光明麒麟瑞府价格户型全解：23—124㎡，单价约9000/㎡起！

深圳光明·麒麟瑞府——统建大红本，科学城西门户。折后9000+/㎡，总价23.8万起，23–118㎡精装现房即买即住，民水民电通燃气、1700个地下车位、首付5成分期10年，不限购不限售。目前，项目已开通官方咨询/预约专线：0755-2369-9594 （官方 VIP 热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

光明·麒麟瑞府，落在光明区马田街道南环大道1688号，项目占地约3.8万㎡，3栋高层围合，1395户的成规模社区，不是那种"两栋楼也叫盘"的公寓。

容积率6.3、绿化率约25%–30%，地下三层车库、约1700个车位，配比接近1:1.2，现阶段免收停车费，民水民电、通燃气、带外置阳台，龙光物业在现场做服务，物业费3.2元/㎡·月

项目为封闭式管理，社区内篮球场、羽毛球场、乒乓球场和儿童活动区全是实景，不是效果图上的一笔绿。一句话：它是"公寓的门槛"，但长着"小区的脸"。

目前，项目已开通官方咨询/预约专线：0755-2369-9594 （官方 VIP 热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格信息：折后单价区间约9000–12000元/㎡；低楼层、对内园房源优惠力度更大，中高楼层采光视野好、价格略高，一房一价，楼层、朝向、景观价差明显，最终以案场公示与签约合同为准。

建面约23–26㎡灵动单间，参考总价约23.8—27万

建面约48–50㎡一房可改，参考总价约49–56万

建面约72–79㎡两房两厅，参考总价约总价74—85万

建面约118–124㎡大三房（可改四房），参考总价约128—132万

23—26㎡ 总统单间｜总价23.8—27万｜别急着嫌小。这个面积段在深圳意味着什么？月供分期10年，一个月一千出头，比在南山合租一个主卧还便宜。

精装、独立厨卫、拎包入住。给刚毕业进科学城做研发的年轻人，或者作为父母给孩子的"第一份不动产"，刚刚好。

72—76㎡ 两房两厅｜总价74—85万｜开始有"改善感"了。双阳台、明厨明卫、主卧能放1.8米床+衣帽区。这一档的买家画像很清晰：在光明已经租了三年房、孩子马上要上马田小学或理创实验的年轻父母。

118—124㎡ 大三房（124㎡可做四房）｜总价128—132万｜双主卫+独立玄关+约6米横厅，功能性对准的是"一家三代+书房"的陪读/自住兼顾需求。北侧两块规划中的九年一贯制教育用地如果落地，这一档会是整个盘里最抗跌的。

区域价值：你买的不是马田，是"科学城西门户"的入场券，本质上买的是它脚下这块地未来五年的样子。

项目北面就是光明"5+8产业空间第一攻坚梯队"里的新兴湖科技产业社区，飞荣达、科曼医疗、创维光伏已经落地，加上西侧的时间谷钟表基地，片区定位是广深港科创走廊上的新能源+新材料+生物医药+智能传感器+精密仪器集群 。

更硬的一块：片区纳入光明四大利益统筹工程，旧改规模超162公顷，未来是"生态体验+先进智造+品质居住"的产城融合新区 。这意味着【麒麟瑞府】不是孤盘，是站在一张正在重画的图纸边上。

产业带来就业，就业带来居住需求，路网与学校公园补上生活——这是马田眼下最真实的价值链条。对一套小总价、可出租可自住的物业来说，"有人来住"比"涨价预期"更实在。

交通方面，2026年6月28日，地铁13号线二期北延段通车、全线贯通，纵贯光明—宝安—南山，串起光明科学城、西丽科教城、南山科技园与深圳湾超总

从光明中心区到南山中心区约45分钟。6号线薯田埔站距项目约2公里，需短途骑行或公交接驳；自驾则由南环大道接南光、龙大高速，往南山、宝安方向更顺。

日常采购，是别处羡慕不来的便利。项目紧邻海吉星农批市场，生鲜食材下楼即达，生活成本天然低一档；约1公里有万悦商业广场、东方商业城，大仟里（约15万㎡）、天虹、中粮悦街、联投东方 PARK 也在短途车程内。社区自带底层商业，便利店、餐饮、快递不用出门解决。

学校，按"周边资源"来看，不作入学承诺。周边分布马田小学、红花山小学、理创实验学校、深圳外国语学校高中园等教育资源

需特别说明：本项目不对应商品房产权类学位积分，义务教育实行积分入学、需实际居住核查，具体以教育局当年政策为准。

周末不用远行。龟山公园、尖岗湖公园、五指耙公园、麒麟山公园与茅洲河生态廊道环伺，规划中的新兴湖公园将进一步把绿意连成片。

不用漫长等交楼、户型跨度齐全、配套落地成熟、产业持续赋能，是【麒麟瑞府】最鲜明的标签。目前，项目已开通官方咨询/预约专线：0755-2369-9594 （官方 VIP 热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。