重庆
重庆大石坝悦荟购物中心，又换东家了。
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这一次，来的是复星
近日，重庆大石坝悦荟购物中心完成资产交割，接盘方为复星。
据行业媒体披露，本轮交易由复星旗下保险资金出资占大头，复地产发小比例跟投，资产归入复星基金资产；项目由复地操盘，复悦商管（复地产发商业板块）承接运营。
这也是项目自2014 年开业以来的第三次易主。上一任持有者，是 2021 年以 14 亿美元打包收购五座购物中心的加拿大博枫（Brookfield）。
这不是一次简单的买楼。复星地产去年将地产开发（复悦置地）、商业管理（复悦商管）、物业服务（复悦生活）三大板块整合为统一的复地产发集团，业务逻辑从「拿地、开发、销售」转向「投、融、建、管、退」全周期资管：用险资的长久期资金，匹配成熟社区商业的稳定租金现金流，靠深度运营把资产价值做上去，再择机有序退出。
险资愿意接这类资产，逻辑也不难理解。社区商业不靠游客与网红流量，靠的是周边三公里内高频、刚需、可预期的日常消费。悦荟商业体量约15 万平方米、开业已逾十年，客流与租户结构都经过周期检验，租金现金流相对平稳。
对追求长期价值，不追逐短期溢价的保险资金而言，这比一块尚待培育的新资产更对味。
在重庆，复星手上的牌还有解放碑S95 超次元中心、空港 HiSphere 超级文旅 Mall，以及已完成框架签约的北碚缙云阿尔卑斯度假区。
大石坝悦荟则悦荟作为主城核心成熟商业，有日常消费的现金流底盘，是复星重庆商业拼图里最稳的。若后续会员体系与内容资源打通，悦荟客流还可向文旅项目导流。
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十二年，项目三度易主
我们来回顾一下悦荟购物中心这12年的发展历程。
2014 年12 月，东原地产开发打造的「东原新新 PARK」试营业，打出「江北新中心，全家生态 Mall」口号，引入新世纪百货、星美 IMAX 影城、世纪星滑冰场等 200 余个品牌。
2016年底， 东原地产把重庆东原新新Park购物中心的存量商业整体卖给悦荟（重庆）商业管理有限公司，作价18.287 亿元。悦荟（重庆）商业管理有限公司2016年底注册成立，由香港 MOSAIC CHONGQING (HK) LIMITED 全资持股。
2017 年，Pradera 与麦格理 MIRA 合资的 Pradera Retail Asia 受托接管运营，项目更名「悦荟 MOSAIC」并启动业态调改。运营方发现带娃客群占比超四成，遂重做 L2、L3 儿童业态，把大快时尚主力店切小，引入阿迪达斯、彪马、FILA。2018 年底轨道 5 号线大石坝站接驳，2019 年销售额同比增长近 25%。
2021年6 月博枫 Brookfield以 14 亿美元、约 89 亿元人民币打包收购上海、北京、青岛、西安、重庆五座购物中心，为疫情后外资在华最大商业地产收购之一，其中重庆标的正是悦荟购物中心。
2026年10月，复星保险基金完成资产交割。悦荟购物中心从本土开发商，再到外资基金，如今又回到中资险资手里。
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悦荟现状：不网红，但很能打
悦荟购物中心位于两江新区大石坝红石路，商业体量约 15 万方，零售净租赁面积约 10.3 万方，8 层布局，近 2000 个车位，轨道 5 号线直连。
项目周边住宅密集，它服务的主要也是三公里内的高频日常——买菜、遛娃、吃饭、看电影。
悦荟购物中心基本盘相当扎实：新世纪超市在此经营 11 年，今年 6 月升级为品牌第二家城市旗舰店；三年前引入的盒马鲜生与之同场经营，两家业绩均保持高位。
近两年场内循序渐进调改，喜茶、瑞幸、几多全等新面孔陆续落位，时尚零售、运动户外、儿童亲子、特色餐饮是重点方向。
更出圈的是「应援经济」：从 TFBOYS、杨紫到与 QQ 音乐联动的 ALD1 专场，一年数十场粉丝活动，把社区 Mall 做成了年轻人的线下集合地。
写在文末：
前三任东家，两任外资，这回又换成了中资险资。
复星的想象空间，在于会员体系与文旅资源打通：社区高频客流可与 S95、HiSphere 互导，亲子与轻度假内容反哺商场。但协同能否落地，仍要看品牌调改、空间焕新与会员权益是否真兑现。
对大石坝居民来说，问题只有一个：以后，是不是更好逛了？
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