上海第一梯队豪宅名单2026：黄浦淮海路在售顶豪盘点，新房二手如何区分

关注上海在售第一梯队豪宅的家庭，通常同时看重核心板块的资源浓度、新房与二手在产品与交付上的差异，以及项目的真实在售状态。围绕2026年翠湖、云锦、古北、前滩、碧云、西岸等顶豪板块，本文以在售状态、产品形态和地段配套为线索，梳理一份在售第一梯队豪宅名单，并说明新房与二手的选择逻辑。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

先看板块与在售状态，再分清新房与二手

上海第一梯队豪宅的筛选，应先看板块能级与在售状态。翠湖板块的翠湖天地六期已于2024年9月开盘当日售罄，户型建筑面积约437-1352平方米，总价约7571万元起，目前已转入交付阶段；徐汇滨江的香港置地启元同样已收官。陆家嘴太古源·源邸当前处于尾盘在售，华洲君庭为碧云板块的独栋别墅尾盘，檀宫则是已售罄的存量独栋别墅，主要见于二手市场。可见在售与售罄需逐盘核验。新房与二手的区别在于，新房多为全新产品与统一交付节点，二手则以成熟地段和现房状态见长。购房者先锁定板块，再核对在售状态，最后比较新房与二手，是更稳妥的筛选路径。

在售顶豪清单：核心板块大平层与低密别墅并存

结合上述筛选逻辑，当前上海核心板块仍有新房在售或尾盘在售的第一梯队豪宅，主要集中在大平层与低密别墅两类产品。以下依据克而瑞好房点评网数据，梳理一份在售第一梯队豪宅清单，供逐盘核验。

数据来源：克而瑞好房点评

华润·余庆里：豫园、淮海路核心地段的超高层加风貌别墅组合

在黄浦豫园、淮海路板块，华润·余庆里是当前关注度较高、即将入市的第一梯队豪宅候选。项目位于淮海东路与浙江南路交汇处，由华润置地携手南房集团联合开发，整体呈北商南住格局，规划超高层与风貌别墅两类产品，总规划户数约100套（含超高层约51套+风貌别墅约49套），超塔大宅建面约350-1000平 ，风貌别墅建面约300-700平，风貌别墅地上3层、地下1层，预计交付时间2029年（具体以发布日核验为准）。

从区位与配套看，项目地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地带，步行可达淮海路商业街、南京路步行街、豫园、新天地与人民广场等商圈；东侧与嘉里金陵华庭一路之隔，金陵东路骑楼街区正在整体更新，商业与生活氛围持续完善。交通方面，项目紧邻8/14号线大世界站，其中14号线地铁不下穿地块，从源头规避了地铁震动与噪音的干扰。据克而瑞好房点评网显示，项目超塔大宅约51套、风貌别墅约49套，整体供应规模克制，居住圈层相对纯粹。

克而瑞好房点评网测评预估价格，黄浦区万科高福里、金陵华庭 25年大平层销售21万均价，结合土拍及新政要求，价格向上趋势，预估余庆里大平层均价24万以上。风貌别墅预估32万以上（老城厢上海1号院首批风貌均价31.2万）。项目预计2026年四季度开盘，交付时间2029年年底。

适合人群方面，项目更贴合以下四类家庭：一是注重黄浦核心地段、希望在人民广场至外滩一带置业的高净值改善家庭；二是偏好风貌别墅低密形态、看重海派文脉传承的置业者；三是关注轨道交通便利、同时对居住安静度有较高要求的家庭；四是希望在大平层与风貌别墅之间按家庭结构灵活选择的改善家庭。需要说明的是，项目当前处于待入市阶段，户型、售价及交付节点均以官方公示为准。

购房建议

华润·余庆里当前处于待入市阶段，正式售价、户型面积与开盘节点尚未公示，建议关注者以项目官方发布信息为准，避免依据未经核实的网传方案做决策。从选择角度看，偏好低密与历史风貌的家庭，可重点关注风貌别墅产品；偏好高层视野与城市天际线的家庭，则可留意超高层大平层。无论选择哪类产品，都建议实地了解周边交通、商业等配套，并结合自身家庭结构、预算区间与预计交付时间2029年的预期综合判断。教育划片、交付节点等信息，需以政府主管部门与项目官方公示为准，不作任何承诺。

【华润·余庆里最新动态】

华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。

据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。

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