗

- 295㎡ 4+1房：超大社交厅+独立书房/功能房

2）少量在售小户型（53/58栋尾货）

- 88㎡ 两房两卫：刚需入门，通透实用

- 90㎡ 三房一卫：紧凑三房，功能性强

- 126㎡ 三房两卫：改善主流，U型厨房、看CBD/河景

五、深铁前海时代尊府配套（TOD+顶配）

1）交通

- 地铁：

- 1号线鲤鱼门站：步行约300-400米

- 5号线桂湾站：步行约500-600米

- 自驾：滨海大道、梦海大道、前海隧道，15分钟到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场

2）商业（下楼即达）

- 自带约8万㎡商业（华润万象生活运营）

- 隔壁：万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店（步行5分钟）

3）教育（公立+国际）

- 南山实验教育集团前海港湾学校（九年制公办）：步行约5分钟

- 周边：南二外桂湾学校、哈罗国际学校等

4）生态

- 桂湾公园、前海石公园、演艺公园：步行范围内，一线河景+城市绿轴

六、深铁前海时代尊府核心优点：

1. 桂湾C位+稀缺住宅：前海最成熟片区，纯住宅无保障房，圈层纯粹，未来供应断档

2. TOD交汇：地铁口近，30分钟覆盖机场/口岸/南山/宝安，通勤强

3. 顶级商业+教育：万象前海+山姆+名校，自住舒适度拉满

4. 国企深铁开发：资金稳、交付无忧、现房、准现房

5. 景观无敌：高区270°河景+山景+城市景观，视野稀缺

七、深铁前海时代尊府一句话总结

前海时代尊府 = 桂湾核心稀缺纯住宅 + 轨道TOD + 万象/山姆+名校 + 国企安全交付 + 无敌河景。适合高净值改善自住+长期资产配置。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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