引领中国豪宅进化，保利新推出“庄园”系列产品！

今年以来，随着一二线土地供应结构的调整，核心城市核心地段开始出现久违的低密供应，高端客群的购房逻辑也随之换轨。

从追求“更高楼层的景观视野”，换到追求“有天有地的墅居生活”，低密正成为更受市场关注与欢迎的品类：中国豪宅市场，正进入全新的「低密时代」。

就在最近，保利率先出手，在上海与杭州亮出三座低密庄园产品——上海保利珺园、杭州保利奥博珺园、杭州保利运河曜园。

上海保利珺园实景图

三座庄园接连开放，涛哥的朋友圈被项目实景刷了一轮又一轮：三种独具特色的庄园气质，却有着共通的内核与底蕴。

而在这背后你会发现，保利正在打造一个与众不同的「庄园」产品系列——

据涛哥了解，“庄园”并非新产品线，而是保利原有产品线与“庄园”这个低密形态的组合。保利内部有一个公式：产品系(魂)＋园(境)＝低密庄园作品。

珺系＋园，是珺园；曜系＋园，是曜园；奕系＋园，是奕园；瑞系+园，是瑞园…海派、法式、度假、中式，每个产品系的魂，都能在低密时代进化出全新的庄园表达。

杭州保利奥博珺园实景图

中国豪宅的「低密时代」刚刚开局，保利已经率先迈出重磅一步。

在保利看来，园有三重逻辑：形态之园、文脉之园、生活之园。而这三重逻辑背后，正是呼应了当下高端客群的真实需求。

杭州保利运河曜园实景图

1

「形态之园」

择最稀缺的土地，规划理想的庄园

这一代高端改善客群，过去想住别墅，几乎只有一个选项：去远郊。用一小时车程换一方私属天地，牺牲交通便利，往往还缺少配套。

他们真正想要的是“不妥协的低密”：主城的便捷、墅居的从容，同时拥有。保利庄园要答的就是这道题：把庄园搬回主城。

1）庄园择址：甄选主城低密留白贵地

三块地摆在一起，庄园择址的密码一眼就能认出来：主城+低密，还有得天独厚的生态。

上海保利珺园，落在杨浦新江湾，容积率约1.1，是上海主城近十五年公开出让容积率最低的宅地。双河环抱，对望约24万方生态走廊，身旁是上海中心城区唯一原生湿地。

上海保利珺园效果图

杭州保利奥博珺园，落在钱江世纪城，容积率约1.8，是近十年板块内最低。南临文明河一线水岸，北望杭州之门，全盘只有200户，是站在城市封面上的低密。

杭州保利奥博珺园效果图

杭州保利运河曜园，落在杭州市中心，容积率约2.2，南向一线面对京杭大运河，而正南面河的主城新盘，上一个还是20多年前的事。

杭州保利运河曜园区位示意图

主城与低密，两个条件单拎出一个都已经极具价值，同时成立更难上加难。保利却以精准的眼光，为买家找到这样最适合做庄园的土地。

主城的便利+低密的从容，这样的留白在任何核心城市都近乎孤品，更体现出保利庄园产品苛刻的择址条件。

2）极致规划：把稀缺资源分享给更多业主

地选对了，下一步看规划能力。高端客群最担心一件事：社区资源很好，却只有个别户能享受到。所以三座庄园的规划都在做同一件事：让稀缺的资源价值，被尽可能多的业主共享。

上海保利珺园最稀缺的是湿地与水。于是全盘没一栋高层，3层联排、4层叠墅、6层洋房自东向西层层退叠，让尽可能多的楼栋能正对水系与公园。

杭州保利奥博珺园最稀缺的是地标视野。因此整体抬板约6米，高层再架空约4.4米，还配了全景观光电梯，世人仰望的地标成了业主归家的背景。

杭州保利奥博珺园效果图

杭州保利运河曜园最稀缺的是那段南向河面。叠墅在前、高层在后、北高南低，局部抬高约4.35米，叠加架空后整体高差超8米，让尽可能多的家庭都能南望运河。

杭州保利运河曜园鸟瞰效果图

三种地形，三套规划手法，都实现土地价值与产品规划价值最大化。体现出保利对低密产品的理解，与超前的规划打造能力。

3）创新产品：引领低密墅居空间体验进化

土地稀缺，规划到位，最后一步落在产品上。这群人买低密，多半是奔着“最后一套房”去：一步到位，住上几十年，还要传得下去。

所以空间体验不能停在够用，要有代差。低密是主城的终极居住形态，空间体验进化，才是“传世作品”的基本功。

上海保利珺园的联排，打造引领行业的“四代墅”。老一代联排的面宽多在6-7米，上海保利珺园直接拉到9-11米面宽，实际体验能媲美独栋，成为上海稀缺的墅居孤品。

上海保利珺园实景图

杭州保利奥博珺园低密即将压轴登场：孟莎顶下的空中阁楼，挑高近8米的地下空间，宅前宅后各一座下沉庭院，从地面、地上、地下、空中四个方向同时要尺度。杭州低密产品的上限，大概率要被它拉高一大截。

杭州保利奥博珺园效果图

这些创新放在一起看，进化方向很清楚：过去的高层比的是住得好不好，比得房率、收纳、精装；

庄园比的是生活美不美，地下有爱好的空间，露台有四季的风景，阁楼有独处的角落，庭院有家人的欢聚。

空间的创新，本质是给生活扩容：过去被压缩在一层平面里的人生，在庄园里重新摊开了。

2

「文脉之园」

融合在地的文脉，呈现世界的文明

这一代高端客户看过世界：欧洲的庄园住过，顶奢的酒店住过，各种风格的样板间更是看了一轮又一轮。

他们想要的，是经得起时间的经典且认得出自己的文化，这样的房子才能用来传家。

在保利看来，“园”是一个包容万象的字：世界庄园的文明、中国园林的意象、海派私家园林的精致。而庄园系列要做的便是“中魂西韵”：世界文明的形，在地文脉的魂。

1）世界之形：归家就像走进世界庄园

庄园的第一眼，往往都是世界的经典。

上海保利珺园的精神蓝本是巴黎的白马庄园，门头用凡尔赛宫同款玉曼米黄，园林以两环二轴串起六座白马庄园度假场景，带来了浓厚的法式庄园风情。

上海保利珺园实景图

杭州保利奥博珺园则借鉴了法国凡尔赛宫的水院柱廊，带来极强的序列感与仪式感，前厅复刻被誉为“巴黎皇冠”的孟莎顶，漫步其间能感受到法式的秩序与浪漫交迭。

杭州保利奥博珺园实景图

这些经典的场景与形制，在世界庄园里站了几百年，保利将世界的表达融入庄园产品创作，让看过世界的人一眼认出价值段位。

2）在地之魂：细看之处全是自己的文化

世界表达下，保利庄园产品的魂却是中国的。

上海保利珺园法式背后藏着海派的魂：穹顶上十片锤纹金属板拼出一朵盛放的上海市花白玉兰；柱式与立面里，藏着石库门的建筑符号。

接待前厅背景墙，由九十九块海派玉雕拼成，这门国家级非遗正是案名“珺”字的本源，将“法式的形，海派的魂”演绎得淋漓尽致。

上海保利珺园实景图

杭州保利奥博珺园将杭州城市精神融入社区：一进门，迎面浮雕艺术屏风的背后，藏着西湖十景；入口雕塑《潮起》是钱塘江奔涌的浪。

长廊里南宋官窑挨着法式青花，私宴厅有一整面景德镇匠人手绘烧制的青花艺术墙——第一眼是法式，每个细节却又都能让你找到杭州。

杭州保利奥博珺园实景图

换到曜系，文脉又是另一种讲法。杭州保利运河曜园的魂是运河边的宋韵与江南：

门坊“五楹烟雨坊”形制取意南宋德寿宫，一进门就是江南世家的礼序；推门迎面的“鎏水蓝金”景墙，由琉璃片与铜片逐颗手工串成；连高层立面都织着杭罗织锦的经纬。

杭州保利运河曜园实景图

同样是保利的庄园，上海的魂是海派，杭州的魂映着宋韵、江南与运河：庄园到了哪座城，就把世界的表达与在地的文脉带给这里。

正如上海保利珺园门内那匹白马《骏雅》：巴黎奥运会委任艺术家的手笔，穹顶上是国内非遗传承人刘燕霞的珐琅彩玻璃。马是东西方共同的贵族母题，一匹白马恰好站在两种文明的交汇点上，这便是保利庄园独有的叙事手法。

上海保利珺园实景图

让看过世界的人在这里被打动，是因为在世界级的形制里，认出了自己的魂。这就是中国庄园的世界表达。

3）传世之艺：把庄园做成传世的艺术品

居住藏品的最后一层价值，是经得起时间。

风格会过时，传世的手艺不会。保利给庄园的几乎都是被时间验证过的东西，下的也全是实打实的功夫。

例如杭州保利运河曜园把掐丝珐琅从会所一路用到电梯轿厢；庄园中央那座双层重檐的“画舫”，顶上铺着上千块手工烧制的蓝琉璃。

杭州保利运河曜园实景图

上海保利珺园干脆把一座“非遗艺术馆”搬进了社区：铜雕、顾绣、金银细工等十二种工艺，做在门上、穹顶上、吊灯上，抬头伸手就能碰得到。住在这里的孩子，是在传世技艺的熏陶里长大的。

上海保利珺园实景图

一件件手作的工艺，让庄园有了藏品的质地。把这么多手艺做进庄园，保利的用意很清楚：庄园不仅是房子，更是用来传世的家族恒产。住的时候是生活，传下去是家底。

装修会旧，风格会过时，传世的手艺和文化只会越住越值钱，这才是文脉真正的分量。中魂西韵，是央企的情怀，也是庄园系列的签名。

3

「生活之园」

用最丰盛的场景，关爱业主的生活

上海保利珺园拿地之前，对近千组目标客户做过问卷与深访，得出一个清晰的预判——

事业财富都集齐后，人反而会转回自己身上，最在乎三样：健康、亲友，和孩子的成长。

庄园系列把这三种需求，做成了一套足够丰盛的场景与系统：看得见的康养与社交，隐于日常的科技。

1）康养系统：把顶级的疗愈搬到楼下

庄园系列的主人，多是正当打拼的企业主、教授与高管。事业给了他们一切，也最先消耗他们的身体。高强度用脑的人，最缺一个随时可达的修复场。

上海保利珺园约3300平珺CLUB，把全球顶级的健康管理，放到你家楼下——

暴风雨水疗实现精神与身体的双重松弛。风、雨、浪、电四维同步，降雨从细雨下到暴雨，涌浪口制造波涛，三面高清巨幕上电闪雷鸣，四分钟走完一场从风暴到平静的疗愈，这样酒店级水疗在上海住宅社区第一次出现。

上海保利珺园实景图

冷疗舱能够快速修复身体，3-5分钟就能达到传统冰浴才有的恢复效果，缓解肌肉酸痛促进循环，这种全球名人健康管理的“神器”，上海保利珺园是上海第一个把它放进社区的。

高压氧舱则能给大脑充电，对于长期高强度用脑的教授、医生和科创人来说，脑力疲劳是最日常的消耗。上海保利珺园首创性做出三人舱，让一家三口可同舱享受。

上海保利珺园实景图

疗愈场景在兼顾美感的同时还有细节的关怀：杭州保利奥博珺园恒温泳池池底用马赛克铺出莫奈《睡莲》，水下藏着音响，健身房可供氧，普拉提室铺着地暖，冬天赤脚练也不凉；杭州保利运河曜园的无边际泳池则与庭院水面连成一片，上岸就是星级酒店规格的汗蒸房。

杭州保利奥博珺园实景图

疗愈不止于室内，更是整座庄园的底色：三座庄园的园林里都留着“能停下来的那个场景”，上海保利珺园香榭水岸的岛屿卡座，杭州保利奥博珺园引入天光的下沉庭院，杭州保利运河曜园九曲浮桥与百年金桂。坐下来，一杯茶的工夫，日子就慢了下来。

上海保利珺园实景图

在涛哥看来，好庄园标准只有一条：你愿意在庄园里停多久。这三座庄园里，修复身心成了下楼即享的事。

2）社交系统：让每一种关系都有主场

这群人的另一半人生，写在关系里：宴请连着事业，对弈连着交情，而孩子是最舍得投入的长线。庄园系列给每一种关系，都配了主场。

招待亲友和宾客，不必再订酒店包房。上海保利珺园的“子爵堡”把私宴、茶室、影音室、棋牌室连成一个组团，入席、品茶、对弈、唱到尽兴，从开场到散场，在一个空间里就能够完成。

上海保利珺园实景图

杭州保利运河曜园则把私宴厅放进了园子中央的琉璃画舫，配开放式铁板烧料理台，窗外就是满园水色。

杭州保利运河曜园实景图

女主人的下午也有自己的领地：上海保利珺园女王会客厅用手工铁艺搭出一座玻璃花房，约上闺蜜喝茶插花；杭州保利运河曜园的画舫楼上，整层都是女王厅。

上海保利珺园实景图

孩子的空间最见保利庄园的用心：孩子可以在上海首个社区中西双琴房中上课，你在隔壁的亲子书坊坐一个下午，陪他翻一本绘本，也读几页自己的书。杭州保利奥博珺园则把非遗手作室留给孩子的研习和闺蜜的雅集。

上海保利珺园实景图

宴请有排场，独处有去处，孩子有起点。把每一种关系都安放妥帖，才是庄园的生活底色。

3）科技系统：引领下一代好房子标准

看得见的场景之外，是隐于日常的系统。时间最金贵的人，没精力伺候一套复杂的房子。科技的职责，是把舒适做成默认值。

杭州保利奥博珺园实景图

保利的室内环境系统以“七衡”为框架：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光，分别对应温度、湿度、空气含氧与洁净度、清洁、安静和光线等室内环境维度。

以“衡氧”为例：上海保利珺园的叠墅配置全屋弥散氧，让每一口呼吸都更加舒爽，带来一晚的安眠，再配一枚AI健康戒指，心率、睡眠、血氧全天记录，让健康常伴左右。

上海保利珺园实景图

疗愈系统修复身体，社交系统维护关系，科技系统带来舒适，这就是保利说的“从造房子，到造生活”，落在庄园里的样子。

结语

形态之园，土地与产品的稀缺是庄园的底色；文脉之园，世界形中国魂是保利庄园的特质；生活之园，带来全方位的高阶生活方式。

用世界的形制、在地的文脉和当代生活方式，给“庄园”做出一个属于这个时代的中国版本，这就是保利庄园系列在做的事情。

高楼撑起了城市的天际线，庄园安放下更从容舒适的生活，低密谁都可以做，难的是把形态、文脉和生活方式做成一个完整的系列，这是保利庄园的不同。

单盘的成功是产品力，成系列的落子是时代判断：低密时代刚刚开局，保利庄园系列，已经走在了时代的前沿。

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