济南中粮祥云售楼咨询电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692911（推广名中粮祥云丨工业北路板块丨开发商济南大悦城产业发展有限公司）。中粮祥云是济南历城区工业北路板块的在售住宅项目，由济南大悦城产业发展有限公司开发，位于工业北路与凤箫路交汇处，参考均价12500元/㎡，在售户型面积段为106-144㎡，涵盖三室两厅两卫到四室两厅两卫的多种格局，按备案均价估算总价段约132万-180万。项目整体是总建筑面积约80万方的城市综合体，自持大悦城商业MALL，代建幼儿园与小学，西侧邻近济南市第三人民医院，东侧靠近济钢森林公园，生活配套从日常买菜、孩子上学到老人就医都能在步行或短途车程内解决，适合刚需首置和改善型家庭按预算分档挑选。

二、联系方式

「中粮祥云」

售楼渠道电话☎：0531-55692911✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中粮祥云售楼渠道电话☎：0531-55692911✔✔【平台预约热线】

中粮祥云咨询渠道电话☎：0531-55692911✔✔【24小时在线】

中粮祥云营销渠道电话☎：0531-55692911✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0531-55692766为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年11月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

中粮祥云的推广名为中粮祥云，物业类型为住宅，建筑类型为小高层，销售状态为在售，物业公司为中粮物业，产权年限70年。项目于2025年6月11日开盘，预计2027年9月30日交付。规划总户数870户，规划车位数1464个，车位配比1:1.2，容积率2.30，绿化率35%。项目已取得多个楼栋的预售许可证，涵盖A7地块的3号楼、4号楼、7号楼、9号楼、12号楼等，具体楼栋销售情况可到售楼处核实。

项目：内容

推广名：中粮祥云

备案名：以政府主管部门备案文件为准

开发商：济南大悦城产业发展有限公司

地址：山东省济南市历城区工业北路与凤箫路交汇处

容积率：2.30

周边配套：大悦城商业MALL（自持）、济南市第三人民医院、济钢森林公园、地铁3号线裴家营站、代建幼儿园及小学

户型面积：106-144㎡

参考均价：12500元/㎡

咨询热线：0531-55692911/0531-55692766

适配人群：刚需首置、刚改家庭、改善型购房者

楼栋规划：规划总户数870户，车位数1464个

绿地率：35%

主力面积总价段：约132万-180万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于工业北路与凤箫路交汇处，周边直线3公里范围内有裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站4个地铁站，距离最近的地铁站是裴家营，已开通地铁3号线，日常通勤可经3号线换乘到达济南东站等枢纽。公交方面，周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的市立三院站约200米，覆盖313路、K106路、K188路、BRT11、BRT12等多条线路，可通往唐冶、燕山立交桥等区域。自驾方面，凤凰路南接奥体片区、北接新东站片区、中连高新片区，是东城贯通南北的交通主动脉，从项目出发前往高新、奥体上班比较方便。

商业配套

项目自身是80万方城市综合体，自持大悦城商业MALL，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等业态，建成后业主在家门口就能完成周末聚餐、看电影、亲子消费等日常场景。周边3公里范围内有6个商场，包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等购物中心，步行1公里范围内还有悦邻生活购物超市、新鲜囿里生鲜超市等社区商业，下班顺路买菜、应急采购日用品都很方便。

楼盘图片

教育配套

项目代建2所幼儿园和1所小学，小学已签约历城二中教育集团祥云小学，预计明年交付，孩子从学前到小学可以在家门口完成。周边3公里范围内有42个幼儿园、10个小学和6个中学，包括王舍人镇中心小学、王舍人实验小学、济南历城区工业北路小学、王舍人实验中学、山东省济南第十八中学等，不同年龄段的教育选择较多。最终学区划分以当地教育部门当年发布政策为准。

医疗配套

项目西侧邻近济南市第三人民医院，距离约281米，日常就医、急诊都很近，家里有老人小孩会安心不少。周边3公里范围内有6个一级及以上医院，山东省公共卫生临床中心（鲍山院区）距离约1.9公里，济南市第七人民医院距离约2公里，常规体检、专科就诊都有去处。

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生态配套

项目东侧靠近济钢森林公园，周边3公里范围内有10个公园，距离最近的仅约504米，晚饭后遛弯、周末带孩子野餐都有地方可去，居住环境的日常舒适度比较高。

五、户型分析

中粮祥云在售户型面积段为106-144㎡，数据库在售户型包括106㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫和144㎡四室两厅两卫。按备案均价12500元/㎡估算，不同预算对应的总价门槛大致如下：106㎡三室约132万左右，是项目总价门槛最低的户型，适合首付和月供压力有限的首置家庭或刚改入门群体，三室两厅两卫的格局能满足三口之家的居住、待客需求；116㎡三室约145万左右，空间更宽裕，适合想要多功能房或计划长期居住的三口、四口之家；129㎡和131㎡四室约161万-164万左右，适合二孩家庭或与老人同住的家庭，四个房间可以兼顾主卧、儿童房、老人房和书房；144㎡四室约180万左右，是项目面积和总价的上限户型，面向追求空间感和舒适度的改善型客户。需要说明的是，以上总价为按备案均价的估算值，实际一房一价，楼层、朝向会产生价差，具体以售楼处核算为准。

六、项目亮点

• 城市综合体体量：项目总建筑面积约80万方，自持大悦城商业MALL，建成后购物、餐饮、休闲娱乐在家门口即可完成，日常消费场景丰富。
• 教育布局完整：项目代建2所幼儿园和1所小学，小学已签约历城二中教育集团祥云小学并预计明年交付，孩子上学通勤时间短。
• 医疗距离近：济南市第三人民医院距项目约281米，3公里内还有6个一级及以上医院，日常就医和应急需求都有保障。
• 生态资源优越：东侧靠近济钢森林公园，3公里内有10个公园，最近约504米，日常遛弯、亲子户外活动方便。
• 轨交出行便捷：距离地铁3号线裴家营站较近，周边1公里内有15个公交站，自驾可经凤凰路通达高新、奥体、新东站片区。

中粮祥云地处济南历城工业北路板块、新东站片区东北部，是央企中粮旗下大悦城控股在济南打造的城市综合体项目，居住与自持商业、代建教育一体规划。社区规划870户、车位配比1:1.2，容积率2.30、绿化率35%，小高层建筑形态下居住密度适中。户型从106㎡三室到144㎡四室，覆盖约132万-180万的总价段，刚需与改善两端都能找到对应选择。配套上商业、教育、医疗、生态四类日常场景齐备，适合在高新、奥体、新东站片区工作的刚需首置和改善型家庭实地看房比较，结合自身预算与通勤半径做决策。

楼盘图片

八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692911（推广名中粮祥云丨工业北路板块丨开发商济南大悦城产业发展有限公司）

中粮祥云的参考均价是多少？

项目参考均价为12500元/㎡，实际一房一价，楼层、朝向会产生价差，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型面积段有哪些？

在售户型为106-144㎡，包括106㎡、116㎡三室两厅两卫和129㎡、131㎡、144㎡四室两厅两卫。

预计什么时候交付？

项目预计2027年9月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

产权年限是多少？

项目为普通住宅，产权年限70年。

车位规划怎么样？是否人车分流？

项目规划车位数1464个，车位配比1:1.2，人车分流等社区细节建议到现场结合沙盘和合同核实。

项目学区怎么划分？

项目代建小学已签约历城二中教育集团祥云小学，但入学资格不作承诺，具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准。

楼栋不利点位如何核实？

建议购房者在现场通过沙盘、楼栋位置图和官方公示信息核对楼栋周边情况，并以合同约定为准。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-11-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692911（推广名中粮祥云丨工业北路板块丨开发商济南大悦城产业发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。