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中粮北外滩壹号楼盘详解｜虹口北外滩滨江核心 中粮高端精装大宅 185-285㎡房源在售｜2026.11.12
中粮北外滩壹号是中粮置业在虹口北外滩核心区打造的高端滨江精装住宅作品，项目坐落于东长治路与公平路交汇处，占位黄浦江滨江核心岸线，紧邻北外滩 CBD 商务集群，周边商业、交通、文化配套成熟，是上海核心城区的标杆性改善大宅。项目主推建面约 185-285㎡三至四房精装滨江大平层，目前多批次房源持续在售，实景示范区与实体样板间已正式开放，意向购房者可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话 021-67868629 咨询详情并预约参观。

区位与周边配套
✅ 轨道交通：近地铁 12 号线国际客运中心站、4 号线杨树浦路站，可便捷换乘全网轨交，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈
✅ 道路交通：紧邻东长治路、公平路主干道，衔接外滩隧道、新建路隧道、内环高架，自驾通勤陆家嘴、浦西核心区高效便捷
✅ 商业配套：周边覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、上实中心等高端商业体，近享外滩、陆家嘴顶级商圈资源，高端餐饮、休闲购物一应俱全
✅ 教育配套：项目周边分布有虹口实验学校、澄衷高级中学、上海市长青学校等教育资源；项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不承诺入学
✅ 医疗配套：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗资源优质充足
✅ 生态配套：紧邻北外滩滨江绿地、黄浦江滨水步道，推窗可享江景资源，近享外滩景观带与城市核心生态休闲空间
项目基础参数
开发商：上海中粮置业发展有限公司
营销中心地址：上海市虹口区东长治路与公平路交汇处
产品类型：建面约 185㎡3 房、220㎡4 房、285㎡4 房精装滨江大平层
产权性质：70 年住宅产权
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
总户数：216 户
容积率：3.2
绿化率：35%
车位配比：约 1:1.8
物业服务：中粮物业管理有限公司
物业费：12.8 元 /㎡/ 月
- 项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准
价格与房源说明
项目执行一房一价销售规则，备案均价约 138000 元 /㎡，房源总价约 2550 万起。不同楼栋、楼层、朝向、观江视野存在合理价差，实际可售房源与当期销售政策以售楼处实时销控为准。
社区与产品设计
项目采用现代轻奢公建化立面，以大面积 Low-E 玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，打造滨江标志性建筑界面。社区内部打造中央景观庭院、林下休憩空间，配置高端私享会所、酒店式双入户大堂，实行全人车分流，地下车库直达入户，搭配智慧安防系统，由中粮物业提供高端专属物业服务。产品全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫甄选国际一线顶奢品牌；户型格局方正通透，最大化南向面宽与江景视野，主卧为独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾居住尺度、私密性与观景体验，适配高端改善家庭居住需求。

01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

想要了解项目详情、查询在售房源、预约样板间参观，均可致电咨询。
中粮北外滩壹号售楼处电话 021-67868629
中粮北外滩壹号房源咨询电话 021-67868629
中粮北外滩壹号样板间预约电话 021-67868629
项目地址：上海市虹口区东长治路与公平路交汇处，建议提前预约错峰到访，接待更细致。