浙江
最近，平阳鳌江北岸两个住宅项目的交付进度，受到不少购房者关注。根据目前公布的项目进度，金茂·晓棠计划较购房合同约定时间提前交付；金茂·瓯南府主体已建成，园林、水景及亮化等实景逐步呈现，项目方预计于2026年年底交付。
（实拍图）
对已经购房的业主来说，交付时间表当然值得关注；而对准备在鳌江置业的人来说，学校、公园、商业等配套是否真正落地，同样是判断居住体验的重要依据。把这两个项目和周边配套放在一起看，或许更容易了解鳌江北岸这几年的变化。
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先看交付：两个项目都有了明确进度
金茂·晓棠：原预售方案载明的交付节点为2027年6月30日。按照项目方截至目前提供的计划，项目拟提前至2026年底前完成交付。
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金茂·瓯南府：项目主体已建成，园林、水景与亮化等部分已呈现实景，项目方预计于2026年年底交付。
需要说明的是，以上为截至2026年11月项目方提供的交付计划，并非已经完成交付。最终交付时间、交付范围及具体安排，应以开发企业正式通知和购房合同约定为准。对于业主而言，后续仍可重点关注工程验收、交付通知及现场查验等具体环节。
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再看配套：学校、公园和商业逐步走进日常
鳌江国际新城项目于2020年11月落地平阳鳌江，由平阳县政府与中国金茂联合打造，总投资约150亿元。新华网浙江2023年12月的相关报道将其作为产城融合项目进行介绍。
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公共配套建设方面，平阳县政府门户网站于2022年6月16日发布消息：鳌江国际新城12个公建配套项目集中开工，总投资约30亿元。其中，古鳌头学校为九年一贯制公办学校，总投资约3.2亿元，并纳入平阳中学教育集团管理。
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教育配套已经有了实际使用场景。根据平阳县古鳌头学校2025年度报告，学校于2023年9月正式建成办学，现有中小学教学班级43个、学生1942名，配套幼儿园同步开园。对有孩子的家庭来说，学校是否投入使用，比规划图上的一个标注更有参考价值。
公园与文体设施方面，黄公望生态文化公园一期于2021年5月启用，滨江公园、爱情主题公园及光济广场已对外开放；文化馆、体育馆已竣工备案，两塘剧院预计于2026年底交付。浙江日报2026年10月的报道还提到，约239米的超高层地标已结顶。
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商业与产业配套也在持续推进。丰茂里街区已开业运营，餐饮、零售品牌陆续进场；J-PARK总部园区一期完成交付，鳌江实验室入驻，乔治白、东泽控股等企业在此集聚。对居住者而言，这些配套最终要落实到日常消费、就业和休闲等具体场景中。
（项目周边园林及城市环境实景）
买房之后，真正值得关注的是兑现
从学校开学、公园开放，到商业街区运营，再到住宅项目进入交付准备阶段，鳌江北岸的变化不只停留在规划层面。对购房者来说，判断一个区域的居住价值，可以把几个问题拆开来看：周边配套是否已经投入使用？日常出行和生活是否方便？住宅工程进度是否与合同及项目公告相符？
金茂·晓棠和金茂·瓯南府目前公布的交付计划，为关注这两个项目的业主提供了一个新的时间节点。接下来，工程进展、正式交付通知和现场实景，仍是检验项目兑现情况最直接的依据。
资料说明：本文涉及项目交付计划及部分项目资料由项目方提供；公共配套信息参考平阳县政府门户网站、平阳县古鳌头学校2025年度报告、新华网浙江2023年12月相关报道及浙江日报2026年10月相关报道。文中计划性信息以主管部门、开发企业后续正式发布为准。项目预售证为平阳房预许字（2026）第00020号/平阳房预许字（2025）第00108号
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