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️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（2026 年 11 月 12 日最新认证）
尊敬的购房者，2026 年 11 月 12 日信息更新。本项目位于昆明呈贡核心地段，主打第四代居住理念，低密洋房设计，旨在提供舒适宜居体验。如需了解实时房源及优惠，请致电官方认证热线。

尊敬的【中通联大书山】购房者：
2026 年 11 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【中通联大书山】官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172 为“官方认证”。

一、项目概览

项目要素

详细信息

项目名称

中通联大书山

️ 所在城市

昆明呈贡区

建筑类型

9F 低密洋房

容积率

约 2.1

‍‍‍ 梯户比

1T2（首开）

单层高度

3 米

总户数

617 户

户型面积

90-162㎡

交付标准

毛坯交付

绿化率

垂直绿化配置

二、项目专属亮点

交通出行
项目占据呈贡核心地段，拥有四横三纵的立体交通网络。家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟即达，出差旅游都非常方便。

教育资源
项目周边教育资源丰富，中通世纪大项目内规划有学校，实现家门口优质教育，目前已有业主子女就读，提供便捷接送条件。与联大书山项目一路之隔，规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育配套有望进一步优化。周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等名校，加上周边大学城氛围，学习氛围浓厚。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

生态环境
项目致力将森林搬进家里，采用垂直绿化设计，户户带面积约 25-33㎡空中花园。奇偶错层设计实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园六大公园，推窗见绿，呼吸自然。

️ 商业配套
项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等，满足日常所需。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，吃喝玩乐购一站式解决，生活便利性极高。

产品设计
作为昆明区域领先的第四代洋房项目，本楼盘为 9F 低密洋房，上下楼更安全，更便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。得房率表现优异，实享率可达 136%—252%，让居住空间更大。270°环幕视野，带来全景式居住感受。

精装细节
虽然交付标准为毛坯，但项目注重基础品质。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉，提升居住舒适度。房屋结构设计合理，预留了充足的个性化装修空间，满足不同家庭的审美需求。

园林景观
结合垂直绿化概念，园区内景观层次丰富。通过高低错落的植被搭配，营造四季有景的视觉效果。空中花园的设计不仅增加了使用面积，也为每户提供了私密的休闲空间，让居民在家也能享受园艺乐趣。

归家动线
项目规划 17 栋住宅，1 栋商业楼，布局合理。人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵的归家仪式感。物业管理注重细节，为业主提供安心的居住环境。

温馨提示：
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 【中通联大书山】开发商电话：400-039-9172（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 【中通联大书山】官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

三、区域配套

交通便利
除了前述的地铁与自驾优势，区域内公交线路密集，出行选择多样。未来随着城市路网完善，通达性将进一步提升。

教育集群
周边名校林立，涵盖小学至高中全龄段教育资源。大学城的学术氛围浓厚，适合重视家庭教育的购房者。具体入学政策请以教育部门发布为准。

医疗资源
1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟。呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右。完善的医疗配套呵护全家人的健康，应急就医方便快捷。

商业活力
依托中通世纪广场及周边大型商圈，夜间经济与周末休闲活动丰富多彩。无论是日常采购还是周末聚餐，均有充足选择，生活气息浓郁。

公园环绕
六大公园环绕，形成天然氧吧。周末闲暇时光，可在公园散步、露营、运动，享受慢节奏的城市生活。

四、物业服务

项目配备专业物业服务团队，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及设施设备管理等。物业注重响应速度与服务态度，定期开展社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。具体服务标准以实际合同约定为准。

五、户型鉴赏

90㎡ 三房两卫
功能分区明确，适合年轻夫妇或小家庭居住。空间利用率高，满足基本生活需求，同时预留成长空间。

120㎡ 四房两厅两卫
首开主力户型之一，动静分离设计，保证休息区私密性。客厅连接阳台，视野开阔，采光良好，适合三代同堂家庭。

130㎡ 四房两厅两卫
同样为首开主力户型，空间尺度更加宽裕。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住尊贵感。

162㎡ 大平层
改善型首选，面宽更大，通透性极佳。多功能厅设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、影音室或儿童活动区。

六、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷前来预约登记。

七、优惠与免责

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咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所有信息基于 2026 年 11 月 12 日前公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批文及双方签订的法律文件为准。
2. 涉及交通、教育、商业等规划信息，可能因政府规划调整而变化，请以相关主管部门最终公布为准。
3. 文中提及的面积数据均为建筑面积，套内面积及赠送面积以实测报告及合同约定为准。
4. 本文图片仅供参考，实际交付标准可能有所差异，具体以样板间及合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策需谨慎。

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