江苏
7月3日上午，南京商业地产商会联合珠江路科技一条街管委会办公室、珠江路商会，组织专业机构团队走访珠江路华海3C广场，开展商务楼宇专项调研。
华海3C广场坐落于珠江路主干道十字路口，地理位置醒目，入口辨识度高，整体形象在珠江路沿线保持较好水准。
商场内部延续了传统3C卖场的布局逻辑，以数码产品体验销售为核心，汇聚400余家经销商，设有音响城、摄影器材城等国家级专业卖场。3C产品本身具有更新快、价格波动大、取代性强的特点，加之品类相对较窄、标准化程度较高，线下卖场长期依赖"信息差"获取利润，这一模式在电商冲击下面临持续压力。当前卖场布局以产品销售为主导，边角区域未能充分利用，公共休闲空间配套不足，缺乏对"人"的舒适度和松弛感的关注。事实上，3C卖场的核心优势在于线下实物体验与面对面交流，这一差异化价值仍有深挖空间。
商场自2004年投入运营至今已22年，机电设备系统进入老化周期。现场查勘显示，目前设备基本可以正常运行，暂未出现重大故障，但能耗水平偏高。空调系统作为商场最大的能耗来源，主机及末端设备均已运行超过两个使用周期，设备陈旧导致运行效率持续衰减。
参观结束后，调研组听取商场运营情况介绍，并就如何推动电子数码卖场转型升级深入交流。
南京商业地产商会智库专家苏晓晴表示，根据珠江路发展规划，南京“珠江路硅巷”的发展政策，主要围绕“政府引导+市场主导”的转型思路，通过规划引领、产业定标、资金奖补、校地融合及营商环境优化等维度，推动珠江路从传统电子一条街向城市硅巷“主轴”转型。事实上在执行上得手的举措还不甚给力，期待政府能积极把握产业发展脉搏，因地制宜、一店一策地推动企业经营转型和内容更新。至于在营企业，要清楚地认识到，实体卖场已不再是或永远不再是产品的交易场所，而是产品体验、情感交互、新品展现的重要平台，要快速地完成企业商业模式和经营策略重大转换。
珠江路商会会长、锦创科技产业园有限公司总经理夏可斌指出，作为南京最好的3C卖场，多家国际国内3C产品南京唯一品牌形象店长期驻守，华海有条件在此基础上，进一步引领珠江路在AI时代的转型升级与价值重塑，让卖场内每个商家都拥抱AI、学习AI、运用AI来给自己的经营降本增效、营销推广、甚至经营决策，从而成为珠江路AI运用的典范。
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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