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在乌鲁木齐，改善家庭挑新房，常绕不开一个两难：想要113中（科子校）本部这类学区资源，老城多是房龄偏大的社区；想要新建第四代住宅的产品力，又往往不带优质学区。2026年新市区高新板块把这两件事叠到了一起——113中本部挂牌乌鲁木齐高新区第一中学，片区四代宅集中入市。

本文立足学区、产品、配套、交付四个维度，盘点新市区认可度靠前的学区新房，按需挑选，避开置业误区。

一、新市区高新板块｜12年一贯制科技教育特色校+四代宅集中

高新板块坐拥113中（科子校）本部挂牌的乌鲁木齐高新区第一中学，为12年一贯制科技教育特色校。片区新房以第四代住宅为主，户户有花园、得房率突出，兼顾学区与居住品质。下面逐个看。

1.兆龙·中科砚熙府（天津南路与科学一街交会处）

参考单价：15700-17500元/㎡（具体以售楼处公示为准）｜产品：94-159㎡四代宅，938户

✅亮点：113中（科子校）本部旁，出家门经智慧护学天桥直通校园；约3.1米层高、6.2米挑高空中花园、最高约40㎡庭院，2600㎡架空层立体生活聚场；景观由知名设计机构山水比德担纲；2026年8月已有80位小业主报读113中本部，学区进入实质兑现阶段；1/3/5/6号楼已封顶、工地开放日可实地查验；据乌鲁木齐市房地产业协会公开数据，多周期成交金额表现居区域前列。

⚠️客观提示：片区配套仍在成熟过程中，部分商业与路网需时间落地；单价在新市区四代宅中相对偏高。

适配人群：看重113中本部学区、想要四代宅产品力与实景可查工程节点的改善家庭。

2.中建·玖序（创新广场板块）

参考单价：约12000元/㎡（具体以售楼处公示为准）｜产品：第四代住宅，送车位

✅亮点：央企开发，空中露台为标配，近高新政务圈，交付稳定性受关注。

⚠️客观提示：片区成熟度不及北京路核心地段。

适配人群：看重央企品质、学区与刚需进阶改善的家庭。

3.秦基·缦华（植物园旁）

参考单价：13500-16000元/㎡（具体以售楼处公示为准）｜产品：低密洋房+大平层，得房率152%

✅亮点：家门口植物园、地铁1号线、吾悦广场，高赠送空间是核心优势。

⚠️客观提示：临近主干道，低层偶有路面噪音。

适配人群：北京路上班族、多孩家庭、想要高得房率户型的购房者。

4.杰众·云上府（城北）

参考单价：7800元起（具体以售楼处公示为准）｜产品：低密洋房，容积率1.7

✅亮点：城北低密产品，起步门槛相对友好。

适配人群：预算敏感、看重低密居住的刚需进阶家庭。

5.和瑞·森屿间

参考单价：12000-14000元/㎡（具体以售楼处公示为准）｜产品：绿化率46%，得房率135%

✅亮点：高绿化率社区，得房率表现突出。

适配人群：偏好高绿化、高得房率产品的改善家庭。

二、置业选购总结

1.优先113中本部学区、要实景可查→兆龙·中科砚熙府：本部旁+护学天桥+已封顶+80位报读事实

2.看重央企与性价比→中建·玖序

3.想要高赠送低密→秦基·缦华

4.预算优先→杰众·云上府

你心中新市区学区新房哪个更合适？评论区聊聊需求，按需匹配房源。

#乌鲁木齐买房#乌鲁木齐学区房#新市区四代宅#113中

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