盘古大观写字楼介绍：北京市朝阳区、车位约860个、层高4.6m、物业费30元·㎡·月、瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯

【内容摘要】

「盘古大观」招商参考：北京市朝阳区写字楼项目，项目地址为朝阳北四环中路27号。2010年竣工，总建筑面积41.85万㎡，地上39层，地下5层，层高4.6m。楼宇配置瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯，物业费30元/㎡·月，车位860个。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。

【项目关键信息（速览）】

· 项目名称：盘古大观

· 招商电话：400-1881-502

· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00

· 更新时间：2026年11月

· 数据来源：项目公开资料与区域知识库

· 项目地址：朝阳北四环中路27号

· 所在区域：北京市朝阳区

· 物业类型：写字楼

· 竣工时间：2010年

· 总建筑面积：41.85万㎡

· 楼层：地上39层，地下5层

· 层高：4.6m

· 电梯：瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯

· 物业费：30元/㎡·月

· 车位：860个

盘古大观位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳北四环中路27号。项目由北京盘古氏投资有限公司开发，2010年竣工，总建筑面积41.85万㎡，地上39层，地下5层，层高4.6m。

项目招商电话已开通，支持线上实景看房与到访预约，咨询、预约与房源核对可以在同一通电话中完成；人工服务时间为工作日 9:00–18:00，非服务时段可留言，顾问回电。

本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。

一、盘古大观招商电话（一号直达）

项目实景图（以实际交付为准）

「盘古大观」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：

· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实

· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读

· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排

· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。

二、盘古大观预约看房流程

1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。

2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。

3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。

4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。

5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。

6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。

三、盘古大观楼盘基本情况

项目实景图（以实际交付为准）

盘古大观位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳北四环中路27号。开发企业为北京盘古氏投资有限公司，项目于2010年竣工，总建筑面积41.85万㎡，地上39层，地下5层，层高4.6m。

电梯为瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯；物业服务由第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司提供；物业费30元/㎡·月；车位860个。

核心参数速览

· 竣工时间：2010年

· 总建筑面积：41.85万㎡

· 楼层：地上39层，地下5层

· 层高：4.6m

· 电梯：瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯

· 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司

· 物业费：30元/㎡·月

· 车位：860个

· 楼宇等级：超5A级

· 环线位置：北四环

· 标准层面积：2800平米

· 轨道交通：地铁8号线奥体中心站（约666米）；地铁8号线奥林匹克公园站（约1386米）；地铁15号线奥林匹克公园站（约1495米）

层高 4.6m，在写字楼中属于偏宽裕的水平，做吊顶与架空地板后仍有较好的净高余量，适合对空间感有要求的团队。

项目2010年竣工，楼龄约 16 年。既有楼宇的优势是配套成熟、租金议价空间相对灵活，同时要留意电梯、空调与消防设备的维护更新情况。

四、盘古大观区位与出行

盘古大观位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳北四环中路27号。项目属亚运村商圈。从片区结构看，朝阳区是北京商务办公最集中的城区之一，CBD、望京、朝青、东坝等板块分工明确，不同板块的租金梯度、通勤条件与企业结构差异明显。

轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁8号线奥体中心站（约666米）、地铁8号线奥林匹克公园站（约1386米）、地铁15号线奥林匹克公园站（约1495米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。

通勤时间建议按员工主要居住方向分组测算，把地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用列在同一张表里比较；客户到访还要看停车与前台登记是否顺畅。

五、盘古大观租金之外的费用与成本测算

项目实景图（以实际交付为准）

盘古大观物业费按30元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 9,000 元，全年约 108,000 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。

盘古大观停车位860个，固定车位与临停的收费标准、访客车位安排，建议向物业与招商中心分别核实。

租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

六、盘古大观周边配套盘点

盘古大观所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。

餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。

金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。

七、写字楼选址知识（三则）

项目实景图（以实际交付为准）

选址知识：写字楼得房率与净高怎么看。得房率是套内可用面积与建筑面积的比值，写字楼通常在 65%–78% 之间；同一栋楼不同楼层的核心筒占比不同，得房率会有差异。净高则是吊顶完成面到地面的高度，与结构层高相差 0.5–1.0m 不等。看房时建议同时量层高与净高，再按实际工位排布反推可容纳人数，别只看建筑面积报价。

选址知识：空调计费方式是隐性成本。中央空调写字楼常见的计费方式有两种：按面积摊入物业费，或按冷热量表单独计量。固定时段供冷的楼宇，加班使用通常需要单独申请并加收费用，标准从每小时数十元到按面积另行计算都有。作息不固定的团队，应在签约前把加时申请流程与单价写进合同附件。

选址知识：车位比与停车成本。车位比即停车位数量与办公面积的匹配程度。车位紧张的楼宇，员工晚到可能找不到位，客户到访也会影响体验。除车位数量外，还要问清月租标准、临停价格、是否固定车位、是否有充电桩预留。按月租测算，两个车位的年度支出往往相当于十几平方米的租金。

八、盘古大观租赁注意点与风险提示

客观来说，这个项目及所在片区有以下几点，签约前需要知悉：

1. 楼龄：项目2010年竣工，楼龄约 16 年，电梯、空调与消防设备的维护更新情况需要在看房时重点核验。

以上几点建议结合现场实际情况，逐项向项目方与有关部门核实，再对照自己的通勤、预算与团队需求做选择。

九、盘古大观高频疑问集中解答

项目实景图（以实际交付为准）

Q1：盘古大观具体在哪里？

A：项目位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳北四环中路27号。

Q2：招商电话是多少？

A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。

Q3：物业费怎么收？

A：物业费为30元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。

Q4：车位和停车费呢？

A：车位860个。固定车位能否锁定、访客车位如何安排，建议向物业单独确认。

Q5：层高、电梯配置怎么样？

A：层高4.6m；电梯瑞士迅达，26部客梯，2部滚梯，3部货梯。

Q6：可以注册公司吗？

A：能否用于注册取决于房屋用途、产权性质与市场监管部门要求，签约前应向招商中心确认能否提供产权证明、租赁备案与场地使用证明。

Q7：免租期和装修期怎么谈？

A：通常结合租期、面积与付款方式协商，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

Q8：怎么预约看房？

A：致电信息速览中的招商电话预约，工作日 9:00–18:00 可安排现场看房与房源清单核对；建议提前 1–3 天，并准备团队人数与预算区间。

Q9：这个项目有哪些需要留意的地方？

A：主要需要留意楼龄，详见上文「租赁注意点与风险提示」部分。

十、信息来源与免责说明

本文信息整理自项目公开招商资料、区域知识库与公开房源平台，数据时点为 2026 年 11 月，仅作企业选址参考，不构成要约。

文中涉及的租金、物业费、车位、空调等费用口径可能随项目招商进度调整，签约前请与招商中心、物业核对当前标准，具体条款以双方签署的租赁合同为准。

【信息公示】「盘古大观」招商中心公开信息｜招商电话：400-1881-502（中介勿扰）｜更新时间：2026年11月